更新时间：作者：小小条
和平里学区
东城第一梯队 和平里学区
特点:均衡/职住平衡
片区无超级牛小，小升初相对均衡，对应的初中较多，同时小升初和平里优质初
教育资源 中给的名额更多一些，整体比较稳妥，很适合外区转学回来的家庭。
学校分布:
3所热门校，3所普小。(其中3所定额直升，2所100%直升校)。学位相对充足。招生规模:
学位情况和平里一小23年招收10个班，较2022年增加5个班;和平里四小23年招收12个班，较2022年增加2个班;
地坛小学23年招收8个班，较2022年增加3个班;
学区内其他小学2023年与2022年招生班数同等，基本无变化。
目前来看，该学区是最“稳”的，因成交量太高，近两年调剂稍许有些乱，但它幼升小调剂情况在东城最外部，由于调剂一般会分派到相临片区，所有和平里这两年被调剂出片区的生源，基本上都去了安交片区的分司厅小学，这可能是调剂出片区最值得庆幸的选项。
171中学是片区内录取最多的学校。青年湖小学一届有8个班，100%直升。
小升初派位情况再加上去年新增的和平里四小和九三学园的直升名额，共计75名左右;和平里一小、安外三条、地坛小学分别有60+50+50=160个名额，直升171中学;
和平里学区有1/3的小学生可以直升，这个比例是非常高的。
近一年成交单价参考 11.61W
和平里学区成交量占据东城的1/4，是东城成交量最大的学区。片区内二手房小区
年成交情况 也接近100个，是东城各学区内小区数目最多的，这也是成交量高的原因所在，目
前和平里片区的均价在12万元/平方米左右，较2020年初上涨约24%左右。
有楼龄新的商品房，也有部委分的公房社区。相对于安交片区来说，和平里的房
房源品质 子楼龄会更新一些，同时隔壁一条街就属于朝阳区，价格每平低了不少，在和平
里可以做到"学住平衡”
老公房和楼龄新的商品房并存。
①和平里四小:划片小区大部分都是上世纪90年以前的公房，居住条件比较差，
如柏林寺西、和平里东街9号院、林调社区、民旺园等，供应量非常大。2000年以后建成的、品质比较高的小区有和平新城一期、雍和家园这两个小区;
②九三学园:对口小区基本上都是公房，成交量比较大的小区有安定路;
③青年湖小学，划片小区也多为公房，成交量比较大的安德里北街24号院，划片小区中，只有湖景苑是商品房;
房龄情况
④安外三条小学:对口小区中一部分公房，一部分是商品房。相比于其它小学划片小区，安外三条小学对应的商品房比例是最高的。公房小区有安德路47号院、55号院，安德路乙61号院，安外西河沿等，多建于1990年前后，纯商品房小区有华府景园、京宝花园、三秀涵雅、上龙嘉园、中景濠庭等;
⑤和平里一小，对口小区中也以公房为主，部分小区小户型多，总价低，占坑性质强，有地坛北里小区、和平里五和六区和和平里一区和三区。
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