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资料来源：人民日- 澳大利亚频道

9月1日，悉尼人民日报。最新数据表明，澳大利亚房地产市场在近40年内的单月下降最大，其下降趋势已扩散到所有资本城市和大多数偏远地区。

根据澳大利亚广播公司的数据，大型房地产数据分析公司CoreLogic在8月发布的房屋价值指数显示，澳大利亚的房屋价值在8月下降了1.6，这是自1983年以来澳大利亚自1983年以来最大的单月下降。但是，另一种使用不同的数据提供商Proptrack编制的指数表明，澳大利亚住房价格在8月份下跌了0.4，较小的下降了0.4。这两个指数都同意，澳大利亚几乎所有的城市和地区目前都处于房地产的低迷状态。

CoreLogic数据表明，除了达尔文的房价在8月份上涨0.9以外，所有首都城市的住房价格都下降了。该公司的伊丽莎·欧文（Eliza Irving）表示：“这个迹象表明利率异常上升，生活成本上升和消费者信心下降都阻止消费者购买房屋。”

据了解，悉尼（-2.3）一个月的下降仍然最大，其次是布里斯班（-1.8），霍巴特（-1.7）和堪培拉（-1.7）。珀斯的房价（-0.2）和阿德莱德（-0.1）仅略有下跌。此外，墨尔本房价下跌1.2。自2022年1月以来，悉尼的房价下跌了7.4，最近下降了最大的城市，墨尔本下跌了4.6。

值得注意的是，从八月开始，澳大利亚偏远地区的市场也开始急剧下降。 Corelogic数据表明，首都以外的下降量为1.5。欧文说，“这比前几个月要强得多，而下降的局面是拥有最受欢迎的生活方式的城市，例如纽卡斯尔和里士满tweed地区。”根据Proptrack的预测，该地区上个月仅下降了0.3，在过去三个月中下降了1.2，但这仍然足以成为自2011年以来指数最大的季度下降。

Corelogic和Proptrack都认为南澳大利亚州的房地产价格处于顶峰，阿德莱德的下降仅仅是开始。 PropTrack将塔斯马尼亚州的价格定为历史最高。 CoreLogic数据还表明，尽管达尔文最近表现出色，但与2014年5月达到的高峰相比，该地区的房价仍低于10。

国际投资管理公司Security Capital的首席经济学家Shane Oliver认为，房价的下跌可能标志着房地产市场25年繁荣的终结。在过去的25年中，房地产价格的下跌大部分是中等的，大多数跌幅不到10，并且已经短暂。从那时起，随着利率下降到新的低点，价格迅速反弹以记录高点。由于因素的综合影响，例如家庭债务水平上升，高住房价格和收入水平以及利率的长期下降趋势的结束，因此这一轮住房价格的周期可能会因过去而变化。

奥利弗（Oliver）警告说，在八月份急剧下降之后，房价可能还有很长的路要走。他指出，“今年春季的销售季节可能会增加房屋价格的压力，明年固定利率贷款成熟度的数量增加可能会导致许多购房者以低价出售其房地产（多达四分之一的房屋贷方将转向抵押贷款利率），这将进一步提高住房价格的下降压力。”他还认为，假设现金利率达到明年年初约2.6，则房价的平均价格可能会下降15至20。

澳大利亚统计局发布的最新贷款数据显示，7月的房屋贷款下降了8.5，至284亿美元。投资者贷款下跌了11.2，所有者贷款下跌了7，其中首次房屋贷款下降了10.7。以上数据表明，疲软的房地产市场将持续一段时间。 （Zheng Haotian）