更新时间：作者：小小条
NO.1|壹
问：在岗集衡安学校旁买房怎样？长远来看？
答：短期来看不建议。当下，那块基本属于“三无”板块。
一无齐全配套，就当下来看，岗集衡安中学旁除了空地，就是在建中的楼盘，配套设施都在规划或者在建当中，甚至眼下连基础的生活配套都难以保障。
即便过两年楼盘交付后，也仅有各盘少量底商，大型配套最近要到十几公里以外的四里河板块。
二无优质学区，衡安学校虽然今年中、高考成绩还不错，但属于私立性质，不属于学区房，没必要特意周边买房。
虽然衡安学校附近也规划有多个教育用地，但都处于规划中，开建、交付到招生，再到成熟，最起码还有几年甚至十几年时间。
三无方便交通，除了离高速路口近一点之外，快速公交、地铁都没有，交通暂时是短板。
但是，长远来看，那片空地较多，发展可能性大，地铁S1号线也大概率从岗集经过，会带动区域潜力。而且，最现实的是，岗集在售楼盘房价1.1万+/㎡，属于纯刚需板块。
如果你属于纯刚需，或者是地缘性客户，又或者打算长期持有，可以考虑。否则，建议优选核心地段、配套齐全、大品牌高品质的房源。
NO.2丨贰
问：滨湖荣盛华府这个位置可以买吗？各方面怎么样？
答：首先，单就“滨湖盘”这几个字，荣盛华府就注定不差客户。
其次，产品方面，荣盛华府为荣盛“府邸系”产品，主打11F、18F的小高层，容积率2.0，新中式建筑风格，产品定位还不错。
最后，配套来看，所在金融后台基地板块，地铁5号线始发站贵阳路站（在建中），1号线九联圩也相距不远，北边为8万㎡的城市体育公园，约500米处有大型商业综合体，约2公里处的云谷商业mall，整体配套还行。
总的来说，位置是肯定可以买的，那块楼盘价格也都大差不差。
不足的是荣盛华府在滨湖的在售楼盘中，品牌价值稍微弱了一些，但是地段配套和产品各方面都还不错，如何选择，主要看你注重品牌品质，还是注重地段潜力价值。建议板块楼盘都可以同步看一看，对比出手。
NO.3丨叁
问：您好，需要一套刚需房，总价160万左右，求推荐。
答：合肥刚需房面积基本在90-100㎡，总价160万，也就是可以接受单价在1.6-1.8万/㎡左右的楼盘。这个价位在合肥市区，可以选择的包括：
1、庐阳区阅庐春晓，毛坯高层备案均价16977元/㎡，面积89㎡，98㎡。
2、庐阳区信达庐阳府，面积93、101㎡，毛坯均价16500元/㎡。
3、庐阳区江山庐州印，毛坯高层均价16499元/㎡，面积96-107㎡。
4、庐阳区碧桂园时代倾城，毛坯高层优惠后1.5万+，面积104㎡、118㎡、115㎡。
5、瑶海区金大地天元府，面积77-135㎡，均价16666元/㎡。
6、高新区保利柏林之春，约102㎡的装修高层，优惠后约1.7万+。
7、包河区乐富强悦融湾，在售17#楼，备案均价18382元/㎡，主力面积97㎡、120㎡。
8、如果想面积大一些，可以看看1.5万/㎡以下的房子，重点推荐新站区、瑶海区、肥西县的盘，按照你的预算基本可以随便挑选。
NO.4丨肆
问：华侨城国际小镇能不能买？最近挺火，看规划也还不错，就不知道最终建出来什么样？
答：华侨城属于文旅项目，住宅只是其中的一部分，项目总建筑面积将达到550万方，总投资额约500亿。
整体规划比较全面，走的是“文化创意+科技创新+新型城镇化”的路线，容纳产业服务区、创新研发区、生活服务区、混合街区、城市住区等功能区，涵盖洋房、叠拼、办公、酒店、康养、教育、商业、文旅及地标建筑等诸多业态。并设置了综合商业中心、国际医院、国际学校、国际学术交流中心等设施。
回到住宅来看，至于能不能买，还是要看具体产品，据我所知，项目住宅部分具体信息还没有公开，户型、产品等都还未知，不予评论。
至于规划能否完美呈现，谁也不敢100%保证。但有一点是可以肯定的，空港板块发展成熟，以及华侨城国际空港小镇规划全面落地、运营成熟，都不是一朝一夕的事，需要数十年甚至更久。
所以，到底能不能买，抛开具体产品不说，还要看你的需求。
如果你是投资，回报会很慢，做好长期持有的准备；如果自住，在当地上班可以考虑，如果在市区上班，要考虑短期内的生活便利度和通勤问题；如果养老，则可以适当考虑。
NO.5丨伍
问：手头预算有限，老火车站附近二手房可以买吗？
答：如果资金宽裕，老火车站附近一般我们不建议买，主要因为发展已经成型，板块潜力有限。
但如果手头预算有限，我认为老火车站附近二手房是可以买的。
首先，近些年通过不断改造升级，老火车站附近的城市面貌有所翻新，居住环境还行。
其次，发展已经成型带来的直接好处就是配套成熟，生活方便，尤其是地铁的加持，是第一波享受到合肥地铁红利的板块。
最后，落地到楼盘来看，老火车站附近二手房以多层为主，居住舒适度高，比如元一、香江，都是二手房口碑比较好的，可以淘一淘。
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