更新时间：作者：小小条
2024年10月，上海对外地人买房的门槛进一步降低。具体的政策有太多人解读，但政策背后有三条潜规则却没人去说。
1、限购越松的地方越不能买。
2、外地人买房的贷款政策跟本地人有区别。
3、外地人买了房孩子也不一定好上学。
今天我就从房产价值，外地人贷款，外地人上学三个角度，给大家聊聊。
具体的限购政策，贷款政策，税费政策都在上面这张图上，我就不细说了。只总结了外地人限购政策的4个重要变化。
1、外环外1年社保或个税，外环内3年社保或个税能买房了。
2、满足上述条件单身能买房，过去必须要已婚。
3、有两个或以上子女（含一个未成年）能买2套了。
4、满3年社保或个税的家庭，居住证积分满120分的，视同上海户籍家庭。
再说三个潜规则。
1、限购越松，越不能买
限购最松的是临港，对于部分已限购群体，临港还能再买一套。临港地多，供应量大，新房项目多，佣金高，且临港只有本地产业有需求没有外溢。我4年前写的这篇文章就已经阐明了我的态度。当下房价已经跌了50%，但我的态度不变。
此外外环外放松到一年，也要谨慎，大多数外环外没交通，没法接受外溢的板块，甚至还不如临港。
2、外地单身贷款比例有限制
外地单身，即使有社保和稳定的工作和收入，想按照最低15%的首付买房，贷足85%，在部分银行也是受限的，银行对外地人的审核更为严格。务必提前跟银行对接确认。
当然我也不建议用过高的杠杆去买房，抗风险能力差。
3、外地人买了房也不一定好上学
大多数好的公立学校都是有入户条件限制的，好一点的学校要人户一致三年以上。虽然出生率降低，有可能导致很多学校招不到生，但好的公立学校不可能缺人，仍然会有这样的要求，只是条件可能放松。
对于外地人来说，上海也有一两所生源不紧张，仅凭居住证积分就能上的好学校，但这毕竟是极少数。
外地家长必须提前做好规划。如果只是参加上海的中高考，不买房也是可以的。参加中考必须居住证满120积分。参加高考不但要满120积分，还必须是在上海参加中考的。
话说徐老师在南京上重点高中的时候，一个班就有好几个上海的同学借读，然后回上海高考，这番操作懂的都懂。只要想办法满足学籍在上海，就能参加上海高考。而在别的城市获得同等优质教育资源的难度和成本，远低于上海。
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扩展阅读：
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封面电影：玩乐时间 Play Time(1967)
导演: 雅克·塔蒂
类型:喜剧
制片国家/地区:法国 / 意大利
语言:法语 / 英语 / 德语
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