更新时间：2025-05-16 08:27作者：佚名
国际情报官
1月26日，柬埔寨网络，从金边到Xigang约240公里，大小不一的道路上有数十个土地销售标志。当电话拨打时，其中许多是中国人，用坚硬的普通话。这些土地中的许多不是买家所有，而只是参加了要获得委员会的转让。
在整个柬埔寨，土地转售已成为一种趋势。
Liang Yuan几年前在金边担任销售员。当时，他每月只有数千人民币的薪水。后来，他遇到了一些商人，这些商人ard积了很多土地，并加入了土地的转售。
“一旦我回到柬埔寨，许多中国大wigs就要求介绍土地。”在过去的一年中，包括合作开发部分，他出售了5份价值超过1亿元的土地。 Liang最初计划成立一个俱乐部，为中国买家提供工厂建立或开发期间的一站式服务，例如税收和费用政策咨询和手续许可。
在金边的湄公河对面，有一个荒凉的村庄。您需要将汽车开到船上，然后过河。 2018年，Liang Yuan花费了超过100万美元，在河的另一侧购买了几英亩的荒原。他指出地面上的一座简单的高跷建筑物，并说这片土地的价格现在已上涨至200万美元。 Liang Yuan希望这片土地能够与其他人合作，通过投资促进模式建造房屋，以使收益更高。 “如果您可以帮助您的老板进行投资，您将获得一半的佣金。”他告诉《凤凰周刊》记者。
当Liang Yuan谈论他的土地猜测历史时，他不时表现出一种快乐的表情，“我购买的许多土地已经增加了几次。”现在，他已经与一些当地商人携手进行房地产开发。
高利润也导致一些人冒险。据报道，一名名叫ANBO的当地官员在2016年接受了贿赂，非法销售土地并向中国人民伪造柬埔寨的出生证明，并最终被捕。
作为柬埔寨经济特区，公司可以享受很多免税待遇。经济特区的100多家工厂中，大多数是中国公司。去年，在韦斯特波特的各方进行的13亿美元投资中，中国有11亿美元。
在过去的三年中，除了企业主，酒店和赌场投资者和赌场员工外，还涌入了Xigang。这个曾经不起眼的城市只等于一个国内城镇的大小，现在到处都有五颜六色的赌场。
尽管柬埔寨的法律禁止当地人参加赌博，但柬埔寨官方政府在2018年签发了52个赌场许可证，其许可证总数签发至150。目前，Phnom Penh中只有一个许可的赌场，Xigang有多个赌场的赌场。一种理论是，已经开放了30多个赌场，正在建设70多个赌场。另一个理论是开放了76个。另一个理论是99获得了许可，将来将有200个。
在柬埔寨的赌博行业中，有一个幽默的词，称为“种植菠菜”。除了正式的实体赌场外，还有一些在线赌博公司和赌博机构没有许可。一些在赌场赚钱的人在Xigang建造了一栋20-30层高层建筑。有人估计这里有多达60,000名中国人。
Xie Wenden是Xigang 21世纪房地产房地产房地产的雇员，他介绍了Xigang的住房占用率在2017年开始缓慢增加，并在2018年显着增加。目前，Xigang房屋的租金价格上涨了5-10倍，而市中心附近的租金价格也更高。在Prime地点，没有房屋或土地可在Xu Diao Beach和Shuangshi Yuanpan Road出租。
来自Xigang的42岁的Svay Sovana是那种因中国资本进入Xigang而感到高兴的人。过去，她将自己的三层楼建筑租给了欧洲人，并每月赚取1,000美元。最近，她将这座小建筑物更改为一家酒店，每月收入15,000美元。
现在，Xigang郊区的一块土地拥有超过4英亩的土地，现在价格为每平方米1,900美元，相当于每MU 870万元人民币。面对大海的另一片土地只能通过道路和荒原包围。价格高达每吨1400万元人民币。熟悉此事的人们说，两年前，这里的土地价格最多为每平方米600-1,000美元，两年后两年。
一位当地房地产官员说，Xigang增长最高的地块在三到四年内增加了5-10倍。
在过去的一年中，已经在这里经营多年的西方投资者不得不将其在Xigang的房地产出售多年，并将其转移到周围的Kampot或其他地区。这也提高了Xigang周围的土地价格。
在多个基金的驱动下，无论是金边还是Xigang，核心地区每兆每兆元的土地的土地价格已经高于中国许多强二级城市的土地价格。
一位行业内部人士告诉《凤凰周刊》，在中国大陆的著名房地产开发商中，乡村花园正准备去柬埔寨开发项目，但是在Vanke，Country Garden，Evergrande，Evergrande和其他人进行检查之后，他们都摇了摇头，然后离开了。
“在1990年代，许多人都在猜测海南的贝哈伊和萨尼亚的批准文件和图纸。柬埔寨的差异是许多商人带来了钱。”一家房地产公司的负责人认为，柬埔寨将来具有一定的投资潜力。
但是有些人认为，随着赌场许可证和当地控制的限制，进入Xigang的人数将在未来继续减少，土地价格和住房价格膨胀将逐渐恢复到理性。此外，柬埔寨并不短缺整个土地。土地价格过去很便宜。许多公司已经ho积了大量土地，但是开发资金非常有限，正在等待其他人投资和兑现。
*从今天的标题《凤凰周刊》转载的文章
由柬埔寨网络编译：柬埔寨小清单
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