更新时间：2025-05-05 11:59作者：佚名
界面新闻记者 | 张熹珑
香港特区行政长官李家超于10月16日发布任内第三份《施政报告》，对“新资本投资者入境计划”（CIES，俗称“新投资移民计划”）进行优化。
《施政报告》宣布扩大该计划投资范围：10月16日起，计划允许申请人投资住宅物业，单一物业成交价须为5000万港元或以上，投资于房地产（包括所有住宅及非住宅物业）的金额最多只有1000万港元会计入投资总额。
另外，明年3月1日起，申请人全资拥有的合资格私人公司的投资，也可计入投资金额内。
李家超在10月16日下午举行的记者会上表示，放宽CIES措施方面，已平衡整个政策所需要、希望刺激的，且确保政策不会影响需要置业、希望置业的巿民，“希望既可以吸引新资金，又可以保障市民置业的需要和梦想。”
未有申请获正式批准
香港新资本投资者入境计划诞生于港府“抢企业、抢人才”的背景。该计划在去年重启，并在今年3月1日落地，投资门槛为3000万港元。
按照此前的投资移民计划，住宅房产被排除在投资范围之外。3000万港元的投资主要分两部分：第一部分包括股票、基金、债券等金融资产，以及非住宅地产，投资金额不低于2700万港元，两类资产可以随时转换；第二部分为“资本投资者入境计划投资组合”，即硬性要求用于支持香港创科发展的300万港元，由香港投资管理有限公司负责管理。
该计划面向外国国民，或中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士、澳门特别行政区居民、台湾华籍居民。按照计划细则，申请人可带同配偶及18岁以下子女来港逗留2年，期满后可再申请延长。在港连续居住7年或以上后，就可申请成为香港永久性居民。
据香港投资推广署统计，截至9月底，CIES计划接获查询约4000宗，已接获579宗申请，已批出逾100宗申请的净资产审查；入境处已就逾88宗申请作出“原则上批准”，让申请人以访客身份在港逗留不多于180天进行投资考察安排，但暂时未有申请获入境处正式批准。
尽管港府对CIES计划未设置硬性指标，但申请数目明显未达预期。
香港曾在2003年推出“资本投资者入境计划”，投资门槛为1000万港元，该计划在2015年1月终止。香港财经事务及库务局局长许正宇曾提到，上一轮投资移民计划平均每年吸引4000人申请。和这一数字相比，新一轮计划的踊跃程度有所欠缺。
加上面临来自新加坡等城市的竞争激烈，香港想方设法吸引资本和人才。放宽CIES计划旨在进一步强化香港国际资产及财富管理中心的地位。
《施政报告》同时提到，会全力推动更多环球资金在港管理，包括促进私募基金透过港交所开拓新销售渠道，以及“一带一路”主权基金合作，争取与中东等地区的大型主权基金合作，共同出资成立基金，投资内地及其他地区的资产；扩大税务宽减适用范围，政府将咨询业界，增加基金及单一家族办公室享有税务宽减的交易种类。
豪宅交易支撑香港楼市
值得指出，香港上一轮投资移民计划最初投资门槛仅650万港元，且纳入了房产投资。但随后不少投资者购买物业移民香港、炒高楼价。为了遏止楼市炒风，香港在2010年10月叫停了计划内的房产投资，投资门槛亦提升至1000万港元。
和上一轮计划相同的是，新一轮计划也对房产投资进行了调整。而截然不同的调整方向反映了香港楼市的起落——2010年香港掀起炒楼风，楼价不断攀升；而当下香港楼市持续低迷。
西班牙对外银行亚洲首席经济学家夏乐向界面新闻分析，计划调整主要针对的是香港房价一直持续向下的情况，“目前香港房地产不管是需求还是供给都比较薄弱，房价对比2021年的高点也下调了接近三成。”
夏乐指出，由于港府很大一部分的收入都是靠卖地，如果地产长期不振，会对政府预算带来不利影响。投资范围放宽后，提供了“到香港置业获得香港身份”的选项，也能提高计划的吸引力。
中原地产数据显示，截至10月10日，中原城市领先指数CCL最新报136.11点，仍为逾8年（424周）次低。2024年以来，CCL累跌7.54%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.86%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.83%。
相比之下，高价私人住宅销量可观。今年前三季度，香港2000万港元以上的私人住宅（包括一手及二手）买卖合约登记录得1991宗，总值1013.78亿港元，宗数已经超越2023年全年，创2021年后的3年新高。
今年第三季度，尽管2000万港元以上的私人住宅买卖数字出现回落，按季下跌66.0%及38.9%，但5000万港元以上的二手交投跌幅最少，按季度跌幅为13%，而2001-3000万港元及3001-5000万港元的二手买卖跌幅均为约五成。港府将5000万港元及以上作为纳入投资计划的标准，看中的正是背后高净值人群的购买力。
针对CIES计划是否会放宽至一般楼市，李家超在10月16日记者会上表示，不希望以投资的理由引进一些有很多资金的人，而令广大市民买日常居住的住宅时受到影响，所以将新资本投资者可以买的楼宇定在5000万或以上的豪宅。
“即使未放松投资规限而让新资本投资者买豪宅，半年来也已有约500宗个案的净资产审查获批，预计可引入150亿港元的投资，所以我相信如果再放宽，会有更多这类的投资者希望来香港。”李家超说。
在葡萄牙购买一套两居室的房子平均需要一个家庭15年以上的全部收入来储蓄。该结论来自房地产门户网站Idealista最近发布的一项研究。 数据显示，葡萄牙两居室公寓的平均价格为270,789欧元，是家庭年净收入17,297欧元的15.7倍。
葡萄牙买房
在该国的区会城市中，丰沙尔是在没有银行融资的情况下（23.2 年）积累家庭收入买房最费时间的城市。在法鲁（22.8 年）、里斯本（21.1 年）、波尔图（16.4 年）、阿威罗（15.6 年）、蓬塔德尔加达（14.4 年）、维亚纳-杜卡斯特洛（12.9 年）、布拉加（12.6 年）、莱里亚（12 年）、维塞乌（11.6 年）、塞图巴尔（11.2 年）、科英布拉（10.6 年）和埃武拉（10.3 年）。
另一方面，购买两居室房产积累净收入所需的时间较少的地方是：瓜尔达，只有 4 年，其次是布兰科堡（4.5 年）、贝雅（5.1 年）、波塔莱格雷（5.1 年）、布拉干萨（7.4 年）、圣塔伦（7.9 年）和维拉雷亚尔（9 年）。
里斯本是购买两居室房屋最昂贵的城市，平均成本为 484,390 欧元。紧随其后的是丰沙尔（439,804 欧元）、法鲁（396,010 欧元）、波尔图（340,496 欧元）、阿威罗（303,901 欧元）、蓬塔德尔加达（283,662 欧元）、布拉加（233,206 欧元）和科英布拉（226,472 欧元）、维亚纳堡（217,276 欧元）、莱里亚（216,366 欧元）、维塞乌（213,952 欧元）、塞图瓦尔（208,898 欧元）、埃武拉（196,778 欧元）、维拉雷亚尔（162,854 欧元）和圣塔伦（138,362 欧元）。
相反，两居室房屋更便宜的大城市是瓜尔达（72,672 欧元）、布兰科城堡（78,077 欧元）、波塔莱格雷（90,262 欧元）、贝雅（91,579 欧元）和布拉干萨（131,290 欧元），idealista 透露。
2024年葡萄牙房价上涨9.1%，涨幅比去年还高0.9个百分点！
葡萄牙买房
其中：
二手房 涨了9.7% ；新房也涨了7.5% ；不仅房价飙升，房产交易量也大增14.5%，全年共成交15.6万套房子，总交易金额更是高达338亿欧元 ，比去年猛增20.8%！
其原因可能与多种因素有关，包括需求增加，也包括住房贷款利率下降。
2023年10月7月，葡萄牙买房移民通道关闭，关闭很大一个原因也是为了控制当地日益上涨的房价及租金；通过以上数据不难看到，关闭后依然没阻止不断攀升的房价。
2025年4月，西班牙黄金签证正式关停；欧盟提案要求2026年前全面禁止购房移民。对于想移居葡萄牙的投资者，目前政府还保留50万欧元基金移民和25万欧元文化艺术捐款两个项目；并且在2024年时，葡萄牙修改了《国籍法》，允许5年的入籍周期从黄金签证递交申请之日起算，入籍等待时间较之前平均缩短了近2年！
2025年，当多数人还在观望，智者已抓住最后窗口——因为移民的代价，永远是时间比金钱更昂贵。
葡萄牙身份优势
1、审批通过率高
2023年，葡萄牙国籍申请的通过率达到了惊人的98.3%，共有54864人成功获得批准。
2、申请条件宽松便捷
3、居住要求灵活
葡萄牙的居住要求非常宽松，被称为“宽松典范”，申请人无需长时间居住在葡萄牙，每年只需在葡萄牙居住7天，不会影响国内的工作和生活。
4、教育资源丰富
子女可以免费享受长达12年的公立教育，并接受高质量的基础教育。如果选择国际学校，费用也相对较低，大约是英美国家国际学校费用的三分之一。
凭借华侨生身份，子女回国参加华侨生联考，可以以较低的分数轻松进入清华、北大等国内一流高校。
5、身份价值高
持有葡萄牙国籍，可以在当地自由开展工作和商业活动，可免签畅行申根29国。
根据Henley&Partners发布的2025年全球护照实力排名，葡萄牙排名第4，可免签190个国家/地区。同时，还能享有欧盟公民的一系列权利，如自由居住、学*、工作等，身份价值极高。
6、曲线赴美优势显著
拥有葡萄牙护照后，申请人可申请美国E2签证。这一签证允许申请人合法在美国经商、定居，子女享美国公立教育，实现 “欧盟 + 美国” 双身份的规划。
7、税务政策友好
如果申请人为非税务居民（在葡萄牙居住时间小于183天），基金收入免税。此外，葡萄牙没有遗产税和财富税，这对于高净值人士来说，在资产传承和财富规划方面具有极大优势。
8、落地生政策贴心
如果父母一方持有葡萄牙合法身份满1年，孩子在葡萄牙出生即可直接获得欧盟护照。
葡萄牙买房
近年来，很多国家都推出了海外置业移民项目，圣基茨就是其中之一。由于办理条件宽松，在购房的同时还能获得身份，圣基茨移民项目受到不少人的青睐。但是，在办理的过程当中也存在不少“坑”，近日就有消费者向南方+记者投诉称“遭遇了买房陷阱”。
“40万美元购房，一步到位拿护照，5年后可售，本金全回。”2015年，王先生在移民中介的推荐下，通过购置圣基茨房产入籍该国。五年后，王先生准备将房产售出时，却被告知需要自行与当地中介联系，先前“一切手续中介包办”的承诺落了空。
在王先生提供的“环球移民”（企业主体为广州寰盛投资顾问有限公司）宣传册中，“房产5年内包租，5年后可售”字样出现在封面。在内页，申请费用的详细说明中，购房款一项也标明为“一般可退”。据王先生回忆，中介当时称前5年会帮他一次性收租，后面再找一个同样是买房的人接手即可，“环球有的是这方面资源，已经办了很多了，让我放心。”
圣基茨购房移民宣传册
环球移民宣传资料显示：“在申请方面，无需登陆，也无居住要求，只需满足法案当中的投资要求（捐款或购房），即可入籍。一般捐款15万美金起，购房/股权20万美金起，即可全家四代（夫妻+孩子+父母+祖父母+兄弟姐妹）获得护照，并可通过团聚世代相传。申请周期较短，可选择普通通道也可选择政府加急通道，递交申请后3-6个月即可获得护照。”
王先生对此感到十分不满，认为如果由自己挂牌出售，没有移民中介新客户“接盘”，房产较难脱手。此外，还存在语言不通的问题，购房款如同“打了水漂”。
王先生与广州寰盛投资顾问有限公司签署的合同
在王先生与广州寰盛投资顾问有限公司签署的合同中，仅对护照办理相关事宜进行了规范，也标明了乙方提供的服务范围为：“指导甲方准备资料，推荐在圣基茨和尼维斯的相关投资项目。”而房产的转售，实际上是属于中介当时口头承诺的“售后服务”，在合同上没有相关内容。如今，在王先生已经成功取得护照后，中介得以潇洒“甩锅”。
记者就此事多次联系环球移民，对方称一直在跟王先生保持沟通，跟进情况。但是具体处理措施以“细节涉及客户隐私”为由拒绝回答。
据了解，像希腊、葡萄牙和西班牙等国家，只需要购置房产即可移民，对申请者没有学历，语言，工作经验方面的要求，甚至资产的要求也相对较低，只要能够买的起法案要求的房子，并且能够维持当地的基本生活即可。一些国家的政策要求是“房子在，身份在。”这类型移民的房产只能一直持有。而有一些国家，如圣基茨和葡萄牙等，仅需在规定时间内持有房产，后面售出不会影响申请人持有身份，因此便有不少移民机构在宣传上打了“擦边球”，声称房产可以售卖“回本”。然而这些国家地广人稀，房地产市场不活跃，手上的房产较难出售。客户想要自行将这笔购房款变现是十分困难的。
业内人士提醒，若考虑这种移民方式，在签署合同前要注意合同上有无后续房产销售的相关条约，不要被签约前中介“天花乱坠”的宣传迷了眼。
【见*记者】黄晓韵
【作者】 黄晓韵
用户评论
最近在考虑购房移民这事儿！
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终于有人问了这个题啊，我一直好奇哪些国家都适合购房移民。
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好像最近买房越来越难了吧，不知道购房移民更简单？
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我朋友去欧洲买了房子在那边生活，感觉挺不错的。
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想问问哪个国家的购房移民政策比较容易呢？
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看文章标题还以为会说一些具体的国家名字呢！有点失望
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希望这篇文章能介绍一些适合普通人购房移民的国家啊。
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其实对于购房移民来说，除了国家选择，生活环境也很关键吧？
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听说加拿大购房移民比较受欢迎，是这个意思吗？
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我朋友说澳洲的生活质量很高，不知道购房移民条件怎么样？
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我也感觉美国性价比不高，看一看别的方法吧。
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这篇文章能帮我选一个去申请了！谢谢作者！
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哪个国家购房移民税收比较低呢？有知道的告诉我一下吗？
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如果选择购房移民的话，语言会是一个很大的问题吧？
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听说一些欧洲国家的购房移民流程很简单，是真的吗？
有7位网友表示赞同！
我想了解购房移民的具体步骤是什么呢？
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现在好多人都在考虑购房移民了，不知道什么时候才能够去呢？
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购买房产是必须的吗？有没有其他途径可以移民呢？
有20位网友表示赞同！
期待这篇文章能详细介绍一些购房移民国家的优缺点！
有15位网友表示赞同！
我打算咨询一下专业机构，了解更多关于购房移民的信息。
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