更新时间：作者：小小条
东城学区向来佛系，今年高考前20名的学校中，只有二中进了榜单，冲高的预期远不如西城、海淀。
这次698分以上的孩子，东城有4人，落后于朝阳的14人，参考我去年的观点，东城学区已经掉到北京第四。
好在有托底能力，东城每年普高率在全北京数一数二，高考一本率也能保持在50%，上普通好大学并不难，所以很多人愿意买东城学区房。
在前几年房价火热时，东城的年涨幅动辄有20%，其中有个板块更是全面领先大盘，那就是东城学区的天花板和平里。
有人说：东城老大不是安交吗？这是老黄历了。近两年，和平里已经超越安交。
今天我从学校、升学和生源等方面深挖一下和平里，先看小学。
从赫赫有名的青年湖小学说起，不论别的，光凭100%直升171中学这事就足以傲视东城了，171的水平待会详说。
因为某些单位的ZB占据大量生源名额，加上学校本身就是香饽饽，所以1911后买房这两年入学需要碰运气，26年后入学的家庭可以重点关注。
和平里四小是传统一流二类校，作为东城区重点，四小的美术教育很有特色，光看学校本身水平，算是和平里片区内的头牌小学。
和平里九小也属于老牌准牛小，各级骨干教师的数量很多，高年级校区的硬件有优势。今年有不少被调剂到了四小，这结果肯定不算差。
再看3个171的联盟校，和平里一小是其中的佼佼者，作为老牌小学，食堂评价很不错，因为班量小，今年学位紧张，对1911后、非京籍、四老房产会有调剂，大量孩子被调到了九小和四小。
安外三条小学是和平里的硬件天花板，各种社团很丰富，但本质还是普小。今年有不少调到安交的分司厅小学，直接调到东城一梯队的牛小，结果还不错，只是说接送稍微有点远。
地坛小学也是普校，以足球和艺术作为特长，这是天后王菲当年的母校。学位也比较宽裕，今年对口入学比较稳，还收了大量和平里九小的调剂。
以上三个小学都不突出，胜在有30%左右定额直升171的机会，加上派位，通常有一半左右能进171。
和平里的特点在于，突出的优质校缺乏升学通路，直升名额是放在了普小，看你怎么选择了。
再看和平里的初中，从属地校开始说。
171中学在今年中考全区前10的生源里，171占5席，包揽了总分第一、第二和并列第三，其中突破500分的有6人，480分以上有150人，450分以上是491人，这成绩在东城遥遥领先。
网上有说171不好的，但也是在讨论抓太严，学*压力重，甚至有刷大题都得掐秒表的说法，卷的不像在东城。
54中也很强，今年东城前9名中占了2人，前200名中有16人，24年也是有33人达到了二中的分数线。
综合这两年发展，54中尽管是所谓的“优先发展校”，实际水平已经被和平里四小、九小的孩子考上去了。多说一句，对于54中的年级前几名，171高中部会在九下期末后进行直升签约。
142中学以前没啥存在感，但在加入集团校后，有了直升171高中部的名额，同时享受到了171的资源扶持。作为和平里的属地中学之一，今年中考平均分456.5，全区前100名占比11.11%，这成绩肯定是不差。
除了几个属地校，二中分北校区、五中分、东直门中学这几大强校都有中签机会，都是东城top7选项。22中其实也还行，算是一个合格的托底项。
综合看，和平里的初中上限直达东城天花板，下限没有坑。
很多人*惯把安交排在和平里之前，光看小学排面，安交片区坐拥府学、分司厅、黑芝麻这3大牛小，小学碾压和平里。
区别在于初中通路，毕竟安交的属地校五中分早已不比当年，加上65中这个不太好的主力选项，相比中考成绩霸榜的和平里来说，安交在初中阶段是差了点意思。
从现实角度说，在乎升学通路的家长肯定多于“牛小派”，毕竟初中距离高考更近。综合看，和平里已经超越了安交。
这就意味着和平里的房子现在能买吗？倒也不是，毕竟成交热度一般。
今年1-6月份，和平里的成交量分别是47、66、106、53、59、61套。
对比看，上半年只有3月份有点热度，其他时间低于平时单月70套的水准。
而7月前22天，和平里只成交了23套，市场跌入谷底。
究其原因，和今年的幼升小入学结果有很大关系，以和平里为代表的东城学区，出现了上文提到的各种调剂情况。
反观热度本就更高的西城和海淀，今天被调的案例是更少了，入学反倒比东城更有确定性。
在此情况下，敢下手和平里的人少了。可以说市场还未见底，不妨让子弹飞一会儿。
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