更新时间：作者：小小条
有人说房价已经出清了，漯河的这两宗地网上拍卖结果，总归只会让人更琢磨：到底谁买得起，谁敢接盘？12月18日和19日，漯河市西城区和郾城区两块住宅用地挂出来，最终买家不是哪个神秘地产新星，而是自家控股集团的子公司，还有名头响亮的河南红橙实业集团旗下企业。你问高价还是低价？起始价直接成交，都没人抬杠。这就尴尬了。
翻开成交信息也没什么花头：一块是3.83亩，挂牌641万，另一个96.59亩，要价两亿多，楼面价一个1676元/㎡，另一个2007元/㎡，场内场外静悄悄。西城区那边，嘉陵江路南、宝塔山路西那块小地皮，离小南湖湿地公园不远，还贴着几个新盘，什么西城森林半岛、建业、鲁明云玺这些名字。但都不是新玩家，拿地的其实是漯河市投资控股集团手下公司。有网友直接点题：“看地图，这块明显准备接着澧水嘉园做后期项目。”话里几分冷淡。
郾城区那块，位置倒是挺有流量，嫩江路南、黄山路东，周围昌建五悦里、漯河高中北校区、MOCO新世界、花千树都有曝光度。买主还是老熟人——河南红橙实业集团的子公司，“红澄鹏屹置业”。这名字看起来是新瓶装旧酒，可实质就是自带资源打包。
大家关心的其实并不是地价本身。谁都看得到，现在是国资、地方平台或者地产老玩家自己把地圈了，外面的“活水”早就凉了。怕啥？怕地卖不动，项目无人接手。到底开发出来能不能卖出去，现在谁也猜不定。更关键的问题：这两块地最终会不会变成“城市更新”的样板房？还是被晾在那里，几年没人敢碰？
现场没人举牌，不是没人盯，而是大家都心知肚明。你问行情？1676一平，2007一平，如果你真要拿老百姓的置业需求来算账，这价格算是站在地板上的水平。可是，这年头什么叫“成交价”？本地国企跟自己玩数字游戏，也就哄一哄账本。想捡漏？现在的市场再也没便宜货。只剩内圈自己搞自救了。
有意思的要求，容积率都卡得很严，住宅兼容商用这一条没啥新意，绿地率35%，建筑高度也限得死死的。你要说这些指标能拉动生态、生活品质，实际上标准化得有点机械。很难。漯河地方政府也还是在给出漂亮的数据和规划图，可对买房人来说，买房从来不是看图纸，更没几个真去算绿地率。谁在意呢？
村上有人评价，“国企自持土地，等于让地不流通，死水一潭”，背后是整个房地产行业僵局的缩影。过去一阵子，全国各地出现了一条新的潮流，地块不是卖给敢赌行情的新玩家，而是“托底”托到了自家头上。这不是改革，是无奈。有人说2023年房地产数据难看，土地财政撑不住，好歹还要把地拍出去，表现出“市场有信心”。其实是自问自答。
回头看几年前那点疯狂，每平米几千上万的地价时，谁还敢幻想像现在这样低价成交？银行已不是原来那个银行，观望气氛里，能出手的企业全靠地方父母官撑腰。你说地块后期开发有没有可能变天？只有政策风向大变才行。全国卖地越来越像是地方政府互相拆借资金的套路，开发商的角色早变成了“平台运营”挂名。谁会主动接盘，现在真不好说。
关键一句：
“谁在玩，谁在看，谁在熬。”
户籍人口越来越少，需求难撑局面。有案可查，地价不涨，买家却只剩国企和自家人。活着嘛，不能只靠希望。
剩下的就慢慢看吧。
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