更新时间：作者：小小条
根据沈阳土地拍卖公告，2019年3月22日，在沈阳土地拍卖交易中心，将有三宗地块公开出让，其中，一宗地块来自于经济技术开发区，我们对该宗地块进行实地勘探。
根据公开资料显示，该宗地块宗地编号为JK2019-001，地块名称为中法01，土地坐落于沈阳经济技术开发区，土地面积为30704.62平方米，规划用途为居住，容积率大于1.0，不大于1.7，商业比例不大于10%，商业出让40年，住宅出让70年，净地出让，起拍价格为2830元每建筑平方米。
该宗地块的四至如下：东至浑河六街绿化带；南至开发十八号路绿化带；西至用地界线；北至开发南十七号路绿化带。
根据四至并且同业内人士确认，我们找到该宗地块，该宗地块位于实华新鼎花园西侧，地块被围挡围起。
上图为从外部看到的地块围挡实景，地块围挡为创城以来沈阳经济技术开发区待出让土地的统一图案。该宗地块紧邻浑河六街。
从地块内情况来看，该宗地块目前为净地状态，北侧可见楼体为金辉尚璟项目。从现场来看，该围挡内地块面积大于公示面积，据我们了解，此次出让的宗地为围挡内靠北部的地块。
交通配套来看，地块门前便有一辆公交车通过，为261路，往返于和平区中山公园与中法生态城之间，该地块所在的浑河六街十八号路站距离中法生态城终点仅一站。同时，在项目西侧的曹后公路上，有261路支线、261路地铁支线，261路地铁支线共11站，可从中法生态城抵达张士开发区管委会，接驳沈阳地铁一号线张士站。
路网方面，该宗地块距离沈辽路的步行距离在800米左右，从地块出发，途径曹后公路抵达沈辽路，可乘坐公交包含206路、283路。众所周知，目前沈辽路快速路正在施工，预计年内投入使用，未来，沈辽路预计成为地块最重要交通路网。
从上图我可见地块上方有高压线通过，这是目前我们所能见的地块最大不利因素，未来高压线下方是否会继续修建开发十八号路，将浑河六街与曹后公路贯通？这是我们目前的猜测。
在实探该宗地块时，我们发现了一个比较明显的现象，那就是：该宗地块周边的学校很多。
从地图上我们可见，该宗地块周边的学校囊括了小学、中学、大学。沈阳化工大学、沈阳工业大学、沈阳市广全学校、沈阳市广全小学、沈阳市育人学校、沈阳洪庆中学、宁官实验学校（分校）等等 。虽然这些学校并非涉及热点学校学区等问题，但是，较浓厚的学府氛围尤其是学生所带来的投资潜力与客流保障还是值得关注的。
配套方面，周边已入住园区的底商是目前该宗地块的基本配套，底商包含幼儿园、超市、餐馆等业态，能够满足基本居住需求，该宗地块规划商业比例不大于10%，相信未来自身也会有一定的商业配套。
那么，该宗地块未来潜力如何，能卖多少钱呢？
综合来看，该宗地块处于经济技术开发区比较核心的位置，同时拥有着中法生态城的利好。2019年铁西区政府工作报告中城，将继续大力大战一城一园一谷的发展战略，其中一城便是指中法生态城，其在铁西的发展规划中占据较为重要的地位。但是，该宗地块目前周边在售品牌项目不多，还未形成开发矩阵，较难共享品牌合力。距离项目最近的在建项目为中南熙悦，该地块为中南在2017年10月26日竞得，成交价格为3550元每建筑平方米，目前项目售价在8000元每平左右。中南熙悦容积率为1.8，该宗地块容积率为1.7，相差不大，所以大家可比较作为参考。
该宗地块最终是中规中矩的出让，还是为经开土地掀起一轮高潮？3月22日，土地拍卖市场，我们不见不散。
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