更新时间：作者：小小条
近日，《南京日报》正式刊发文章《南部新城南——江宁东山板块迎发展与生活新动能》，备受关注的天印大道北延工程通车进入收尾阶段。
据此前官方回复消息显示，这条贯穿南北的城市主干道计划于2025年12月竣工通车，如今工程已全面进入冲刺阶段。
作为连接江宁东山与南部新城的关键纽带，天印大道北延工程北起秦淮区承天大道桥、南至江宁区宏运大道，全长约2.7公里，采用双向六车道设计，一路北上穿越3条河道，下穿宁杭、南沿江高铁。通车后，将真正打通多年来因铁路和秦淮河造成的空间阻隔。
未来，江宁东山业主可一路向北直穿秦淮湾大桥，畅达南部新城和城东核心区，卡子门、双龙大道等节点的交通压力也有望得到明显缓解。
更直观地说，从东山快速路出发，抵达南部新城核心区仅约5公里。以60公里/小时的车速计算，最快5分钟即可互达，相比原先绕行双龙大道（约11公里）或长深高速（约9公里），效率提升惊人。
与此同时，地铁5号线全线贯通，如同一条强劲的地下动脉，将东山、南部新城与南京主城紧密串联。
毋庸置疑，随着地铁5号线的开通，天印大道—承天大道的全线贯通，作为南部新城向南拓展的首站，东山凭借得天独厚的区位优势，正积极承担起“桥头堡”角色，主动承接新城发展势能。
未来天印大道—承天大道全线贯通后，南部新城将以更高能级的繁华配套，为江宁，特别是东山板块居民带来更丰富、更便捷的生活选择。东山居民生活半径将大幅拓展，休闲、消费、文体选择不再局限于江宁，南部新城的优质配套近在眼前，“15分钟跨区生活圈” 正悄然成型。
而接下来，随着土山机场迁建的稳步推进，还将为东山老城释放出宝贵的发展空间。
值得一提的是，最近两年，江宁东山板块新房迎来爆发式供应，随着中天金宁风华、嘉和华府等热盘的清盘，一批新盘待上市，产品品质也越来越高。
其中，东山核心区有中天金宁文华、中建东山樾府、江宁城建G493大新盘，而且全部是第四代住宅，带有错层大露台，打算改善买房的朋友可以重点关注。
1、中天·金宁文华：南京一线河景四代宅，10月初公开
刚刚，江宁东山中天美好G55公布案名——中天·金宁文华，这是杭州房企中天美好在江宁打造的第三个项目，此前中天云来和中天金宁风华项目都取得了非常亮眼的销售成绩。
项目共规划8栋15-18层住宅，一线河景四代宅，带错层大露台，3栋楼首层架空，打造金宁风华2.0升级版，据说投入了更高的成本，打造更“卷”的产品力。户型做了106、119、143、198㎡四种，覆盖全周期改善家庭需求，其中198㎡户型更是做了罕见的墅厅设计。
项目还打造约1700㎡下沉会所，包含健身房、瑜伽室、钢琴室、PARTY ROOM、茶室、影音室等多元互动场景，还配置室内恒温泳池。
外立面、景观、会所等邀请大师团队操刀，对标河西千万豪宅。目前临时展点已开放，就在中天·金宁风华售楼处，预计10月初公开全维实景示范区。
2、中建·东山樾府：近期即将首开
中建·东山樾府直线距离约200米即达5号线文靖路站，2站地铁即可到达南部新城，还与1、3、S1号线无缝换乘，高效畅达全城。
项目打造15-17层纯粹小高层四代宅，户户有露台，建面约120-174㎡全改善户型，得房率约100%，还配备约1400㎡下沉式会所+约900㎡泛会所，预计近期将要首开17号楼。
3、江宁城建G49：拟建13栋17-19层住宅
江宁城建G49项目拟建13栋17-19层住宅，其中有11栋为第四代设计，带错层露台，另外2栋为传统住宅。项目暂时没什么新消息。
2023年8月25日，G49地块被江宁城建拿下，成交楼面地价16202元/㎡。项目北侧紧邻武夷七里湖山项目，周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等教育配套，紧邻江宁区中医院及江宁医院。
写在最后：
随着天印大道北延工程接近尾声，以及土山机场搬迁工作的积极推进，江宁东山板块与南部新城的融合即将开启新篇章，东山人民幸福度也将大幅提升。最后，东山的几个纯新盘你最期待哪个？欢迎留言讨论。
来源：南京楼市观察
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