更新时间：作者：小小条
我又来了，居小新争取每天为大家写一篇新盘分析，很多真实的市场情况，你不去亲自看房，根本无法真正了解，我特别想把自己看房过程中一些所见所想分享给大家，希望对大家买房有点帮助。话不多说，开始今天的内容！
今天咱们来聊聊，号称“大兴性价比之王”的京能电建洺悦湾，到底如何。
名号倒是很响亮，但是别急，经验告诉我越是看起来性价比超高的限竞房，越是容易有一些缺点。需要我们细细来看。
果不其然，在小新研究了一番之后，发现这个经验在洺悦湾，也同样适用。
#位置交通配套
先来看看位置，京能电建洺悦湾在旧宫地铁站东侧，距离地铁站大概300米的距离。沿亦庄线北上，仅4站便是宋家庄站，与10号线，5号线换乘，还有多条公交线路。往南坐的话就去往亦庄经济开发技术区。交通的确称得上便利。自驾出行路线也比较比较顺畅，但是早晚高峰拥堵是避免不了的。
地铁站边上就是住总万科广场，万科在北京开业的第三座购物中心，日常生活购物需求都不成问题。
项目周边被河滨公园、亦庄公园围绕，坐拥凉水河河景，居住环境相当好。
教育方面是大兴区的平均水平，区域内教育配套有德茂中学，旧宫中学、旧宫明圆学校、旧宫第一小学、旧宫实验小学、北京市第十二中钱学森学校、北京航天中学等。
旧宫中学实景
医疗配套是洺悦湾、甚至是整个旧宫镇的缺陷。医院有北京军联骨科医院，没有三甲，目前也没有新的医疗配套规划。就诊环境和水平都很一般。
但由于五环内临铁加分太多，总的来说外部配套还是中偏上的。
#户型
我们再来看看京能电建洺悦湾的户型，含有75平米两居、86-89平米三居、133平米四居目前还在售。
我们来看一下133平米四居户型。
133平米的四居（实际上为N+1户型），方正通透，主卧、客厅、书房三面朝南，并赠送飘窗，北侧卧室同样赠送设备平台。南向客厅和书房的一体化打造，6.9米的宽厅，收纳空间上也做了精心考虑，在玄关、卧室、厨房都有收纳空间预留，有效提升了空间利用率。
乍一看倒是方方正正、中规中矩，定睛一看，餐厅的位置简直匪夷所思，正对大门，全方位无死角干扰到每个卧室。
#价格
价格低不低？
五环以内，洺悦湾项目价格以54715元/平米的价格排在五环以内12个限竞房的价格最低梯队，并且与国风长安、橡树澜湾同属于四环到五环之间，价格也只贵了337元/平方米。
同比周边的二手房价格，2010年后的次新小区万科朗润园、富力盛悦居、葛洲坝紫郡府，均价都在6万左右，和次新之间的一二手倒挂还是很明显的。
的确，五环内的倒挂普宅，谁能不心动呢~
不过大家还记得我开头说的吗？越是说性价比高，越是要看它有啥缺点。
这就要说说洺悦湾的最大硬伤，是开发商。
前年10月拍地的时候，旧宫这块地因为地段好，吸引了16家房企前来竞拍。京能电建摘下地块的消息一传出来，可是震惊了大家伙儿。（有种白菜被猪拱了的感觉吧。）
电建的产品口碑向来不好，不了解的可以去查查，你就明白了。而且早前电建的洺悦苑还遭遇了业主大规模维权，出现了捆绑销售仓储的行为，增加了项目总价，遭到众多购房者的反感。
而这次和电建合作开发的京能，是以做保障房闻名的，口碑如何大家自然也懂了。
但假如真的捆绑了仓储车位，房屋质量还和洺悦苑一个样，那可就过分了啊。
单从地段和价格来看，洺悦湾确实足够诱人，但也确实存在一些问题。感兴趣的朋友还是要综合考虑一下。
要说洺悦湾是“大兴性价比之王”，你觉得是吗？
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