更新时间：作者：小小条
教育、房产，是当代人背上的两座大山。
在楼市，两者更是紧密相关。
而在西安，大概也没人不知道五大名校，即便我们将这个范围扩大到不买房不关心楼市的普通人，也有所耳闻...
耳闻归耳闻，更多人还是当吃瓜群众，因为五大名校是私立学校，名额有限学费又贵，不如公办学校的“高性价比”。
但近些年流行的房企合作以及公办名校+的办学模式，让五大名校不再是遥不可及的存在，普通购房者也能有机会，享受比普通公立学校更优秀的教育资源。
比如现在港务区，自2020年至今，2年时间，3所名校落地，让购房者心潮澎湃。
正文
▷壹◁
2020年5月8日，港务区官宣通过名校+模式，引进陕师大、铁一中两所名校，合作托管铁一中陆港学校、陕师大陆港小学。
△图源港务区公众号
“名校+”是通过政府购买优质教育资源，提供“公办”性质的教育资源。
其中铁一中陆港学校包含小学、初中、高中，共提供9000个学位。陕师大陆港小学提供2200个学位。实行全面委托管理。
陕师大陆港中学则是在今年确认，这所学校去年就已建成，但当时的工程规划公示牌上，显示的项目名为兰家小学。
△工程规划公示牌 2021年1月实拍
直到今年年初，官方的通告里才出现陕师大陆港中学的字眼，而这所学校也已在上半年挂牌，于今年9月份正式开学。
△图源陕师大陆港中学官网
而高新一中的消息，还要更早些。
早在2020年，就有消息称高新一中将落户港务区，但在这近一年的时间里，始终未见有官方消息，直到近期官网上有设计资格的预审公告，才算是真正确认，跟陕师大陆港中学一样，都是“悄悄落户”。
△图源陕西省公共资源交易中心
从学校落地难度来说，铁一中难度最大，因为对分校把控严格，数量也最少。虽然2016年跟常宁新区合作了铁一中湖滨学校，但依旧是私立学校，摊子铺的不大，校长之前也曾发言称需保证教育质量。
目前公办新分校只有铁一中陆港学校，以及今年确认的曲江第一学校。
陕师大则算是把合作办学这个套路玩透了，这些年各种跟开发商合作办学，比如陕师大锦园、陕师大万科城、陕师大御锦城、陕师大碧桂园凤凰城等。也正是因为分校太多，教学口碑褒贬不一。
而本次高新一中的到来，与其说是港务区的区域魅力，倒不如承认高新地产是关键推手。毕竟距离学校最近的就是高新地产旗下的项目枫林九溪，还有部分地块在售。
△港务区名校+学校分布地图
至此，港务区的教育资源分布大局已现，而最关键的是，港务区也是目前西安乃至周边板块中，唯一一个集齐三大名校的区域。
▷贰◁
而对于港务区这波名校+的操作，购房者这边呈现两极分化。
观点1：这是区域重大利好，不仅自己孩子可以上，房价涨幅也有保障，两全其美。
观点2：五大名校厉害的是本部和生源，挂名的学校完全不同。
我们先来看观点1，从目前楼市的各项表现来看，不得不承认确实如此。
绿城全运村在铁一中确认之前，甚至还需要上线贝壳带客，而在确认铁一中陆港学校之后，次次摇号，说明在新房购买端，对于这种公办名校有着较高关注跟购买力。
而从港务区目前的二手房表现来说，也依旧如此，绿城全运村高层挂牌2.1万，还有增值税，成交量依旧稳居区域第一。
再来看观点2，虽然这类名校+相对比普通的公办学校，管理团队及一些名校特色课程确实有优势，但因为公办的学区划分制，生源不太稳定，不过这并不是重点。
因为这类学校对标的并非是名校本部，而是普通公办学校。
明白这点，也就能理解目前市场上这类学校为什么能获得购房者的青睐，为什么能在二手房市场有相对较高的溢价跟购买力。尽管未来的教学口碑还有待证实，但在大多数人眼中，能够入学就已经赢在起点了。
再加上港务区基本都是一线品牌房企，住宅品质较高，也算是“强强联手”。
好的，该夸的夸完了，接下来我们来说说存在的一些“隐患”。
从价格端来说，港务区目前新房均价1.5万/㎡，对比整体市场还算稳妥，但学校旁的二手房却“一飞冲天”，挂牌价直冲2万/㎡，有几套成交，基本都是奔着学校去的。
这个价格，确实是有些“虚高”。
一是名校+已成趋势，目前西安新建学校基本都是名校合作办学，挂名派管理团队。
前期可以炒热度，但随着学校数量的不断增加，曾经“物以稀为贵”的名校分校，未来只会越来越“亲民”。
这也是近几年名校合作办学的初衷，教育内卷已经成了社会问题。既然无法改变家长跟购房者，那就从学校下手...
村小改头换面、个个都是名校+，让人挑无可挑，毕竟曲江二小都把分校到开到蓝田了，还有什么是不可能的呢？
二是指导价的出台，彻底打破了多年以来二手房的定价只能由卖方主导的局面。
这个政策的目的就是限制二手房的流通性，挤出价格过高的泡沫。港务区自然也不例外，被指导只是时间问题。
另外港务区前期因每年都有交付的小区，学区可能每年都会有新变化。
所以不要被所谓的名校分校冲昏了头，忽略自住属性去盲目摇号或投机，又或是因此高价入手二手房的，是真没那个必要。
在教育资源差异逐渐缩小、楼市政策的双重调控下，学区房的“不败神话”再难上演。
港务区作为西安城六区行政范围内，最后一片土地储备充足的“净土”，随着版块轮动，区域发展成熟只是时间问题。
如果是真刚需，港务区的新房依旧值得冲，毕竟地铁跟学校都已经落地，大型医院也已经封顶，配套日渐完善，价格优势依旧在。
现在万事俱备，就欠人了。
▷叁◁
作为一个地产从业者，聊教育话题总觉得有些出戏。
但房户一致的上学政策，让房子跟学校牢牢地捆绑在了一起，也成了当代购房者跟地产人的一门“必修课”。
只是有时候我们需要思考，对学区房的过分追求，是否真的能解决孩子的教育问题？
如果不能，那也只是卷死自己跟别人的同时，再卷死自己的下一代罢了。
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