英国留学

乐居之家40期（预售）

该项目位于雅典最大的滨海文化生活区——卡里地亚，连接雅典南北，城市地标环落左右，资源聚拢。不仅步行即到纵贯雅典的两条黄金脊线，项目还坐享“两纵、一横”：Siggrou大道、Thiseos 大道和波塞冬大道，可全方位对接雅典各区。该区域还是雅典南部教育资源最密集的区域，拥有两所大学（Harokopio大学和Panteion 大学），文化气氛浓烈。居住在本项目，可轻松享受全龄教育资源。

希樾蓝湾17期

项目坐落于希腊滨海热门投资区——比雷埃夫斯，临近56号公路、基菲夏大道，通达全雅典。地理位置优越，各类资源全覆盖、公共交通便利。该区域拥有高人气和旺盛的需求，毗邻旅游热门景点、大学园区，能实现长期稳定的收益，为投资者带来丰厚的回报。

雅典娜古董别墅

项目位于雅典市中心的基普塞利，范围横跨雅典市第六市政区的大部分地区，交通十分便利，拥有四通八达的众多地铁和公交线路。项目还毗邻优质教育和医疗资源，为生活保驾护航，书香为伴，共筑梦想。

【免责声明】亨瑞移民提示：以上政策、费用等信息仅供参考，实际情况以申请时间的官方政策数据为准。

日均成交25套，希腊房子快被海外买家买空了！？

欧洲移民市场正经历历史性变革！越来越多的外国投资者选择通过希腊的黄金签证项目购买房地产，以获取居留许可。

《Kathimerini》通过对2023年初至2024年底希腊税务部门的房地产交易总值与移民部的居留许可申请数据进行比较，发现当地的买房者中，每10个人中就有一个人是通过黄金签证拿到了永居身份！

2023年共有8477份居留许可申请，到2024年增加至9289份。其中产生的投资金额保守估计为44.4亿欧元，但因部分投资者投入超过25万欧元，实际金额可能更高。

根据希腊房地产和投资管理局的统计，从2023年初到2024年底，房地产交易总额达412亿欧元，其中2023年的交易额为180亿欧元，而2024年则增至232亿欧元。

另外，希腊移民局最新发布的2023-2024年度黄金签证报告也释放了很多强烈信号：

• 成交占比突破10.77%：外籍投资者砸44亿欧元抢希腊房产。
• 日均成交25套：中国家庭稳居申请量仍占榜首，美国家庭申请量暴增300%。
• 雅典房价两年暴涨68%：核心区房产遭大量外籍买家\”连夜锁盘\”。

2024年9月1日，希腊“黄金签证”涨价，核心区域及热门区直接涨价至80万欧元，实行25/40/80万欧元三轨并行政策。

然而近年来，欧盟开始呼吁成员国在2025年前，通过逐步淘汰的方式，取消所有“黄金签证”计划。

希腊作为欧盟的一员，未来取消“黄金签证”在所难免。而就目前而言，希腊依然保留了低价移民通道，即25万欧元投资“商改住”项目，所以，想要获得希腊身份的申请人需要抓紧办理了。

希腊购房移民商改住项目

希腊购房移民商改住项目目前是三大途径中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。

希腊25万欧房产投资政策：

• 投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；
• 投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；
• 投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产。（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。

9.1希腊新政上线，为什么要选择25万欧元商改住房产？

希腊黄金签证作为欧洲所有项目中花最少钱办最多事的绿卡，备受全球投资者的青睐。截至2024年7月，希腊移民局数据显示，共计签发永居卡45,461张，中国申请人占比56%。

正是因为近年来希腊投资越来越火爆，在去年已经将雅典重点区域的购房投资额涨至50万欧元后，希腊政府宣布于今年9月1日起：

首都雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基（第二大城市）以及超过3100人口的岛屿，最低的投资门槛将全部涨至80万欧元，且只能买一套120㎡以上的房子。25万欧元的投资门槛只适用于工业或商业改造型房产和文物修复类建筑。

改造型房产：可以是商业或工业性质，如办公楼、商场、工厂等，如果是工业性质房产，在变更成住宅性质前需要有5年的空置期。

修复类建筑：如教堂、古堡等，需要在续签或出售前完成修复或重建，否则将会面临处罚。

问

为什么说商业改建成住宅性质的房产最具有投资价值？

• 文物建筑修复本身就是个漫长的过程，且中间可能需要持续不断的投入资金，对投资者来说费时费力且有一定的风险。

• 投资工厂性质改造为住宅性质的房产虽然减少了修复重建的繁琐工作，但是大家可以想想自己所在城市的工厂的位置，大多都处于偏僻且配套不齐全的郊区，即使改为了住宅的性质，生活的便利性和舒适度都不高。

• 商业改住宅多数位于区域中心，周边配套齐全且周边住宅房产市场活跃的地方，对投资人来说将来好出租、好出手。

商改住类型房产在变更性质后为纯住宅性质，是民水民电，是永久产权，交易费用也和购买普通住宅一样，不限购也不限制投资区域。

根据希腊央行官方数据，2023年，希腊住宅和商业地产的价格都实现了加速增长。由于外国投资的增加和旅游基础设施的发展，预计2024年至2028年期间，希腊商业地产的市场每年将保持0.95%的稳定增长率，黄金地段的优质商业项目将引领市场。

即使两年经历了2次涨价，希腊依旧是欧洲最具性价比的投资移民项目。

希腊25万欧元的房子,25万欧元在希腊能买多大的房子的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于、希腊25万欧元的房子,25万欧元在希腊能买多大的房子的信息别忘了在本站进行查找哦。