更新时间：作者：小小条
2015已渐远去，但是影响楼市的几大政策声音才刚刚响起。为了积极开展应对人口老龄化行动，全面二孩政策应运而生，许多家庭也着手积极准备着自己的二胎计划。二孩来了，相对应的问题也随之而来。孩子生下来需要好的教育，而对于北京这个人口密集的优质教育集中地来说，想要为自己的孩子争取到一个好学校的入学名额并不容易，因此学区房便成了家长竞相争抢的香饽饽。
（2015年北京各区新房均价涨跌幅图）
从北京去年各区新房均价涨跌幅和今年一月份新房均价来看，西城、东城、朝阳和海淀四区房价依然居高不下。这其中除了四区地处市中心繁华地带，各方面配套生活条件均较为完善外，学区的集中也是其房价水涨船高的重要因素。
每一次相关学区规划政策的出台均牵动着家长们的心：
1.2015年12月底
朝阳区首次公布了15个学区的划分，至此东城、西城、海淀、朝阳城四区的学区制均尘埃落定。
2.2016年1月6日
西城区教委就该区今年义务教育阶段小学入学工作中的部分热点问题进行解答，回应“同一房屋六年内限制入学名额”、“户口挂靠”等问题。其中明确：房屋产权人必须是入学儿童的法定监护人，才可在6年内有多个适龄儿童申请入学。同时，公租房不得转借、转租，因此不能作为适龄儿童入学依据。
从以上政策不难看出，自教改后，择校上学已逐渐被学区划片替代。对家长而言，“学区房买还是不买？买哪？”也变成了一个棘手的问题。北京各区域小学入学 “目前政策趋严”，但是明后年是否还会出台更严的政策还是个未知数。虽然，2016年的入学政策目前还未知，但从2014到2015年的政策走向来看，北京学区房居住年限规定已露端倪。怎么让孩子上学区房？买房成了唯一的途经。
首先
我们买学区房更看重的是什么因素？是房子本身还是学区？
目前北京幼升小在就近入学的大趋势下，学区房是家长关注的热门话题。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但是争抢热度依旧不减。那么可以肯定的是，我们更看重的是学区，否则我们为何不买同区域价格更低的非学区房居住呢？
其次
交通便捷、居住安全、生活配套设施完善的居住条件也是后期生活的保证。
自古有孟母三迁的故事，给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿。如果学校周边文化气息较浓，人文环境较好，孩子可以在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
再次
学区房也是教育和房产的双向投资。
很多学区房的置业者可能会考虑二手房，但是二手房置业也面临了很多问题。比如，房龄的老旧。
（城四区到底有多少老学区房图）
老旧学区房涉及的居住问题是不容小觑的，诸如：户型设计不合理，客厅小卧室大；很多房子没有电梯，不方便老人及小孩的居住；物业管理差，小区公共区域无人管理等。这些都为今后的日常生活埋下隐患。
除此之外，二手学区房的价格本身也是较高的，对于资金有限的购房者来说，门槛太高。
（各区域重点学区房均价图）
因此，对于学区房的置业者来说，购买新房学区房不失为一个不错的选择。北京各区域现在有哪些在售的新房学区房呢？今天就来为大家详细盘点一下。
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佳爷，搜狐焦点网主编，从事一线房地产编辑工作10余年，1039交通广播、北京电视台长期嘉宾主持，微博账号：搜狐焦点王佳。
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