更新时间：作者：小小条
“孩子没学上、房子买不起”——6月12日，苏州工业园区教育局一份“外籍人员子女学校学位预警”把家长群炸锅，而幕后同时掌控学区房与学费的正是62岁的钱建蓉。他一边把中锐股份的K12学费抬到18万/年，一边在苏州、武汉连夜加推“双学区”楼盘，网友怒骂：教育情怀还是收割套路？答案藏在27年布局里。
1996年钱建蓉拿着海南楼市撤退的6000万杀入教育，踩准的是“公校挤爆”的空档。公开财报可见，他创立的华顿外国语学校毛利率连续五年高于45%，比地产还暴利；学生人数每翻一倍，周边住宅单价平均跟涨18%，中锐把“学位”写进购房合同，房子没交付，学费先收三年。2022年苏州“双减”试点，他立马把课外培训打包成“课后托管”写进学费，家长想退都难。
更野的是资本玩法。2018年拿下丽鹏股份，钱建蓉没装地产，而是把8所学校的物业管理公司作价5.2亿塞进上市公司，规避教育资产不能上市的红线；今年3月，中锐股份公告拟以“职业教育”名义增发20亿，一半钱却拿去还地产债。上交所问询函直问“是否变相输血地产”，公司回复“教育与产业园不可割裂”，一句话把监管怼回去，股价三天仍拉涨20%，韭菜看晕。
海外算盘同样噼啪响。新加坡淡马锡2021年入股中锐海外教育集团，持股9%，条件是“每年输送不低于300名中国学生赴新就读O-level课程”。换句话说，家长在国内交的学费，成了他出口学生的“买路钱”；新加坡校方再返佣学费的15%给中锐，双向收割。有人扒出他入籍新加坡的日期——2016年，正是国内第一笔教育资产证券化失败、他急需离岸通道的节点，时间卡得丝滑。
捐款1500万？把日历往回翻，2009年苏州政府给他3.5平方公里教育园配套住宅用地的底价是每亩65万，隔壁商服用地拍卖价每亩420万，差价自己算。拿地当天，他宣布捐1000万给园区教育基金，领导站台，场面热烈。会算账的本地人嘀咕：一顿操作，土地款省下的零头都比捐款多。
网友@晓晓木子： “说白了就是把娃当印钞机，把家长当韭菜。学费年年涨，成绩没看出多牛，地产项目倒一个接一个。最绝的是学位绑定，房子烂尾了娃还得照样交学费，不然就退学，吃相太难看。”
网友@园区打工人： “别光骂，人家看准的就是你不敢不读。公校卡户口，私校卡钱包，中锐两手都硬。监管问起来他一句‘社会办学’就免疫，你能咋的？怪只怪学位真的不够。”
网友@Rico在悉尼： “国内割完国外割，悉尼那个华顿分校一年学费4万刀，本地生才1万2。问就是双语课程，结果老师一半没澳洲教师资格证，投诉到教育局，校区负责人直接一句‘我们是私立，有权自定标准’，狂得没边。”
套路写到这儿，主线已经明明白白：把教育做成流量入口，地产完成变现，资本负责放大。只要学位还是稀缺品，钱建蓉就能继续两头吃。家长想破局？要么把娃送公校排队，要么指望监管真刀真枪砍绑定。不然，下一份“学位预警”发布时，涨的还是那串熟悉的数字。
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