更新时间：作者：小小条
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提问：楼姐，今年的高考成绩出来了，广州跟深圳，哪个城市的成绩更好一点？
回答：今年高考尖子生成绩方面，广州全方位碾压深圳。
可以看到，今年高考成绩，文科前50名和理科前150名考生中，广州8所高中占据47人，排名全省第一。
深圳紧随其后，贡献了45人，深圳高级中学一如既往地强势，学生占比接近一半。
而在文理科合计的屏蔽榜单上，广州同样是上榜学校以及上榜人数最多的城市。
教育全方位PK，广州胜在底子厚，深圳赢得未来。
提问：楼姐，本人已在广州落户，想买房。
现在想把之前在福建泉州买的一个房子卖了，再在广州买房，房子现价230万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去广州买房，还是再等等。
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你泉州房子附近可能要建一个小学，你怕现在卖会亏了。
从对比角度分析，泉州目前在建设各种城市配套，但广州也在建设各种城市配套，而且广州的城市发展速度更快。这么一对比，在广州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，黄埔的庙头片区的生活配套怎么样？
回答：庙头板块坐落在黄埔临港经济区南片上。
地铁方面，庙头板块坐地铁到珠江新城CBD，目前主要靠十三号线，需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站，再换乘五号线。
从珠江新城到南海神庙站，大概需要半个小时。
黄埔东路为庙头片区出入主城区的主干道，与通达番禺等地的绕城高速，通达东莞的广深沿江高速相交，有一定的通达性。
西联中山大道，可以到天河。东至广深大道，方便自驾到东莞等湾区大城。
在这里公交与自驾的体感一般般，未来庙头片区对地铁的依赖性可能会相对强一点。
商业配套方面，现在庙头片区还没有什么大型商场或者综合体，小型商业街有，能满足日常。
随着庙头村的旧改的不断推进，商业配套会继续改善。
作为与天河紧密连接的板块，老黄埔本身都是相当值得期待的，对于购房者来说，随着老黄埔越来越多板块上新，在限价等政策下，大家可以准备慢慢挑选。
提问：请问天河客运站的远洋天骄怎么样？从增值角度而言呢？和粤垦路观山苑相比呢？
回答：远洋天骄，位于天河客运站板块，2020年卖6.07万元/平，现在卖6.13万元/平，近一年的房价上涨幅度有限。
天河客运站板块，适合在附近上班的刚需家庭购房，此板块的投资价值较低，无大型规划的房价利好。
奥垦路板块，老小区众多，10年的观山苑是房龄比较新的，附近配套比较成熟，距离珠江新城3-4公里。
根据你表达的两个楼盘，可以考虑观山苑，投资价值更好。
提问：楼姐你好，我想在广州买房，投资用途的，不考虑自住。哪里有投资价值呢？应该选哪里呢？
回答：首先纯投资，一定是以珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域。这是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。
价值摆在这里，价格自然不便宜。这三个区域适合预算充足的人群，基本闭眼入也没问题。
预算不是很充足的话，可以考虑黄金三角辐射到的一些区域。比如：天河北、东圃车陂、海珠东。这些区域可以享受到一定的福利利好政策。
还可以选择天河东板块、黄埔、番禺万博、南沙。这几个地方都是未来十年，广州向外发展的重点区域，虽然在短期内，价值兑现不了，但是未来有价值爆发的机会。
提问：楼姐，南沙的一二手房倒挂严重不？
回答：南沙湾限价31642万/平，如果近期的新盘佳兆业·悦伴湾按照限价卖，一二手倒挂还是挺大的。
离项目400米的南沙湾石奥，二手房均价都已经达到36572元/平米，价格倒挂大概在4930元/平。
金洲限价2.8万/平，如阳光城丽景半岛预估售价为2.7万/平，旁边的星河盛世二手均价约2.9万/平，阳光城悦然府为3.2万/平，一二手价格倒挂最高达约5000元/平。
位置相对没有那么好、热度较低的黄阁、万顷沙、东涌、珠江街道，限价也没有那么严格。
例如，黄阁限价26825元/平，而周边南沙保利城等二手项目，均价约为2.2万/平；东涌限价21922元/平，周边的锦绣新城一二期，二手均价约为1.7万，均没有出现一二手倒挂。
横沥岛、灵山岛、万顷沙的住宅市场，都是这一两年才兴起来的，二手还没入市，就不多说了。
提问：楼姐好！本人是外地人，一直有在关注广东的楼市。佛山楼市很火爆，想上车了，佛山非限购区还有好的选择吗？性价比高一点的，谢谢楼姐了。
回答：罗村早已成为了西站枢纽新城的重要板块，站在了时代发展的风口位。
罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD，20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD，是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区，对更多的购房者敞开大门。
祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平，禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离，换超一半的价格，性价比不言而喻。
不仅区位上占据优势，这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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