更新时间：2025-05-16 01:15作者：佚名
数据表明，大温哥华的住房交易已经连续四个月下降了。仅在温哥华地区，独立的房屋交易连续三个月一直在下降，并且在足够的住房供应中仍在进行。
这意味着住房市场崩溃已经显示出迹象，并且很可能会发展成为事实。
那些想购买房屋的人必须非常渴望住房市场很快崩溃。问题是，即使住房市场崩溃，它也会崩溃多少？它将对温哥华和不列颠哥伦比亚省的经济产生多少影响？
人们总是说，大温哥华的房价将有一天下降，有人说他们将下降10，有人说他们将下跌50。有各种陈述。但是，无论您说什么，每个人都知道房地产行业对温哥华和卑诗省经济有多重要。
卑诗省省的房地产经纪和建筑的比例也很棒。去年，这两个项目占该省的GDP总计高达26.7，远高于其他省，其次是艾伯塔省的比例为22.69。
西蒙·弗雷泽大学（Simon Fraser University）房地产经纪融资专家安德烈·帕夫洛夫（Andrey Pavlov）告诉《郝芬顿邮报》，经济太疯狂了，无法依靠房地产行业。例如，包括金融和保险行业，整体经济中与房地产相关行业的比例估计高达近35。
他说，温哥华目前的住房价格远远超过了人均收入，一旦倒塌，它们可能会下降50。
帕沃洛夫认为，温哥华住房市场前景中有不祥的迹象。
上个月下旬不列颠哥伦比亚省启动的15的海外买家转让税，温哥华的独立房屋交易估计在启动以来的几周内下降了75，在此之前，温哥华的房屋交易已经下降了。
尽管仅转移税就不太可能导致住房市场崩溃，再加上仍在讨论的空缺房屋税，税收局对逃税的镇压增加，银行收紧抵押抵押贷款，但这些因素已经开始生效。
他认为，一旦住房市场崩溃，最大的影响将是高端豪华房屋，房价可能会下降一半，然后传输到中距离住房市场，从而触发数百万个独立房屋的质量价格调整。
住房市场的崩溃危害了经济理论，并想绑架政府吗？太天真了！
面对这样的观点，许多房地产经纪人和相关行业内部人士认为，房地产市场的主要调整将危害整个卑诗省经济，从而迫使政府放松其监管政策。专家认为这太幼稚了，这只是他们一厢情愿的想法。
陶班克（Dowbank）的经济学家戴安娜·佩特拉马拉（Diana Petramala）女士认为，温哥华住房市场将下降，就像联邦政府在2012年收紧抵押贷款并将最高抵押贷款期限降低到25年时，房价也下降。当时，不列颠哥伦比亚省的经济甚至没有眨眼。
她说，只要温哥华房屋价格不会下跌超过50，政府就不必担心经济问题。
因为卑诗省长期以来一直不再完全依赖房地产就业。该省的劳动力市场非常强大，例如信息，文化和娱乐，科学和技术服务以及科学研究行业，这些行业近年来发展良好，劳动力市场的份额逐年增长。
Pitramala认为，即使房价下跌10-20，也不会对温哥华的经济产生太大影响。如果目前的下降目前的下降，从长远来看，这仍然是一件好事。
住房价格下跌10将使房屋价格与收入更加匹配，并保留更多年轻和强大的劳动力。
她担心的是，如果政府一个月前不采取政策，而是允许住房价格连续几年上涨，那么住房负担将进一步恶化，家庭债务将会更高，并且会担心金融危机。
但是从最近的住房交易下降来看，这种现象不太可能发生。
普通百姓的声音
对于像希瑟·巴布科克（Heather Babcock）这样的普通人，她在西部西部的一个普通社区的一间独立的房屋中出生和长大，现在已经租了一间2卧室的公寓已有13年了，她希望住房价格会下跌，以便她能够实现自己尽快购买房屋的梦想。
像Pitramara一样，她认为房价有些下跌对于卑诗省和温哥华的经济来说是一件好事。
如果您是房地产经纪人，请不要相信
在对温哥华房地产市场的这一轮调整中，您唯一可以发现的事实是：“不要相信房地产经纪人！”
不久前，大温哥华房地产行业已经明确表示，即中国买家急于购买房价的观点导致住房价格飙升是“纯粹的胡说八道”。
有趣的是，尽管温哥华房地产行业坚持认为，外国买家在征收新税之前的疯狂住房价格无关，但更大的温哥华房地产行业也指责新的税收推出新税和房屋价格下跌。 （哈哈哈.可以像这样拍打脸吗？）
《环球邮报》指出，很明显，房地产行业不能将公共利益与自身利益区分开来，因此，对大温哥华住房市场的房地产行业的任何看法都是可疑的，必须谨慎解释。此外，关于新税杀死不列颠哥伦比亚省房地产的发展的说法是荒谬的。 （建议您停止阅读由中国房地产经纪人转发的好住房市场的微信.）
应该很明显的是，新税可能会影响不列颠哥伦比亚省的房地产经纪人，尤其是在温哥华地区，他们在委员会中赚了很多钱。因为在过去的几年中，房地产行业的百万富翁数量飙升是令人难以置信的，甚至令人愤怒。
无论您吐多少莲花，对普通百姓的唯一好处就是住房价格下跌！