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资料来源：购买房屋的投诉一直是中国人民的最爱投资。由于传奇，海外房地产市场也是中国人民非常重视的房地产投资方向。实际上，在玩技巧和设置骗局时，外国人更加不可预测。上海黄浦区的郑金女士（化名）欺骗了海外房地产。最近，她抱怨投诉网络平台，2017年6月，她购买了由泰国乌托邦（Utopia）在普吉岛（Beiqing Phuking）通过海外（北京）国际投资管理公司（Beiqing）国际投资管理公司（Ltd.结果，开发商不仅出于各种原因拒绝转让该物业，而且还强行占据了Cheng女士作为其附属公司的接待处购买的财产的地下室。郑女士说，在长期保护权利时，她获得了开发商非法销售一所房屋的非法销售的证据，以及Beiqing海外公司的虚假宣传证据。现在，她被要求处理房地产的转让，并阻止她为她侵犯财产，同时弥补了由开发商强迫占领该物业造成的所有损失，包括租金。巧合的是，投诉平台最近收到了北京北京北京市Chaoyang区Xu明女士（化名）的投诉。投诉案件表明，徐女士通过朋友的建议在2018年7月通过朋友的建议了解了普吉岛乌托邦的房地产项目。该项目声称该项目是由海外和泰国泰国乌托邦开发人员共同开发的，并指导Xu女士相信贝伊奎（Beiqing）是贝吉（Beiqing）在海外是海外的北京青年小组。在对北京青年日报的信任之外，Xu女士与另一方签署了一份合同，以购买乌托邦kata项目的物业编号B1-3。 2019年2月，乌托邦公司通知Xu女士去普吉岛申请房地产证书。 Xu女士从数千英里远到达现场后，一名乌托邦雇员告诉Xu女士，他购买的项目遇到了问题，可能会导致财产权纠纷。 Xu女士在强烈的建议下与项目编号UTN B403交换了另一家财产。回到北京后，Xu女士得知北京青海海外和乌托邦仍在出售乌托邦kata项目物业，并且在交换的财产与她最初购买的乌托邦kata项目物业之间存在巨大的价值差距！徐女士认为，开发商的行为具有误导性和欺骗性，这与商业道德相反，并强烈要求在海外和乌托邦公司交换其原始财产或弥补价格差额损失。为了解决消费者的问题，编辑决定找出乌托邦和海外的北海方在哪里，乌托邦和海外北部的Beiqing之间有什么关系？根据公共互联网新闻：乌托邦公司（中文：乌托邦开发人员）于2015年成立。这是一个全面的房地产集团，整合房地产开发，建筑设计，工程建设，装饰，酒店运营，深入的旅游服务等，例如酒店，酒店，公寓，村庄，商业，商业和娱乐场。它可以提供房地产投资和财务管理，房屋租赁，酒店运营和管理，长期居住服务，教育服务，医疗服务以及其他来自Island Real Estate的深入的旅游服务的所有链接。据说乌托邦在五年内在普吉岛开发了9个项目，包括公寓，别墅和商业综合体，总建筑面积为100,000平方米，总投资为40亿泰铢，总数近2,000辆。因此，乌托邦也已成为普吉岛最大的房地产开发商，以恢复工作。同样，根据互联网上的公众信息，乌托邦获得了三个奖项：普吉岛的最佳公寓开发人员奖，最佳设计和建筑奖和2018年泰国房地产大师奖的最佳社区贡献奖，泰国房地产大师奖的历史为13年。

In 2020, at the Thailand Real Estate Awards (Property Guru), a major annual award ceremony in Thailand, which can be called the "Real Estate Oscar", UTOPIA won the Best Premium Residence Architecture Design Award and the UTC Best Hotel Managed Apartment Award, and was shortlisted for the "Best Boutique Developer in Thailand", one of the most heavyweight awards at the award ceremony.编辑在线找到了乌托邦的UTN2项目的广告。广告声称乌托邦是普吉岛最大的开发商。 UTN2项目是永久性房地产/别墅，价格从60万元人民币开始。公寓的估计租金收入为每年8，别墅每年为6。海外Beiqing的全名是国际投资管理有限公司的海外（北京）国际投资管理有限公司，总共有3位股东李彭（Li Peng）。 Li Peng的股票占60，Xinfa Wan Culture Communication Co.Ltd.的股票占25，另一个自然人股东MU Xiaoqian占15。 Xinfa晚间文化传播公司有限公司是根据《法治晚报》的全资企业，该企业隶属于北京青年日报。因此，在海外和北京青年每日集团确实有股权隶属关系，并且是北京青年日报下的企业之一，这些企业已经投资了外国投资但不受公司的控制。 Beiqing海外声称是中国以物理商店形式促进海外房地产的第一个官方平台。它已经在国内外开设了7家实物商店，建议在许多国家（例如葡萄牙，西班牙，英国，美国，美国，泰国等）等许多国家进行投资和移民项目。普吉岛酒店公寓和别墅项目是2017年之后的主要项目。在国外，贝吉也声称“它旨在将中国人民推向外国房地产范围，并推出了该项目。在其官方微信平台上的项目促销都配备了实时视频拍摄，并启动了VR House观看。但是，北京青海目前只能通过官方微信发布信息。它的最新微博的最新帖子于2019年6月更新，其官方网站不再可访问。在泰国购买房屋的陷阱太多了。从编辑获得的消费者投诉信息来看，乌托邦开发人员确实在普吉岛开发了相关的房地产项目，作为其合作伙伴，海外的Beiqing是促进中国项目的责任。所以问题是，在泰国购买房屋是可靠的吗？这种项目值得投资吗？在投诉收到的投诉案件中，海外和乌托邦之间是否有任何违反合同或非法行为？海外贝奎（Beiqing）是否履行了其代理机构和中介义务？首先，从理论上讲，近年来在泰国购买房屋非常可靠：首先，价格并不昂贵。目前，曼谷大约每平方米20,000至30,000元，普吉岛约为每平方米20,000元，泰国没有公共空间的概念。 30平方米等于中国超过40平方米。如果您将其算在60万至80万元人民币中，则可以购买可用于在曼谷或普吉岛度假屋工作的公寓。第二个是租金回报率相对较高，通常在5至13之间，这比中国好一些。第三，未来的前景非常好。毕竟，普吉岛是一个如此大的地方，拥有新鲜的空气和宜人的环境。世界各地没有太多类似的地方，将来仍然有欣赏的余地。还有一个事实是，泰国的房屋没有购买限制，首付低，低利率和低税款。您可以购买少量资金的大房子。此外，泰国的房屋是永久性所有的，没有遗产税。只要您购买和转让该物业，房屋将始终属于您的家庭……因此，在Hurun研究所在2019年发布的《斯维登置业·胡润2019年度境外置业投资回报指数》中，这表明，基于本地居库价格的年度增长，租金收益率和本地货币至RMB的三种索引，菲吉特人的投资率提高了，投资22.3。

但是，上述内容仅在理论上存在。实际上，您将在泰国遇到许多陷阱，尤其是在普吉岛。在许多情况下，开发人员逃跑了，不要给予租金回报，并且没有继续开始建设。第一个主要风险是未完成的建筑。在过去的几年中，普吉岛的许多受欢迎的项目都没有完成。其中，广泛流传的内容包括：由于资本流量中断，帕东祖母绿领导下的城市生活项目无法建造半年，卡马拉海滩上的祖母项目的建设进度在整整一年中并没有改变，因此，在整个一年中，基本上都没有改变。这是对我的提示：如果开发人员想在泰国开发房地产，他们必须获得EIA环境评估和建筑许可，否则将不允许他们开始建设。一些外国资助的企业在投资土地购买后开始预售。结果，由于各种原因，这些预售房屋基本上将未完成。第二大风险是普吉岛的虚假宣传，欺诈等。通常以XX房东/XX市长的项目包装，其中大多数是虚假的宣传。欺诈的一个常见技巧是以泰国的老人的名义将房子放在房子中。老年人委托他们的孩子出售它，理由是由于健康状况而出现不方便。当他们看房子，谈判并签订合同时，他们将与老年人的孩子进行谈判。当买方签署合同并获得钱时，另一方突然告诉您：老年人突然去世，其他老年人的儿童，兄弟姐妹不同意出售房屋，也不同意合同。他们发现各种原因一次又一次延迟。买方没有证据，也没有受到保护。即使是他们发现的律师也是他们的……也有许多类似的技巧，请小心。第三个是一般环境中的风险，例如自然环境和经济环境。例如，卡马拉海滩（Kamala Beach）每年都有泥石流的滑坡，巴登的中心不高于海平面，出于某些未知原因，也有一些贫瘠的山脉，但突然出现了。您敢购买这些房屋吗？此外，泰国的政治局势在很长一段时间内并不稳定，汇率和政策也不是静态的。我们仍然应该警惕黑天鹅事件。第四是法律风险。泰国法律规定，在泰国没有工作的外国人必须以外汇形式支付购买者自己的帐户，而我们国家的中央银行则规定，个人帐户无权使用外汇并且不能向外国账户汇款。泰国法律还规定，外国人不能占据泰国土地，因此外国人只能在泰国购买公寓和别墅。此外，泰国的永久财产权是针对泰国人的，外国人也有特殊的租赁财产权利.当然，还有运营空间，例如注册当地的泰国公司，然后以公司名义购买和持有别墅，但也有很大的风险。第五，也存在税收和费用和中介的问题。例如，如果您在泰国购买房屋，则必须支付每月的管理费- 类似于国内财产费，范围为每平方米60-80泰铢。代理费也是一个谜。许多购房者对黑人代理商的各种费用名称感到困惑。一些中介机构承诺将是保管人，但在收集这笔钱后他们找不到任何人。他们中的一些人更加令人恶心：销售办公室与代理商和中介机构一起提高了价格，并私下分享了额外的份额。实际上，除了在泰国购买房屋外，还有许多其他用于海外购买的陷阱。编辑提醒所有人：在海外购买过程中，您必须睁大眼睛，不要相信别人的话。同时，进行全面评估。最好在中国或当地找到可靠的代理商和中介机构，签署各种文件，例如合同，并仔细保留所有记录。

根据投诉案件，回到海外和乌托邦，编辑认为，乌托邦有侵权，例如虚假的宣传和合同欺诈，而海外的Beiqing尚未履行其正当责任。我希望海外的Beixing可以面对消费者的需求，积极进行协调和权利保护工作，并给客户一个令人满意的答复。律师的声明大家好，中国质量的Wanlixing消费者投诉平台的粉丝！本期的所有案件都是由海外财产购买引起的争议。首先，让我们看成郑女士的案子：郑女士通过Beiqing Overseas平台在泰国普吉岛购买了一家物业。郑女士支付了房屋的全部付款和税款。由于泰国公司未能转让该财产造成的争议，郑女士的上诉是继续履行合同并处理她的财产转让。首先，我们需要区分Tsinghua和Peking University和Cheng女士之间的代理合同关系还是中介合同关系。如果这是合同关系，郑女士可以要求BeiQing海外公司继续履行合同并处理合同的转让，并承担违反合同的相应责任。如果这是中介合同关系，则有必要验证BeiQing海外公司是否承诺为Cheng女士提供用于转让房地产的中介服务。如果有任何承诺，Cheng女士可以要求BeiQing海外公司继续履行中介服务合同并处理与她有关的房地产的转让。其次，我们需要查看成立女士与泰国公司的房屋购买和销售合同是在中国还是在泰国签署的。如果合同在中国签署，则可以在该国起诉一家泰国公司，并要求继续履行合同并处理房地产的转让。同时，必须根据第《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》条第41条的规定来考虑法律的适用。如果合同是在泰国签署的，郑女士可能需要去泰国保护她的权利。让我们看一下Xu女士的案件：Xu女士通过朋友的建议与泰国公司签订了一份购买合同，称该项目的人也是泰国公司的雇员，而Beiqing Overseas Company不参与其中。现在，徐女士希望交换原始财产或补偿价格差额损失。在这种情况下，我们仍然需要查看Xu女士与泰国公司的房屋销售合同是在中国还是在泰国签署的。如果合同在中国签署，并且有证据证明尚未出售原始财产，并且泰国公司的雇员确实具有误导性的行为，那么Xu女士可以起诉中国的泰国公司，并要求将原始财产转移回或赔偿价格差额损失。同时，必须根据第《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》条第41条的规定来考虑法律的适用。如果合同在泰国签署，徐女士也可能需要去泰国保护她的权利。无论如何，我希望Beiqing Beashes Company能够满足客户需求，积极进行协调和权利保护工作，并给客户一个令人满意的答复。最后，特别提醒人们，海外房地产购买涉及在国外支付房屋购买，而现金资金尚待我国家的外汇管理部门的监督，并且有可能违反外汇付款来支付房屋付款。