更新时间：作者：小小条
大家都知道大温不同城市、不同社区的独立屋价格是有差异的，且差异主要体现在土地价值上。那么，各个城区的土地价值究竟差异能有多大？
（图源：dailyhive）
最客观的对比是：在各个城区分别找出一块4000左右的标准地，然后通过BC Assessment的估价，来对比价格差异。这一篇主要对比温哥华、列治文、本拿比这三个华人比例最高的城市。
温西Point Grey
4504 W13th Avenue
土地价值：219.6万
这是一块平整的温西Point Grey标准地，政府估价的土地价值为219.6万元。再看几套别的会发现，Point Grey社区4000尺左右的土地价值都在220万元上下。
温西 Kitsilano
3236 W13th Avenue
土地价值：211万
同样位于西13街，同样是4026尺，但属于Kitsilano社区，能发现土地价值比Point Grey要低10万，存在5%左右的差价。由此可见，温西各社区之间肯定是有差别的，哪怕离的非常近。
温西 Marpole
7871 Hudson St
土地价值：169.8万
Marpole是温西最便宜的区域之一，通过土地价值可见。同样是标准地，要比Point Grey便宜了25%左右，该社区标准地价值一般在160万~180万之间。
温东 Mount Pleasant
977 E11th Avenue
土地价值：154万
Mount Pleasant是最靠近温西和Downtown的温东社区，算是温东最贵的区域之一。154万的土地价值已经接近温西的Marpole，足见地理位置的优势。
温东 Knight
5824 Inverness St
土地价值：123.8万
Knight区域是比较拥堵且噪音比较大、环境比较一般的区域，虽然距离温西也不算太远，但标准地的价值一般只有120万左右，比Point Grey的标准地便宜100万元。
温东 Killarney
2436 E45th Avenue
土地价值：123万
尽管Killarney社区被认为是温东的“温西”，看起来土地价值会更高，但很显然土地价值和地理位置有关，Killarney位于温哥华的最东边，所以土地价值受到了位置远的影响。
（图源：Vancouverisawesome）
通过温哥华市各社区标准地价值可见，最贵的社区和最便宜的社区，土地价值差价在40%~45%左右，考虑到温哥华市并不大，从西开到东也就20多分钟，差价的确不算小了。
列治文 Terra Nova
3699 Lam Drive
土地价值：133.9万
有人会觉得列治文的土地不值钱，尤其是靠海的，其实不然：公认的富裕社区Terra Nova的标准地，价值高过了不少温哥华东区的标准地，但跟温西比确实有不小的差距。
列治文 East Cambie
12668 Jack Bell Drive
土地价值：94万
East Cambie距离列治文中心城区有一段距离，不算特别偏，但能发现标准地的价值已经有明显下降，大约在90万左右（这套房子的土地面积4300尺，略微超出标准地）。相比于温东，列治文东部土地价值要低30%以上。
列治文 Steveston
11340 Clipper Crescent
土地价值：98.5万
从地理位置来看，渔人码头社区也比较偏，所以土地价值远低于Terra Nova是肯定的，但比East Cambie要高一些，跟温哥华东区比也便宜了不少。
列治文 Granville
6420 Granville Avenue
土地价值：109.7万
Granville是列治文市中心，这是一套大马路旁边的房子，土地价值或多或少受些影响。109.7万的估价，介于Steveston和Terra Nova之间，同样比所有的温东标准地都便宜。
列治文 Hamilton
5231 Oliver Drive
土地价值：79.8万
Hamilton是列治文最偏的社区之一，因此土地价值低也无可厚非，标准地一般还不到80万元。所以，百万元的价格，也是能在列治文买到独立屋的，如果房子也比较旧的话
（图源：Vancouversun）
由此可见，列治文的整体土地价值比温哥华要低30~40%，最贵的土地大概相当于温哥华东区普通社区的水平。但列治文从西向东，标准地差价也不小，最贵和最便宜的同样能差到40%以上。
本拿比 Metrotown
4321 Vipond Place
土地价值：125万
列治文属于泥沙冲击平原，而本拿比和温哥华一样属于“脚踏实地”，因此同样是市中心位置，本拿比的标准地更贵也不足为奇。Metrotown社区标准地价值和临近的温哥华Killarney类似，在125万上下。
本拿比 High Gates
6725 Salisbury Ave
土地价值：101.4万
High Gate距离Metrotown车程在10分钟左右，土地价值则差了接近20%。这也在情理之中，细心观察会发现，High Gates周边的公寓也至少比Metrotown便宜20%，毕竟不是市中心。
本拿比 Capitol Hill
250 Alpha Avenue
土地价值：101.3万
Capitol Hill是北本拿比地理位置非常高的区域，到北本拿比中心Brentwood大约10分钟车程，和High Gate到Metrotown的距离差不多，而标准地的估值更是惊人的一致，都在101万左右。
本拿比 Willingdon
3871 Venables St
土地价值：115.4万
Willingdon Heights区域到Brentwood和Metrotown都很近，但又不直接处在哪个市中心区域内，所以估价会比High Gates们高一些，但比Metrotown低一些，介于这两个社区估价之间。
本拿比 Burnaby East
7578 14th Avenue
土地价值：93万
最后来看看本拿比最边缘的Burnaby East，标准地价值93万左右，比列治文最边缘的社区标准地要贵不少，毕竟本拿比整体除了土地有优势外，开发度也比列治文更完善。
（图源：dailyhive）
由此可见，在华人比例最高的这三个城市里，温哥华西区的土地价值是独一档的，本拿比、列治文最好的区域能和温哥华东区普通区域接近，而列治文的总体土地价值是最低的。
（图源：Cityofrichmond）
当然，土地价值高低并不能反映社区好坏，换个角度想：这三个城市里，在列治文购买大地豪宅的成本最低、地税最低。
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