更新时间：2025-05-15 19:27作者：佚名
在多种因素的叠加下，美国房价达到了创纪录的高点。
一方面，抵押贷款利率急剧上升，而另一方面，由于供应限制，情况并没有改善，但却变得更加严重，买家的需求仍然超过了住房供应。
Golden Eagle Real Estate Investment Company的执行合伙人Chen Yuewu告诉第一家财务记者，根据最近发布的SP Keys-Shiller指数，可以看出，2023年7月的美国平均住房价格同比增长1，创造了创纪录的高度。
他解释说：“目前，美国房地产库存的销售额约为2.5个月，远低于6个月的均衡点。当前的美国房地产清单仅是流行病之前的一半。美国房地产市场的供应短缺，促使房屋价格促使房屋价格继续上涨。”
但是，可以看出，美国房价的上升和下跌仍然存在明显的区域差异。
（Dellrose Boutique Villa社区）
总而言之，住房价格上涨的主要原因是需求，这是供应不足的原因。美国房地产仍然是资产分配的高质量选择。
因此，许多打算在美国房地产上进行投资的购房者可能会有一个问题：他们如何选择令人满意的房地产？中国人在美国购买房屋的程序是什么？这不是很麻烦吗？让我们一起学*下面！
1。选择属性
要在美国购买房屋，您必须首先确定自己购买房屋的需求。如果您使用它，则应考虑地理位置，运输，周围环境，辅助设施以及该物业所在的社区的其他方面；如果用于投资，您可以考虑具有成本效益的物业，将来有一个巨大的欣赏空间，并且易于出租。
（Dellrose Boutique Villa社区）
2。预订财产
签署预订表格
（Dellrose Boutique Villa社区）
选择您喜欢的物业后，购房者需要签署预订表格并提供相关材料，包括您的身份证，护照和地址证书（信用卡账单，水，电和煤炭账单或可以证明您的地址的财产证明）。为了避免损失文件的可能性，我们不建议购房者将原件发送给美国。您可以要求中国的美国许可律师或美国公证人见证该文件的真实性。
存款
押金必须在签署预订表的当天支付。在美国，购买房屋的押金通常约为5,000美元。该存款将存入第三方监管帐户，目的是锁定该财产。
确保在美国大多数州的交易过程中不要授权律师在交易过程中的存在，但是在购买房屋期间，律师将使购买过程更加顺畅，并确保购买过程合法且合规。这不仅可以帮助买卖双方节省时间，而且还提供了对买方审查某些合同条款的专业建议。
在此期间，购房者可以选择自己的专业律师。 Youlian Xijia还将为您提供律师推荐服务，我们将为您提供大约3个律师，供您选择不同。律师可以帮助您查看合同的详细信息和条款，监督交易过程，修改卖方的合同，与买方进行交流，并添加条款以保护买方。律师的费用通常约为2,000-5,000美元。
3。签署购房合同
提供证明
在签署交易合同之前，买方需要提供资金证明，以证明您有购买房屋的经济实力。 签订合同
在美国，您可以在线签订合同，合同文件将通过电子邮件发送给中国的购房者。购房者签署合同或相关文件，这避免了繁琐的合同交换过程并节省了时间。
在签署房屋购买合同以进行付款时，购房者通常需要支付房屋付款的10，减去先前交付的存款（5,000美元）。同时，在合同中指定的日期（通常在一个月内），一定比例的首付将分期付给第三方监管帐户。
4。申请贷款
获得贷款批准信
贷款购买者需要注意，开发商可能要求买方提前获得银行发出的预批准信，以向开发人员展示其信用和财务状况，以证明他们有能力购买和偿还贷款。如果您选择Ulian Xijia建议的贷款银行，我们将协助您在1-2周内获得贷款批准信。
贷款申请通常是交货前1-2个月。买方需要向贷款机构或银行申请贷款。贷款银行的评估人员确定房屋的价值。买方根据需要提供相关材料以进行贷款审查。批准审查后，需要签署贷款合同。目前，在美国，外国人借来的国籍限制尚无限制。根据贷款银行的不同审查标准，我们的客户通常可以获得约65至80的贷款。
（Dellrose Boutique Villa社区）
5。签署转移文件
在合同当天（截止日期）签署转让文件。
6.接受房屋并支付最终付款
（Ladera Trails Trails Boutique Villa社区）
买方需要在转让日期或转让日期之前支付最终付款和相关转让费（主要包括预付财产税，财产费和其他杂项费用，约占房价价格的1.6）；在转让日期，您将获得一份永久财产契据，以证明您对财产和土地的所有权。
到目前为止，房屋的购买成功完成了！
如果您想了解更多信息，请在文章下方留言或向我们发送私人消息。我们期待您的询问！
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