更新时间：作者：小小条
每年的八月份，孩子上学都会带来一波学区的热度。上到一线城市北上广，下到地级市县，学区都会牵动每一位家长的心。
犹记得我们小时候，要么上村里的小学，要么上县城里面第一第二小学，感觉那会完全没有学区的概念。所以，我一直好奇，学区房是什么时候在中国的土地上生根发芽的。
1、就近入学制度。
1986年7月1日起实施的《中华人民共和国义务教育法》 第九条规定，“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学”。《义务教育法实施细则》第二十六条规定：“实施义务教育学校的设置，由设区的市级或者县级人民政府统筹规划，合理布局。小学的设置应当有利于适龄儿童、少年就近入学。
那个年代，很多国有的中大型企业一般都有自己的厂办学校，主要解决教职工人员子女教育的问题，而且单位还会配发福利房。房子分配到哪里，孩子就在附近的学校上学。就近入学政策的初衷就是保证每一个儿童都能够平等的享受接受教育的权利，保证教育的公平性。但是，由于学校教学质量和学校生源的问题，在当时，就出现了普通校和重点校的概念，教育资源被人为的划分了，不能跨地区入学。
2、择校生的产生。
1996年，经国务院批准，原国家教委、国家计委、财政部下发的义务教育学校、普通高级中学和高等学校收费管理暂行办法和近年来教育部会同有关部门下发的有关学校收费工作的通知的有关规定：接受义务教育的学生应交纳杂费，到非户籍所在地借读的学生应交纳借读费，在学校住宿的学生应交纳住宿费。普通高中学生应交纳学费，在学校住宿的学生应交纳住宿费，择校的学生应交纳择校费。择校生是对学校招生计划的补充，学校的录取方式是以志愿为顺序，以分数为依据，择优录取，招满为止。此外，有些考生和家长希望进入理想的学校，即使低于最低录取分数线也强烈要求进学校学*，对这种情况，学校也会考虑他们的需求，这部分学生也叫择校生。
为了让孩子们接受更优质的教育，部分家长开始为孩子选择学校，多交一些钱，选择更好的学校。
3、学区房的产生。
2000年以后，各地陆续出台文件，强调九年义务教育阶段初中和小学必须坚持就近入学的原则，不准招收择校生。以北京为例，2008年，北京取消初中体制改革试点学校和学科类实验班招生，学生的学籍所在地、户籍所在地和实际居住地将成为“小升初”跨区入学的三种途径。并在接下来的十几年中进一步推行“小升初”就近入学政策。随着不同区域之间教育资源的差异化越来越严重，中国的家长们为了让孩子接受更好的教育。开始出现学区房这一概念。
随着2014年开始，全国多个地区实行九年一贯制教育，小升初的直升制度，学区房价格也迎来了逐步增长。以北京为例，西城、东城、海淀、朝阳部分范围，一直是教育资源最强的四个区，从下图也可以看出，西城房子均价最高，东城第二，海淀第三。也反映出学区房的走势，从2012年1月一直到2020年5月，除去通胀的因素，房屋整体持续上涨。
北京各区房价走势
4、北京学区房的未来。
2021年以来，北京部分地区宣布将大规模、大比例推广教师轮岗制以及多校划区制。教师轮岗制容易理解，多校划区制是指一个小区对应多个学校，采取摇号方式择校入学，学校不再对应小区。两种制度的实施，都对学区房房价有一定的抑制作用。
笔者认为，北京学区房已经没有投资的价值，相反有很大风险。
第一点，随着人口出生率的不断降低，小孩子的人数也在逐年减少，未来学校势必面临学生生源不足的问题，那个时候必然会扩大招生范围，保证学生人数。
1949-2021年北京市居民出生、死亡变动情况
第二点，学区房的高房价已经引起了大部分人民群众的反感，只有中产阶级在这里面不断内卷。国家势必会不断出台政策，抑制学区房房价的增长。
所以，对于普通民众而言，如果试图在学区房上搏一搏，要充分考虑到投资大幅缩水和名校梦想落空的双重打击。
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