更新时间：2025-05-12 14:33作者：佚名
高利率继续扼杀市场需求，再加上关税，导致经济不确定性的加剧，而美国的房屋销售却跌至3月份的金融危机以来最糟糕的水平。
根据全国房地产经纪人协会NAR的最新报告，美国房屋销售额在3月份下降了5.9，每月每月5.9，季节性调整为402万辆，这是2022年11月11日的每月下降，自2009年3月（自2009年金融危机即将到来的时候）以来的月份最慢的月份）。
高抵押贷款利率继续遏制买方的活动，而供应增长的速度比需求更快，待售房屋的库存也使购房者变得挑剔。
更重要的是，最近几周对经济不确定性的加剧可能会吓到更多的买家，一些美国人担心就业机会可能会受到威胁，或者股市会下降并推迟购买新房屋。
尽管需求路缘，但由于供应短缺，住房价格仍然很高。 3月，美国现有房屋的中位价格同比上涨2.7，至403,700美元，同期创下了创纪录的高度。
高利率是“罪魁祸首”，关税可能会吓到更多的买家。连续高抵押贷款率是市场迟钝的主要原因。尽管美联储已经暂停了几个月的利率上涨，但30年的固定抵押贷款利率仍然徘徊在6.9左右，远高于大流行期间3的低点。这种高利率的环境直接导致购房可负担能力急剧下降，许多潜在的购房者通过定价发现自己不在市场上。
另一方面，今年春季到目前为止，美国的房屋供应速度的增长速度快于需求，而且出售的库存正在上升。 NAR首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）表示：
即使库存的增加，现有的房屋销售仍然难以获得势头，我希望今年能看到一些有意义的恢复，但到目前为止却没有。
3月的数据主要反映了2月和1月的购买决定，当时美国关税公告并未破坏市场，一些经济学家预测经济将陷入衰退。在一些购买更好的市场决定采取行动的买卖双方之后，2月份的房屋销售额上升。
但是最近几周，经济不确定性有所增加，吓到更多的买家，甚至导致一些房屋销售下降。美国人有时会推迟购买新房屋，因为他们担心财务状况，就业风险或股市下降。
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