更新时间：作者：小小条
今天（3月26日），新郑市4宗地块拍出，拉开了3月底郑州土拍盛况的帷幕（土地挂牌开启！郑州市一周内挂牌35宗地加急土地供应）。
其中郑州悦韵房地产（新城集团）以6.85%的溢价率摘得1宗住宅用地；河南盛居乐置业（河南万通）摘得1宗住宅用地、1宗商业用地；物流用地则被郑州传化华商汇物流有限公司收入囊中。
▲地块指标详情
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郑政出（2020）3号（网）
新郑出（2020）3号（网）地块由郑州悦韵房地产开发有限公司以17160万元竞得，溢价率达6.85%，折合地价290万元/亩，折合楼面价1739元/平方米。
郑州悦韵房地产开发有限公司的大股东为新城控股集团股份有限公司。
地块位于新郑新区中兴路北侧、文化路西侧，土地面积39477.47平方米（折合为59亩），容积率大于2.0、小于2.5，起始价16060万元。
▲地块位置示意图
地块位于新郑新区，周边分布多条城市主干道，有郑新快速路、文化路、中华路三纵和新村大道、中兴路、学院路三横。南侧紧邻新郑市轩辕湖湿地文化园，东侧1公里为新郑新区的CBD商业圈，周边2公里内有新郑市第三中学、郑州剑桥中学、新郑市高级中学等教育资源。
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郑政出（2020）2号（网）
新郑出（2020）2号（网）地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、孟庄镇人民政府土地南侧，土地面积32481.5平方米（折合为49亩），容积率大于1.0、小于2.0，起始价10043万元。
▲地块位置示意图
从地块位置来看，该地块与此前拍出的新郑出（2020）1号（网）临近，周边有机场高速、107国道等城市主干道，距离地铁城郊线孟庄站直线距离约700米，周围有两块中小学规划用地，周边有河南省省立医院、孟庄镇卫生院等医疗资源。周边新房项目有浩创悦府、康桥林语镇等。
地块最终由河南盛居乐置业有限公司以起始价竞得，折合地价206万元/亩，折合楼面价1546元/平方米。
笔者查知，河南盛居乐置业有限公司的股东为大诚集团控股（香港）有限公司和河南万通控股集团有限公司，其中河南万通为大股东。
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郑政出（2020）4号（网）
新郑出（2020）4号（网）地块位于孟庄镇规划华南城二路南侧、规划滨河东路东侧，土地面积24518.89平方米（折合为37亩），用地性质为商业用地，容积率小于3.0，起始价6836万元。
▲地块位置示意图
地块距离华南城地铁站直线距离约1000米，距离恒基水榭花城约600米；地块南侧为居住用地，西侧紧邻潮河湿地公园。
地块同样被河南盛居乐置业有限公司以起始价摘得，折合地价186万元/亩，折合楼面价929元/平方米。
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郑政出（2020）5号（网）
新郑出（2020）5号（网）地块位于郭店镇华恒路西侧、汇通路北侧，土地面积62593.46平方米（折合为94亩），用地性质为一类物流仓储用地，属于传化物流小镇用地。容积率大于1.0、小于3.0，起始价3057万元。
地块最终由郑州传化华商汇物流有限公司竞得。
2018年，传化集团与新郑市政府正式签署传化华商汇中原物流小镇合作项目，该项目列为2020年河南省重点项目，位于新郑市107连接线与郑新快速路交叉口，总用地2000亩，计划投资70亿元，以构建一个以中原物流大数据运行平台为基础，以总部服务、金融管理、商贸展示等全供应链管理体系为手段的新型物流枢纽。打造国内外一流的中原物流小镇。
▲传化物流小镇鸟瞰图
结语：
住宅、商业、物流，除了今天成交的4宗地外，郑州主城区、航空港区、新郑、荥阳等多宗地块也将在最近陆续揭晓买主。
疫情过后，郑州迎来的第一个拍地高峰，我们将持续关注。
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