更新时间：作者：小小条
今年
2024乡镇高质量发展交流会发布了
《中国乡镇综合竞争力报告2024》
揭晓2024中国综合竞争力百强镇名单
东港镇又上榜啦
已经连续8年入选百强镇
东港，一座85平方公里的小镇，这里不仅拥有强大经济活力，也是无锡的地价、房价洼地。近日，土拍网获悉，东港镇拟挂一宗低密宅地——东湖塘老政府地块，地处东港镇老镇区繁华区域。
拟挂今年首宗宅地
东湖塘老政府地块位于东港镇东升路与老锡沙路交叉口西北侧，出让面积57479㎡（约86亩），规划用途为居住、商业用地，容积率仅1.3（拟定）。
丨地块卫星图
周边配套
交通配套：锡港路、东升路、金港大道、东港大道、锡沙路、锡东大道
医疗配套：东港镇卫生院、锡山区中医医院（东港院区）
商业配套：东湖塘商贸中心、港下红豆万花城
教育配套：东湖塘中心幼儿园、东湖塘中心小学、东湖塘实验小学、东湖塘中学、江苏省怀仁中学
休闲配套：东湖塘街头公园、东港市民公园、锡东生态园
产业强劲带来人口红利
地块所在的东港镇位于无锡市东北部，临近张家港，与常熟市、江阴市交界，是无锡市城市“一城、两核、三片、六组团”规划中的组团城镇之一。东港镇交通颇有优势，不仅有锡东大道、锡沙路贯穿全境，更是距离沪宁高速、通锡高速、无锡东站都仅20分钟左右车程。
来源：聚力东港
东港不仅有良好的生态基底和便捷的交通，更有强劲的产业加持。全镇已拥有规上企业239家，高新技术企业达到123家，拥有上市企业7家，中国民营企业500强两家。目前，正朝着打造“苏南经济重镇、现代产业强镇、美丽建设大镇、幸福宜居名镇”的目标，砥砺奋进、不断前行。
来源：锡山发布
产业经济的发达，使得东港的土地和房价拥有一个让其更能发挥潜力的根本因素：人口。根据第七次人口普查，东港常驻人口约13.5万，户籍人口约7万，均位于锡山区前列，占据相当大优势。
种种因素加持，让东港有了对于改善住宅产品更多的需求，也让这个黑马板块，酝酿着更大的潜能。
周边配套完善成熟
此次拟挂的东湖塘老政府地块处于东港镇、锡东新城安镇与锡北镇，三镇交汇处，东湖塘老镇核心区，周边交通、教育、商业等各项生活配套完善成熟，满足日常生活需求。
地块南侧紧邻主干道锡港路，快速串联锡东大道；东侧为东升路，串联锡沙路；无缝衔接锡东新城、锡北镇与张家港市区；20分钟车程即达无锡东高铁站，出行十分便利。
除此之外，教育资源十分优秀，周边云集了东湖塘中心幼儿园、东湖塘中心小学、东湖塘中学、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学等，覆盖全龄段教育；还有东湖塘街头公园、东港市民公园、锡东生态园等自然资源环绕，丰富假期休闲时光。
周边新房市场亟待补仓
无锡乡镇发展逐渐完善，城乡间差距逐渐缩小，开发商纷纷将目光投向乡镇，落地深耕。红豆、美的、三巽、祥瑞等房企相继进驻，意味着东港作为乡镇板块，已逐渐成为开发商关注和发力的热点区域。
来源：锡山发布
地块附近以老旧社区为主，西北侧有着成熟的工业园区，随着人居水平的提高，改善需求愈发旺盛。周边新房市场稀缺，3km范围内仅有三巽亿达锡山清枫在售，现已整体交付；祥瑞香逸玺悦规划7栋17层高层、5栋18层高层、 1栋16层高层，还未入市。
近两年，低密地块在市区各个板块多点开花，比如梁溪主城、蠡湖新城、太科园等，如今进一步向乡镇板块延伸，拟挂牌的东湖塘老政府地块仅1.3的容积率（拟定），未来或将打造洋房产品，将大幅提升板块居住水平。
来源：土拍网
编辑：林东
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