更新时间:作者:小小条
视高的房子到底能不能买

首先我们来确定一个问题,视高到底属不属于成都天府新区?
答案显而易见,视高属于四川天府新区,不属于成都天府新区。
那我们再来聊聊视高的未来
视高确实被天府新区管辖。
从地理纬度上来说,沿着天府大道一路向南,经过天府新区核心兴隆,来到视高。
但是视高未来是由产业决定的,产业将确定视高的未来
视高的天花板,取决于天府新区;而视高的下限,则取决于产业引入的成败。
我们认为,在当下成都多次明令“限房价”,银行贷款难的背景下,视高横盘近3年的新房的价格在短期内将很难有所突破。
那么从需求端,即产业与人口的引入,将成为决定视高未来的走势。
“视高是科学城的后花园,这里不仅是天府新区唯一的大学城,更是天府新区南部经开区……成都是向南发展的,我们最大的优势就是不限购,承接的是天府新区外溢的人才……未来成都一号线三期和成都至仁寿的轻轨K3(轻轨S5号线),将在开发区站无缝对接,可直达视高。而且,未来这里还将打造全国首个乐高乐园……。”
这一段话,是2017年的时候购房者首次造访视高时,听到最多的区域介绍。
现在来看,轻轨S5线已经立案,预计下半年动工,乐高乐园已经动工,预计2023年开园……
不过,好在具体的产业项目,确实均已动工。
据公开报道,2018年9月,总投资80亿的联想叠云创新科技园正式开工建设;2019年7月,总投资260亿元的中粮眉山加州智慧城(森林硅谷)正式开工建设;2019年10月,总投资约300亿元的中日国际康养城正式开工建设;2019年11月,总投资近千亿元的川港合作示范园正式开工建设;2020年9月,总投资30亿元的国内第一座乐高乐园正式开工建设……
到了今年3月,传闻中的天府小猪佩奇小镇也有了新的进展,卓越集团将和英国默林集团展开合作,在视高引入小猪佩奇小镇项目。
为什么卖的好?
1、价格挤压:上一个区域(天府新区)价格3万、视高1万出头,对于只能在成南买房的人来讲就是唯一。
2、区域对比:成都报规报建明确规定,赠送不能超过15%,且只能赠送在阳台、飘窗,实用性不强利用率不高。简单讲:在南门其他方向买一套三房,门槛就是100平米。而同单价情况下,视高只需要买70多80多平米的房子,即可享受100平米套三的空间。
3、人口的净流入:成都近几年已形成虹吸现象,类似滚雪球一样。成都越强大,能吸入的净人口越多。
那么我们再回到最开始的问题视高到底能不能买?
总的来说,还是值得的,只是可能视高的发展周期比较长,需要耐心等待,而且现在视高的房价偏高,升值空间可能没有最开始那么高。
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