更新时间：作者：小小条
说到上地，大家一般默认上地实验小学和树村校区所在的上地北，很少想到五环内的上地南。
由于划片房产少，学校此前不突出，上地南一直缺乏存在感。但从今年起，这个小而美的学区开始崛起了。
1.先说学校，上地南有知名的清华附小、北大附小，由于是清北教职工的子弟校，不在今天讨论范围，这里做个普及。
清华附中上地小学是上地南唯一买房能上的小学，前身是清河五小，当年口碑一般，校址也不大。
近些年和清华附上地学校整合，得到了巨大扶持，连一把手都是中学领导。学校的数学教研有特色，高年级开了人工智能课程，在全海淀都很新颖，这几年的毕业生源反馈也不错。
当然了，在阳光招生的年代，我们更关心清华附上地小学的初中通路，这点很有优势。
在上地南的中学池子里，今年少了101石油分校这个普校，可填报初中变为了101中学、上地实验学校、清华附中上地学校、中关村中学。（插一句，我建了个上地学区&房产叨逼叨闲聊群，想进的备注“上地”加一下yunshang0016
首先，101中学不用多说，单独给到上地南少量二派名额，进了就相当于中奖。
上地实验学校绝对是初中热校，25届初升高进六小强的占比有40%，这点足够有说服力。但因为是上地北属地校，在清华附上地小学今年也就收了9人，倒是不算多。
中关村中学属于上地南区兜底校，作为老牌区重点，下限在海淀各个片区肯定是top3水平，这是我推荐上地南的重要原因。
今天重点说清华附中上地学校，这是清华附上地小学的主力出口校，今年小升初有54人进了清华附上地学校，超过小学毕业人数的一半，二派一志愿应该都录了，即便非京籍也是，升学的确定性很强。
作为清华附中集团校，清华附上地是集团内除清华附中、实验以外的头部初中。
今年初三有8个班，参加中考的接近300人，500分以上有4人，80多人到480分以上，据说均分排海淀top7，清上的加工能力无可挑剔。
总结上地南义务教育阶段的路径，买入清华附上地小学划片不会有调剂，小升初参照今年情况，二派一志愿填报清华附上地学校基本能上。
这升学通路绝对是海淀的大热选项，由于升入清上的概率很高，上地南在某些层面上，甚至优于20中兜底的上地北。
2.再看房产，清华附上地所在的上地南范围不大，只有褐石、圆明园东里、厢白旗甲1号院、厢白旗甲2号院这4个小区有房在售。
褐石是我个人偏爱的低密豪宅，这是08年前后的叠拼、洋房社区，门禁管理在全北京都算高配，园区内外部都不嘈杂，过两天出视频详聊。
除此以外，剩下三个社区都是传统的步梯板楼老旧小。
其中，厢白旗甲1号院、厢白旗甲2号院靠着圆明园，园区体量都不大，环境相对安静。
圆明园东里距中小学很近，有点嘈杂，好处是接送方便，里面有一梯四户的房子，门对门挨着有点密。
从长期保值角度，这几个小区能不能买呢？对比绿中介前台的二手房挂牌量，很多事就有了答案，截止12月17号：
清华附中上地小学划片的4个社区，共53套在售。
上地实验主校区对应7个社区，共277套在售。
树村校区的划片有柳浪家园、裕和嘉园这2个大社区，共122套在售。
你会发现，清华附上地小学所在的上地南在售房源很少，甚至不到上地实验本部划片的20%，砸盘的概率比较低。
上地南划片主要是商品房，业主大多是海淀上班族，有很多高校教职工，没什么炒作成分，基本盘更稳。
上地北的树村回迁户就不一样了，柳浪家园业主很多是直接分了多套房，当时没什么买入成本，有些想快速变现的，砸起盘就非常猛烈。
两者相比，上地南的抗跌性更强。现在问题在于，由于树村砸盘，和上地南拉开的房价差距有点大。
以50平以内占坑房为例，柳浪家园近期的综合成交价在300万上下，而上地南这三个老小区在同面积段行情在450万左右。
同为刚需盘，价差却有100多万，上地南的价格就显得高了点。这方面看，考虑清华附上地的家庭可以观望一下，最好等出了急卖的笋盘再买。
另一方面，改善客群也不用急，接下来在1500万档有上地0702地块明年入市，3000万以上更有安澜北京这样的顶豪即将开盘。
褐石正面临新房市场的前后夹击，不如等子弹多飞一会儿。
综上，上地南的学区有入手价值，只是要择时入场，不能冲高。
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