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根据Domain的说法，一项新的研究表明，在澳大利亚经常买卖房地产非常普遍，尤其是对于没有资金或购买房屋后情况变化的所有者而言。根据科廷大学的研究，在购买房屋后的一年内，有20的房东在一年内出售房屋，而样本中的一半房东在两年内出售了其投资物业，导致许多租户急于在紧张的租赁市场中找到新房屋。

（图像来源：领域）这项研究由澳大利亚住房和城市研究所发表，分析了2001年至2021年的数据，结果表明，接受调查的房东的租赁投资期中位数为两年，平均为3.9年。尽管20年后约有28的投资物业保留在持有量中，但总体周转率高于其他研究机构。报告作者兰乔德·辛格（Ranjodh Singh）指出，房屋期间的差异可能会受房东自己的经济状况的影响。收入高收入并获得良好建议的房东通常可以保留其财产，同时处理房地产成本上升。但是，收入较低和抵押贷款的房东或那些在生活中发生重大变化（例如分居或离婚）的房东更有可能面临出售财产的压力。此外，房东也会遇到麻烦，因为它们不考虑昂贵的维修成本和土地税。辛格指出，如此快速的销售不仅影响租赁市场的供应，而且还可能影响租户的负担能力和住宅安全。快速销售部队租户在短时间内找到新房屋，并且经常不得不面对更高的租金。辛格认为，解决此问题的关键是教育投资者有关投资房地产所需的风险，回报和长期承诺。他还建议银行应加强贷款审计，以确保房东能够以收入偿还贷款。此外，全国租户组织协会建议改变其对财产所有权的态度并鼓励长期所有权。全国租户组织协会的狮子座帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）也呼吁对潜在房东进行更多的教育，但他强调，改变对财产所有权的态度同样重要。他认为，政府应政策鼓励房地产的长期所有权，而不是短期逆转。罗斯提议引入类似英国的房地产投资者业务注册系统，该系统将提高市场透明度并帮助租户确定不道德的房东。同时，CoreLogic澳大利亚研究总监Eliza Owen指出，利率和市场状况也会直接影响投资物业的持有时间。在市场繁荣时期，投资者倾向于出售财产以赚钱，而在市场低迷中，他们倾向于选择更长的时间。尤其是在最近的利率迅速上升的背景下，短期持股更为普遍。研究发现，自2022年利率上升以来，投资物业的短期持有量增加了。这些动态加剧了租赁市场的波动，并挑战了市场的稳定。