更新时间：作者：小小条
这几天在家休息，看了不少AI前沿信息，很多团队已经在用智能体写作了。说来有点落后，本账号至今还是纯手工打理。
倒不是我古板，因为AI的原材料来自网络，网上又到处是假消息，尤其在学区房、二手房领域，很多信息都不公开。只能从家长、学校、中介渠道实时打探，这些是AI暂时替代不了的。
在26年，我还会追根溯源，尽可能写点有用的内容，也感谢各位过去几年的支持。
说正事，近期不少人咨询亦庄，这是近5年北京争议最大的学区。
21年4月学籍独立以来，亦庄学区一度被捧上神坛，在很多地产人员口中：
亦庄一度成了东西海之外的北京第四学区。
其荒谬之处在于，没有能站住脚的依据。
从高中说起，在亦庄学籍范围内，已经出高考成绩的中学包括3家：亦庄实验中学、人大附经开学校、建华实验亦庄学校。
亦庄实验学校在25年高考平均分601.7分，当届考生约220人，600分以上有115人，且这分数段的比例连续6年达到50%以上。
放在海淀，亦庄实验的考学水准不亚于交大附中、八一、教进这些优普校，属于中上游水平。
亦庄实验的特色在于，作为十一体系下的嫡系校，硬件和师资都是顶配。在初升高阶段，有贯通制的“致远班”，每届30-40人，提前一年上高中课程，这是无数亦庄家长心目的耶路撒冷。
建华实验亦庄学校的高中是从22年正式招生，有一小半是海淀生源。这次600分率、一本率、本科率都位列亦庄第二。这届共79人，最高分667，600分以上的有6位，主打小而精。
人大附经开学校在23-24年一本率能到54-56%，但25年普遍反馈不太行，据说均分只有476分，在385名考生，600分以上只有14人。
按说人大附经开实验班的师资是有点名气的，没考出来还是和生源机制有关系，这届考生在当初中考录取分数线也低于建华。
除此以外，北京二中经开学校、人大附亦庄新城的高中部从25年开始招生，但招收人数共计还不到120人，很明显是在卡生源。
从25年普高率看，亦庄这届初三大概有1027人。抛开国际部不说，公办普高在本区录了大概678人，普高率大约66%，在全北京属于靠后水平，这点和东西城差距很大。
另一方面，买房入学的确定性不足。
对于23年1月1号后的房本家庭，亦庄幼升小开展了多校派位，对口入学的不确定性非常大，25年仍有大批调剂。
就说大热的亦庄实验小学，大批2311后的河西家庭被派到了二小。
人大附经开小学部也一样，25届幼升小缩减了5个班，而经开区一小增加了4个班，多数2311后的核心区家庭被硬性调剂到了一小。
总体看，由于亦庄近些年大力搞教育，年均投入20个小目标的教育经费。新建校的教室、场馆配置属于全北京领先水平，各类课后社团活动很多，素质教育有声有色。
与此同时，亦庄各个名校也不是简单挂名，而是人大附、十一这些校长亲自挂帅，软性扶持力度很大，师资和教研扶持是有的，不缺优质土壤。
现在问题在于，独立学籍区域涵盖的生源池子太小。像过去这两届只有1000个左右的毕业生，考生基数比海淀、朝阳这些大区少了10倍以上，导致头部校缺少掐尖的基础条件。
所以在前段时间，亦庄也有了动作，六所学校正式扩充编入亦庄学籍，其中包括：
北京八中嘉会湖分校、北京小学嘉会湖第一分校、北师大附中亦庄学校、国家药监局六大中心配套学校、经开区国际人才社区配套民办学校、珠江小学。
这就意味着，台湖、德茂、马驹桥的部分家庭纳入亦庄学籍，有力扩大了生源基数。
与此同时，八中、师大附、北小这些西城名校资源进到亦庄学籍范围内，这当然不是坏事。
综上，亦庄学区的发展方向是好的，只是说考学成绩差点火候，和西海东朝比不了，加上稍好点的学校还在调剂，要说“学区房”还为时过早。
所以要是在亦庄买房，不建议纯粹为上学而买，还得兼顾其他需求。
比如在亦庄上班，或者非京籍家庭在城六区外积分落户，亦或是考虑亦庄的公办国际部走海外路线。有上述需求，倒也合理。
回归房产，年前还有朋友问我，亦庄的房子能买了吗？
简单说两句，由于有招商序这类四代住宅入市，河西即将有8000套限竞房下本，二手房短期内还没探底，具体分析回头写。
在26年初，不如让子弹多飞一会儿。
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