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昆斯赫斯特花园（Queenshurst Garden）是英国伦敦西南部的房地产项目，即将在中国推出

中国新闻局，上海，3月15日（Li Jiajia）出国留学的中国学生人数正在增加，并且年龄越来越小。那么，我们如何实现最经济和负担得起的呢？ 15日，全球五家主要银行伦敦住宅部门负责人朱尤分析了“英国学区住房”的投资策略，并提出了“西方学区住房”的概念。

英国“学区住房”的租金回报相当可观

英国提供免费的公共小学和中等教育，因此还有所谓的“学区住房”，也就是说，只有居住在学校特定地区的居民的孩子才有资格就读当地的公立学校。其中，语法学校是最出色的教学质量的公立学校。尽管可以免费参加，但您只能通过考试。此外，由于其深刻的历史遗产和丰富的资源，私立学校吸引了许多精英阶层的孩子。尽管私立学校没有区域限制，但他们的高费用和激烈的竞争使平均中产阶级灰心。相比之下，高质量的公立学校仍然是许多父母的首选。

英国和国内学区住房之间的最大差异是，英国的入学资格认证不仅限于学区住房所有者的子女，而学区内租房的孩子也有资格入学。因此，许多父母选择在孩子上学之前早点搬到相应的学区，这使得高品质学区住房的租赁市场非常受欢迎，租金回报率很高。

为什么英国的“学区住房”很受欢迎？

同一天，在英国伦敦西南部的房地产项目昆斯赫斯特花园（Queenshurst Garden）也在上海举行了第一次在中国举行的发布会。该物业位于伦敦金斯敦地区的中心，重点介绍“外国学区住房”的概念。销售价格从490,000磅（约4047,666元）开始被认为是竞争力的。

分析师计算得出的是，基于伦敦房价以每年约10的速度上涨的事实，他们平均每10年的价值增加一倍。如果孩子在毕业后返回中国发展，他可以通过出售或继续租赁和持有该财产来获得相当大的长期投资回报。正是由于这种情况，具有长期视野的海外学生提前购买了伦敦金牌学区住房的房地产，在出国留学期间为孩子们提供了舒适的生活环境，并通过“基于房屋的研究支持他们的学*”获得了高产投资回报。

中国人热衷于海外资产分配

房地产咨询公司JLL的数据显示，2016年，中国大陆的投资者在伦敦市中心购买了超过30亿英镑（约256.8亿元人民币）的房地产。尽管该数字小于英国当地投资者的投资数量，但它不仅仅是美国和欧洲其他地区的投资者。

世邦魏理仕的报告还表明，尽管伦敦被纽约取代，但美国是2016年亚洲投资者中最受欢迎的目标城市之一，但它仍然以微小的差距排名第二。在亚洲投资者的跨国商业房地产投资行为中，中国资本表现最强。

这是事实，自今年年初以来，投资势头变得越来越猛烈。在年初，张Songqiao（被称为“ Chongqing Li Ka-shing”）以2.92亿英镑的价格赢得了伦敦帕丁顿火车站附近的Onekingdom Street，然后专注于Leadenhall建筑，这是伦敦市最高建筑。如果收购成功，则获得10.2亿英镑（约85亿元人民币）的收购价格也将成为自2014年以来中文交易量最高的单包房地产交易。

机构投资者不仅渴望尝试，而且现在越来越多的中国高净值个人和中产阶级也意识到海外资产分配对多样化风险的重要性。

Hurun研究所在一月份发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告显示，中国近一半的高净值个人将海外房地产投资视为主要目标。

这可能是英国房地产开发商将“橄榄分支”移交给中国人的最大原因。朱十尤认为，由于诸如英镑的汇率和历史低点的抵押利率之类的因素，市场疲软已经形成了买方市场，而英国政府扩大了基础设施的房地产支持基础设施，伦敦房地产市场显示出罕见的投资窗口。 （超过）