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开启希腊移民之旅，首先需挑选心仪房产。你既可亲赴希腊，实地考察，也可利用视频服务远程选房，详细了解房屋布局、实景、周边环境与内部装潢，实现与现场看房同等体验。

选定房产后首先签署购房预定合同，随后进行律师授权（POA），按照律师指示支付房款。客户付清房款后，签署过户合同，进行房屋过户，之后投资者正式成为房产的所有者。

随后，在专业团队指导下整理移民所需文件，自2022年起，支持第三方公民通过电子平台提交首份居留许可申请，允许在线提交或律师代理，极大便利了不愿长途跋涉的投资者，节省时间和成本。

申请获批后，前往希腊完成生物识别信息采集，领取永久居留卡，整个流程约需六个月。

希腊购房移民，实质上是“购房赠身份”，流程精简直接。投资25万欧元房产，即可获得希腊移民身份，惠及全家三代。

然而，物美价廉的希腊移民政策亦难挡热度带来的调整。2023年，雅典在内的部分热门投资区域，购房移民价格提升至50万欧元；进入2024年，希腊议会批准“黄金签证”改革，再度提高门槛：雅典全域、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超3,100人的岛屿，购房门槛提升至80万欧元；其他地区则增至40万欧元。此外，新政规定，用于“黄金签证”申请的房产仅限一套，面积须超过120平方米，且不可用于商业办公或短租业务。值得注意的是，25万欧元的投资额度现仅适用于住宅改造及历史建筑修复项目。

这意味着25万欧元移民希腊的时代即将落幕，但仍有短暂窗口期。投资人在2024年8月31日前，签署公证预售协议或定金合同、支付10%首付款、做律师授权POA；在2024年12月31日前，完成房产过户，则仍可沿用25万低价政策。把握机遇，25万欧元的希腊移民窗口期，或许是最后的欧盟绿卡低成本入场券。

希腊买房移民全攻略，一文看懂粉卡申请流程！

1. 频繁旅行者对于经常需要在欧美多个国家旅行的人来说，希腊身份无疑是一个绝佳选择。作为欧盟和申根成员国，持有希腊永居身份可以让你畅游大部分欧洲国家，无论是商务出差还是休闲度假都更加便捷。
2. 追求自由的人希腊购房移民项目一步到位拿永居签证，每五年更新一次，没有移民监督的限制，不会限制投资申请人的自由。这意味着你可以继续在国内生活和工作，同时享受希腊的福利待遇。
3. 重视子女教育的家庭让子女在更好的环境中接受更好的教育是每个家长的心愿。希腊拥有先进的公立学校教育管理体系，提供免费的公立教育和高标准的英国教育体系。许多国际学校还提供IB课程，确保孩子能够接受国际化的教育。

希腊永久居留卡又称粉卡，是所有在希腊投资移民的申请人完成移民手续的最后一步。获得希腊永久居留卡后，您可以在所有欧盟申根国家随意旅行和往返。

粉卡关键信息：

• 有效期：一般为5年，每满5年一续，只要房产一直持有即可永久续卡。
• 标识：“investor-permanent residence”，即投资者永久居留的类别，说明持卡人是通过投资希腊获得的永居身份。
• 法律依据：投资移民的安全性最重要的仰仗就是法律依据。

首先满足条件以后，需要通过公民考试以及面试。为了熟悉希腊社会，并为申请面试做准备，你可以阅读一些书，让你了解希腊的地理和历史、希腊国籍和文化。申请的等待时间取决于文书的工作进度以及当前的排期的位置。

申请时间大约为三年，希腊内政部最终批准申请会在官方公报上宣布。

希腊公民资格考试：2021年5月16日首次对外国出生的国民进行希腊公民资格考试。笔试旨在评估考生的希腊语言能力、国家历史、文化和地理、政府职能和希腊社会。笔试每半年进行一次，并遵循与泛希腊考试一致的评估方法。