更新时间：作者：小小条
文章开头，先给朝阳的学区概况做个简单总结：一方面，中考“外逃”生源极多，优质高中数量少、招生量更少，上限属于北京第二梯队；
另一方面，朝阳小升初有很明显的点招，所以也是一个类似海淀的鸡娃高地，但海淀最贵的房产不能保证进最好的初中、朝阳一定程度上可以。抛开地段，朝阳最贵最有价值的学区房几乎都是一贯制名校的单校划片，或者牛小+牛中的单校划片房产。而且，朝阳区有房群体入学优先度高于户籍，进一步推高了房价。
首先，我们先来看这张表，朝阳的问题暴露的很明显，——相比传统教育高地“东西海”，朝阳中考“外逃”生源极多，初升高留存率仅有50%。这种现象出现的原因有两个，一是朝阳外来人口占比高，拿不到户籍，在北京上高中毫无意义，中考前外地户籍生源自然会返还原籍；二是由于朝阳优质高中无论是质量、数量还是招生量都远不如东西海，大批生源在中考前夕“移民”到了其他城区。
以前，朝阳最好的高中是80和朝外，高考表现在北京堪堪能进前20，这几年北中、人朝、清朝崛起后，朝外和80退位，北中人朝清朝上位，但排名依然在TOP20前后。而且，相比东西海的顶尖高中，朝阳最好的高中招生数量少、分数线却很高、反而衬托出朝阳内卷的残酷。比如2021年排除国际部，海淀人大附招生计划800多人、分数线636分，西城四中招生计划540人、分数线638分，朝阳北京中学招生计划只有几十人、分数线却高达641分、怎么滴北中一个刚成立没几年的高中比人大附四中还牛X吗......
网上有些朝阳家长喜欢拿朝阳中考表现优异说事儿，咱也不提中考各区阅卷标准不统一的问题，就问朝阳整体中考再好有什么用，给别的区输送中考状元？15个学区只有22个普高、招生计划最高的学校也就300来号人，西城11个学区都29个普高呢，更别提优质高中的对比了。（只谈高考，竞赛、国际部、素质教育等方面再对比就太欺负没啥底蕴的朝阳了）
32%的初三毕业生在升学前夕离开了朝阳，现在知道原因了吧。那为什么朝阳有的小区房价比东西海还高呢？——因为大家都“多”了，朝阳还“单”着。
说起来，朝阳其实是北京最早出台多校政策的城区，2017年6月30日后取得的房本所对应的实际居住地址不再对应一所学校，入学需要统筹派位。实际上呢，朝阳一直到2022年5月，都还存在很多单校划片的小区。
朝阳群众可以通过在两个网址输入小区名称，就能找到房产对应的小学和初中划片学校，http://xqcx.bjchyedu.cn/ 和
http://xqcx.bjchyedu.cn/zh/ 。单校划片的，会跳一所学校，多校的就是多所学校（填志愿、出派位结果、然后入学）。
朝阳官方这么搞，一方面推高了某些小区的房价，一方面又造成这些小区对应的名校学位紧张，毕竟大家都爱上名校，能稳上人朝、80、朝外等最好的学校，这种房子谁不爱、OMG买它！买它！东西海哪儿有这种好事，能100%直升的学校、要不就是小学差、要不就是初中一般、要不就是学位太紧张大概率会被多校调剂。
朝阳单校划片造成名校本部学位紧张怎么办，出台多校影响房价、家长也不同意、去年就去过教委散步。这种情况怎么解决？朝阳官方很聪明，简直太聪明了，他们想了一个高招——名校接收渣校，渣校改名叫做XX名校分校，名校本部学位不够就调剂到分校，四舍五入大家上的都是名校。然后在朝阳你会发现一个神奇的现象，名校有N个分校或校区，自称优质教育资源覆盖率90%以上！不信你看下图。
这波操作，大家给几分？
上图展示的就是现在朝阳最好的中学，篇幅有限，今天只讲北中和人朝的情况，从中可以看出现在朝阳的升学概况。
北京中学，是一所建校史很短的优质高中，但朝阳给北中的资源很多。尤其是它拥有两次“DZ权”，一次是五年级，一次是初二，点招生源安置在西坝河校区，东坝收划片生源。而且高中部没有校额到校的牵制，1+3学制（西坝河直升班的生源从初三开始学高中知识），统招分数线比人大附四中还高，所以该校生源质量极高。
买房多校派位进北中，意义很小，因为这所学校很明显是朝阳倾斜资源培养出来放卫星、造势的，核心在于培养点招来的生源。所以北中没给朝阳带来什么学区房神盘，但人朝有。
讲人朝，就得跟着讲人朝分，这俩学校虽然名字相似、差别却很大。人朝是公立学校，有小学、初中和高中，人朝高中部现在是朝阳第一梯队，初中部也很好但不如人朝分初中部。朝阳房价的顶点，太阳宫四大神盘，对应的划片初中是人朝，对应的划片小学是人朝实验，人朝实验和人朝分在一个校园，但人朝实验实际不能直升人朝分。
这个关系比较绕是吧，没办法现实比小说还奇葩，我们接着讲人朝分。
人朝分是民办校，以后转不转公咱也不清楚，海淀的人分大概率要转公的。人分是一个很牛X的“品牌”，海淀人分中考第一，朝阳的人分中考也是最强的，但是人朝分高中部是民办的、走出国路线、学费齁贵（太阳宫非京籍神豪狂喜）。人朝分初中部生源以前主要来自点招，现在说的是摇号。
把人朝和人朝分的关系理顺之后，我们再来分析太阳宫四大神盘房价13万起步、偶尔还能冲20万的缘由。地段、配套、品质是一方面，朝阳最好的小学、初中、高中都在太阳宫周边，而且它们是单校划片人朝体系，这才是太阳公元、红玺台、丰和园、火星园称神的根源。
北京中学的二次点招，以及以前人朝分的万人点招，还有80王选等点招途径的存在，令朝阳陷入和海淀一样全民鸡娃的教育氛围。毕竟，只拼娃不拼爹就能上最好的初中、进而签约直升最好的高中，对广大底层和中层家庭来说，性价比太高了，毕竟买得起十几万单价房子的家庭还是很少的。
陈经纶、80和清朝的分析，我们下篇文章再见，作者需要观望一下今年朝阳的入学情况，然后加上实地房产调研，整理成朝阳学区房调研文，敬请期待~
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