提问：

总价480左右，想马上入手西城老学区房，孩子明年上学，实在不行朝阳也行，求推荐。

建议：

A. 这选择可得看家庭和孩子的情况。家长期望高，孩子水平也好，那就去西城，凭努力和学业竞争最好的资源。如果家长期望不是很高，在朝阳实则更稳。孩子水平不行，家长期望过高，选择好学区让孩子去承受压力巨大的学校和学业，其实是对孩子的不负责任，对孩子的成长其实也不是好事儿，而且学校中孩子的攀比可不少呢。

B. 朝阳还是单校划片，2023年也不至于怎么多校。天分一般的话那就最好去西城了，整体资源不是朝阳能比的。

C. 明年23年是有史以来最高峰年，竞争压力可不小。西城还是朝阳需要先定下来选那个区，差距太大了。

D. 西城除非是平房，否则只能选南城。老宣武的就是广外相对合适，都是很小的户型但可选择空间大。其实最佳选择是荣丰2008典型占坑儿房，不建议长期持有，用完学位就卖了。小公寓20多平，400万左右拿下，房源什么时候都有。乐城的40多平，也400多万。要是老房挑选余地那就更多了。

E. 朝阳呢去新源里看看，基本也都是老房，预计能买个五六十的小两居。尽量选择房龄新的将来好出手些。望京南湖东园二区和利泽西园看看，陈经纶分校学区，溢价不算高，房龄90年的，算是新点的了，就别要什么小区环境了。清河朝阳学区没什么溢价，相对性价比比较合适。

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