更新时间：2025-05-15 20:05作者：佚名
在今天的文章中，我们将专注于结合预测报告《UK Cross Sector Outlook 2021》，以探索流行病后的未来五年英国房地产市场的发展前景。而且，如果您将诸如住宅，商店，办公楼，物流和房地产等资产进行比较，那么将来哪种类型的英国资产将获得最高的收益？
总的来说，如果今年英国的流行借助疫苗的帮助顺利改善，那么2021年英国住房价格的平均上涨将达到10,000磅，西北英格兰西北的房价表现最佳，到2025年，英格兰的房价却达到了30。
至于英国其他地区的未来住房价格上涨，您可以在未来五年内看到以下英国各地住房价格上涨的预测表：
在谈论了一般数据之后，让我们详细讨论未来五年英国各种资产的投资回报以及2021年的发展前景。尽量不要触摸那些？首先，让我们看一下未来五年（2021-2025）中各种房地产资产的投资回报率。完整列表如下图所示：
具体而言，就住宅投资而言，该报告指出，英国的购买（买入房屋租金）投资回报率将为7.6（包括租金收入和住房价格上涨），西北英格兰返回9，是英国所有地区中最高的。
相应地，在未来五年内，包括长期租赁公寓和学生公寓在内的建造租金资产的投资回报率为7.7。值得一提的是，学生公寓（PBSA）是租赁的最佳性能，未来的投资回报率为8.6，这尤其值得投资者的关注。
由于2020年流行病的在线购物爆发而受欢迎的仓库和物流房地产将在未来五年内继续保持强劲的发展势头，分销仓库和零售仓库的投资回报率分别达到6.6和6.3。
值得一提的是，作为一项长期投资资产，林业将是未来五年英国投资回报率最高的资产，总回报率为11.4。
作为英国最富有的房地产资产组合的城市，未来五年的伦敦投资前景也相对乐观。
该报告指出，包括伦敦工业公司，伦敦市中心办事处和伦敦中部住宅，包括各种资产的投资回报率，范围从6.4到7.6。
但是与此同时，此列表底部有两种类型的资产，即购物中心（未来五年的投资回报率仅为2.9）和农田（未来五年的投资回报率仅为0.1）。可以尽可能避免这两种类型的资产。流行病之后，在投资不同的房地产项目时，我们应该注意什么？在谈论未来五年的投资回报之后，让我们看一下2021年的房地产投资要注意的事情。接下来，我们将从商业和住宅房地产开始，以分析2021年每种资产的开发优势和可能的风险。
1。商业房地产该报告分析了6个常见的商业房地产类别，包括高街商店，仓库房地产，物流房地产，商业公园，CBD办公楼和其他类别。
首先，让我们看传统的零售房地产，这就是我们经常称之为商店的东西。众所周知，由于流行病的影响，城镇郊区的传统高街零售业受到了沉重的打击，投资者对此类物业的需求也*下降。上述购物中心的投资回报率最低。因此，在流行病之后，将零售房地产转换为住宅，生命科学研发，数据中心或主要医疗物业，将来会变得越来越普遍。
我们要讨论的商业房地产的第二类属于供应物流系统，包括仓储房地产，物流房地产，商业公园等。正如我们之前提到的，传统的高街零售业遭受了流行病的重大打击。相比之下，流行病期间蓬勃发展的在线电子商务零售业。在流行病和改变人们的购物*惯的驱动下，零售仓储公园的未来发展前景充满了潜力。这种类型的物业不仅可以在流行病改善以应对在线购物的兴起之后，还可以维持仓储功能，而且还可以转化为物流仓库，住宅和生命科学研究等物业。
让我们来谈谈物流房地产。与仓库房地产类似，物流房地产也是供应物流链中非常重要的联系，并将成为2021年许多投资者的首选。其价格也将受到投资者的双重需求和行业发展的驱动。
最后，有商业园。由于它位于土地价格低下和人口稀少的地区（例如城市郊区）的地区，因此这些商业工业园区可以在采取流行病预防措施的同时继续保持生产。
这些优势还使商业工业园区的许多投资者在流行病期间可以品尝到甜味。租金不仅不影响它，而且还从城市中心工业的搬迁中获得了积极的好处。但是，值得注意的是，随着流行病的改善，商业工业园区的交通不利地位将在2021年进一步曝光。将来，商业工业园区的投资者将更多地关注公园中交通运输的便利性，并尝试减少对公共交通的依赖，以使工业布局更加重密集型。
然后有一种商业房地产——CBD办公大楼，许多海外投资者都担心。
尽管这种流行病已经使家里工作成为新的常态，并且主要公司最近发布了带有家庭+办事处的混合办事处的新模式，但该报告预测，长期家庭办公室的状况将难以维持。一旦疫苗彻底改善，市中心的高质量办公楼仍然是大多数投资者的首选。实际上，最近在伦敦市场上的几项办公楼建筑交易是很好的证明（英国市场已经恢复，赌博国王家庭以21亿元人民币的价格出售了伦敦的建筑物，而德国资助者以高价接管了伦敦的建筑物）。因此，根据先前的经济周期规则，一旦流行病的影响导致CBD办公大楼数量大幅减少，在不久的将来开始建设（即供应量减少），然后在流行病恢复后，COR COR CBD办公室资产就会变得稀缺。
2。在谈论商业房地产之后，让我们谈谈英国住宅房地产的前景。
在流行病期间，受到英国和美国政府繁重的影响以及促进印花税假期的影响，已经听到了有关英国住房市场上涨的各种报告。但是实际上，我们需要分别研究这个问题。在这种流行病期间，英国住房价格上涨的主要资产类型是郊区别墅。在流行病期间，英国房屋资产的销售不仅急剧上升，而且房屋价格也表现出了上升趋势。
数据表明，英国别墅的价格已上涨至近四年来的最高点。
与郊区别墅相比，在流行病期间，英国市中心的公寓资产实际上并没有增加。但是，随着英国的锁定持续锁定和流行病的改善，如果人们按预期返回市中心，再加上宽松的通货膨胀效应和持续的低利率环境，则这些资产将来将来会引起篮板的浪潮。
简而言之，如果将住宅物业分为两类：自我关注和投资，那么：对于自我关注的住房购买者，诸如5的首付，30的支付付款以及英国政府最近引入的各种政策将促进这种类型的资产的持续繁荣。对于投资住房买家，他们更关心人们何时在流行病期间返回市中心，以确定是否投资于郊区还是市中心，中央银行是否提高利率（影响资本成本），政府是否会增加购买税款，等等。
最后，对于住宅物业的开发商而言，英国政府如何改革规划法并促进房屋租金和财产权的改革将是开发商将来关注的重点。
例如，就财产权改革而言，英国住房部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）在今年早些时候宣布，短期财产所有人在购买房屋后可以将财产权扩展到990，并拥有零土地租金。
这意味着，短期所有权所有者也将比过去更有可能出售房地产，而短期所有权房屋将来将不再受到歧视。
英国投资者今天写道，今天我们简要分析了未来五年英国各种房地产资产的前景。并不难看到该流行病已成为2020年的流域，并且对未来五年的房地产发展方向产生了深远的影响。在流行病导致英国人养成不可逆转的在线购物*惯之后，传统商店资产的未来前景总体上下降了，未来五年购物中心的投资回报仅为2.9，在各种房地产资产中排名最低。相反，在在线购物时代，物流和仓储房地产的前景是看好的，住宅资产的投资回报（如学生公寓和长期出租公寓）也很好。与商店相比，该报告似乎对市中心CBD办公楼的前景更加乐观。预计它将成为流行病之后的稀缺资源。这可能是因为与在线购物的实力相比，离线办公室仍然很难被远程办公室完全替换。