更新时间：2025-05-15 21:26作者：佚名
今天，我将迅速更新RightMove与您发布的最新英国住房价格数据。
上周（2022年9月26日），英国最大的房地产网站Rightmove发布了其最新的住房价格报告，截至今年9月。
该报告提供的数据包括过去一年（2021年9月至2022年9月9日）的房屋价格的总体变化，每个地区的住房价格变化以及伦敦每个地区的住房价格变化。
根据RightMove的最新数据，与去年同期相比，2022年9月在英国的平均房地产价格上涨了8.7。英国目前的平均上市价格为367,760磅，每单位约为295万元人民币。
RightMove指出，尽管英国的经济压力增加了，但市场仍然令人惊讶。
同时，英国首次购房者市场的平均入门级住房价格保持较高，平均总价为每单位224,479英镑。
Rightmove说，英国首次购房者的处境仍处于非常困难的境地。尽管新任总理TRAS降低了印花税以在房屋购买方面享受一定的折扣，但抵押贷款利率的持续上涨（英国在过去六个月中已多次提高了利率），这使得首次购房者很难承受。
根据统计数据，英国首次购房者的平均每月抵押贷款为1,057英镑。这是自2012年11月以来第一次达到平均总工资的40。
而且，如果英格兰银行继续以速度再次将利率提高0.5，他们的贷款每月将跃升至1,114英镑。
下图显示了英国房地产上市价格的趋势（2021年9月至2022年9月）：
（（2021年9月至2022年9月），每月增加和减少英国房地产数据：
同时，从英国看，2022年9月所有地区的平均上市价格高于去年同期。
其中，与去年同期相比，伦敦房地产的最新上市价格上涨了6.9，而且恢复势头仍在继续。
目前，伦敦物业的最新平均价格为每套682,499英镑，约545万元人民币。
如上图所示，在过去的一年中，英国威尔士地区（+11.7），英国西南部（+11.3）和西北部的英国（+11.3）在英国排名前三。
以下是（2021年9月至2022年9月）在伦敦各个地区的住房价格清单：
可以看出，伦敦32个地区的房价在过去一年上涨，最大的增加（+10.4），最小的泰晤士河上涨（+2.7）。
从上述数据中不难看出，过去一年中伦敦的住房价格上涨的地区主要集中在第三和第四区的郊区。
根据RightMove的统计数据，在过去三年中，英国房地产销售所需的时间从三年前的平均67天减少到现在的35天，但与前几个月相比，它已经反弹了一定数量。
伦敦高价销售所需的时间也有反弹，目前为50天。
过去一年英国的房屋销售天数的平均天数：
过去一年中伦敦出售房屋的平均天数：
在报告结束时，RightMove分析师Tim Bannister说：
“即使面对可能导致家庭金融紧张局势的经济逆风，英国房地产市场仍然很高。”
他还说：“生活成本的上涨在考虑某些买家考虑自己的预算和负担得起的方面起着越来越重要的作用。在过去的几个月中，房屋需求一直很薄弱，但是最新的印花税政策可能会激发一些潜在的买家。如果此政策确实会导致潜在买家的大幅增加，以竞争有限的出售物业，我们可能会增加一些季节性的价格，以至于几个月的价格上涨了一些季节的价格。
总而言之，RightMove认为，尽管英国的潜在买家目前正面临巨大的生活测试，但买家对房屋购买的需求比流行病之前的五年中的平均水平高20，并且减少印花税的需求可能会触发更多的需求并刺激接下来几个月的潜在买家。最新数据表明，英国市场的房屋数量已在2019年反弹到该水平，这意味着买家的选择比以前更多。
另一方面，中高端市场正在变得越来越活跃，尤其是英国三居室和四居室公寓的平均要价已达到340,513英镑，创造了新的记录。
RightMove还指出，对于那些有能力的人来说，即使他们的个人财务状况紧张，追求更多空间的房屋仍然是他们的首要任务。
就负面因素而言，尽管新引入的印花税豁免政策可以为购房者提供某些利益，但由于英国利率而引起的抵押贷款利率上升的影响以及生活和能源危机的成本不容忽视。
随着英格兰银行仍计划进一步提高利率，由利率引起的抵押利率上升很可能会成为下半年市场上最大的影响因素。
最后，过去五年（2017-2022）英国的住房价格趋势图表：
过去一年，英国的每个代理机构的平均住房储量：