更新时间：作者：小小条
现在估计是温岛、尤其是大维多利亚地区“租房一族”日子最艰难的时候了——市场上没房可租，待租房少得可怜也贵得租不起？
加拿大抵押和住房公司（The Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）最新报告显示，大维多利亚地区的租赁市场已经恢复岛大流行前相对紧张的状况，房屋空置率从2020 年的 2.2% 下降至 2021年的1%。年收入低于42000加元的家庭在温岛大维多利亚地区租不到房子。折合人民币算一下，这可约是21万块人民币啊！
图自：CHEK
空置率1%是什么概念呢？也就是说有100套房的话，目前空置的只有1套。温岛西岸的房屋空置率更低，从2020年的2%下降至2021年的0.4%。相比之下，大温哥华地区的空置率还要高一点，去年空置率为1.2%。
图自：CHEK
空置率大幅降低与人口流入和就业市场复苏有关。根据 CMHC 数据，2020 年 7 月至 2021 年 6 月期间，移居BC省的人口要比比移居加拿大其他任何地方的都要多。2021年，BC省净流入人口超过34000人，创1994年以来新高，刺激了租房市场。
具体到大维多利亚地区，2021 年 1 月至 2021 年 11 月期间，增加了 5,600 个工作岗位，其中 80% 是全职工作。15 至 24 岁租房者的失业率已经恢复到大流行前的水平。
与此同时，市场上的新增“待租房”处于历史极低水平。CMHC 数据显示，去年维多利亚州的租赁房供应量仅仅增加了 660 套，是2020 年增加量的一半。
图自：CTV news
尤其在维多利亚城市核心地带，待租房更是少得可怜。数据显示，这个地区2021 年两居室单元的空置率为 0.8%，而新出租房（2018 年后完工）的空置率为 0.5%。
供小于求的状况推动了租金的大幅上涨。大维多利亚地区，两居室公寓平均租金从 2020 年 10 月的 1,507 加元涨至 2021 年 10 月 1,571 加元，而同期全国两居室平均租金仅为1,167 加元。萨尼奇（Saanich） 的租金涨幅是该地区最大的，涨幅为 5.6%。
更要命的是，如果按租金支出占家庭收入30%计算，CMHC 报告显示，年收入低于42000加元的家庭将无法在该地区租到一居室公寓，因为市场租金水平已经比家庭可负担水平高出了350加元。而年收入低于64000加元的家庭，租一套两居室，每个月将多花400加元。
也就是说，在大维多利亚地区，平均工作162.6 小时，才能赚取足够的租金。如果按一天工作8小时，每周工作5天计算，工作半个月才能挣够房屋租金。
图自：CTV news
这对于低收入家庭简直就是噩耗。
小编之前曾经写过一个案例。因为抢不到房子，维多利亚有一家人带着他们的两条狗，不得不住在酒店过渡。住了一个多月后，每天130加元的住宿费用，已经让他们花光了积蓄。
图自：CTV news
CMHC 报告称，大多数靠租房过日子的家庭，包括单身青年、学生能够一族，尤其是低收入家庭，迫切需要可负担得起的待租房屋流向市场。
住酒店过渡的这家人曾说，他们也许不得不买个帐篷过渡。或许，这会是更多维多利亚低收入“租房一族”的真实缩影！
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