更新时间：作者：小小条
文丨浮云
2025年最后一篇，我们是时候给重庆楼市做个总结了。
回顾2025年重庆楼市的表现，终于是让所有关注楼市的人都长舒一口气。
根据市住建委数据显示，今年1—10月，中心城区一二手住房成交面积同比增长6.7%，连续10个月保持正增长。
图源网络
这说明购房需求依然很大，许多持币观望的购房者其实一直在等这个机会下场，如今楼市逐渐回暖就是很明确的佐证。
那么，重庆楼市回暖的信心来源于哪些方面？
01
重庆楼市信心回归
我仔细梳理了下，发现促使今年重庆楼市回暖的原因还真不少，下面咱们一一来剖析：
1）重庆本身房价低，具有很大的上升空间，依然是房价洼地
这是最根本的原因。
重庆作为新一线城市，楼市整体水平不匹配城市地位。关于房价，我们都不用和北上广深对比，横向对比成都、武汉等也是远远不如。
图源网络
随着重庆经济地位和城市定位的不断提升，依然停滞不前的房价就成了最大的矛盾点和发展掣肘。
因为土地价值、房产价值本身就是衡量一座城市发展水平的重要指标。
所以重庆发展得越快，地价、房价上涨得就会越来越快！
而现在，仅仅只是洼地回升的开始。
2）重庆是战略备份城市，是资产避风港
重庆的城市地位决定了它会是这波楼市回暖的先锋兵。
它是中西部地区唯一的直辖市、国家重要中心城市，也是国家重点布局的战略大后方。
更关键的是，重庆还承担着北京城建备份城市的特殊角色。
图源网络
这么多头衔，让重庆已经实则成为这次“国内大循环”中的产业迁入优选地。
就拿刚过去的11月产业转移大会来说，重庆一力承担超100个项目共1100亿元投资。
图源网络
再加上这一年来不断有央企巨头落户，为重庆带来了海量的工厂、人口，直接扩大楼市的需求。
3）重庆GDP稳坐第四城
重庆经济高速发展，它的投资价值正在被越来越多的外来资本认可。
就GDP这个重要指标来看，在去年重庆GDP已经超过3.2万亿。
而今年，重庆基本也已经提前再度锁定“中国第四城”的位置，并快速向4万亿城市迈进。
图源网络
投资向往经济高地，今年重庆楼市再度频频出现外地“炒饭团”扫货就是很明确的信号。
4）城市更新的强力托底
重庆作为全国首批城市更新试点城市，近两年在旧改领域的投入与动作，始终走在全国前列，直接为楼市注入刚性购买力。
大规模的旧改动作，再加上新出的针对拆迁户的房票政策，让置业吸引力*提升，形成“刚需+改善”双重购房力量。
5）两江新区官宣直接带动
两江新区官宣后，此前的江北/渝北及北碚部分直接整合在一起跃升为新的行政区。
这个利好，将直接带动整个重庆楼市信心回暖。长远来看，未来整个重庆的楼市都将随着两江新区向浦东新区看齐而水涨船高。
综合来看，这么多利好加持，重庆楼市的未来前景：
必然起飞！
现在正是刚起步的谷底回升期，买入正当时。
那么问题来了，重庆中心城区买哪里合适？
02
回归城市核心区
很多人有个误区，认为两江新区成立行政区之后，未来房价涨幅最大的就是两江新区。
其实不然。
原因很简单，两江新区核心板块的房价对于绝大部分普通购房者来说，还是压力挺大的。
我们看看当下两江新区大火的区域，观音桥的房价基本都在两万以上。
图源铭腾机构
这个价格，对普通民众来说还是有点成本偏高。可能最终只能退而求其次，选择两江新区偏远板块的新房。
可这样的话，又偏离了投资本意，背离了投资核心地段的根本逻辑。
就从百度热力地图来看，重庆人更钟爱的依然还是内环五大商圈。
这里面观音桥、解放碑价格偏高，升值空间相对有限，
其他核心商圈更推荐哪个？
杨家坪商圈
是最容易被大家低估的一个选择！
自制图
作为九龙坡区的区府，它的光芒远没有解放碑、观音桥耀眼。这也导致连许多老重庆人都低估了它的价值。
下面，我将从多个方面为大家详细剖析：
杨家坪的潜力到底有多大？
1）九龙坡的GDP仅次于两江新区
首先就是，九龙坡区的经济实力被大家远远低估。
就经济总量来看，2025年前三季度重庆主城各区GDP实力排名中，九龙坡以1588.82亿元位居全城第二，仅次于原渝北区。
图源网络
关键是它并不仅仅只有经济总量，它的经济增长速度同样喜人，在各区县中位居前列。
图源网络
这样一对比，大家就能很直观地感受到此前对九龙坡的“有色眼镜”有多么不恰当。
2）杨家坪是渝中区的后花园
而我之所以力荐杨家坪，除了自身经济实力过硬，还因为它背靠的是解放碑！
在重庆城市发展规划中，杨家坪被定位为解放碑商圈的延伸和拓展区域，承担着分流商业、居住和休闲功能的作用。
而解放碑商圈的含金量，老重庆都懂。
摄影/傅宇江麟
它是集商贸、商务、文旅于一体的都市极核，专注做高端品牌荟萃地和涉外机构集中区。
2025年更是成为西部首个GDP和社零均突破1000亿元的商圈。
这些能量外溢一部分到杨家坪，都足够让杨家坪蜕变升级！
3）杨家坪周边土地成交火热
而让杨家坪在我这儿脱颖而出，还有一个重要的原因：近期土拍市场表现活跃。
大家都能感受到，楼市进入调整期，官方放缓土地供应，这个时候的的土地成交数据，愈加能说明板块的火热态势和民众的认可程度。
回顾今年，重庆中心城区涉宅土地成交量榜单，九龙坡区位列前三甲。
仅12月，九龙坡所有已成交和亟待成交的涉宅土地宗数，就达到6宗齐平两江新区。
图源铭腾机构
这是什么概念？
就是在官方的层级看来，坡区的城市热度是紧随两江新区、高新区之后的。
4）杨家坪的城市更新动作很大
要知道，九龙坡区可是和渝中区一起入选国家首批城市更新试点的，上面支持的力度十分强烈。
聚焦到杨家坪周边，大面积拆改火热得不行。
在杨家坪商圈核心，民主村城市更新项目二期开街并筹备三期。仅二期工程就改造建筑21.5万平方米，新增7500平方米社区商业体。
民主村城市更新
未来三期落地，又会有何种翻天覆地的变化简直不敢想。
同时，“两江四岸"治理提升九龙半岛段项目正在推进中，涉及人行步道、消落带治理等内容；
图源网络
九龙半岛的重庆艺术公园1、2、3号煤棚正在进行方案征集，拟将煤棚仓库改造成为综合性城市展览馆；
石桥铺老街项目目前正在建设中，G15地块商业首栋主体结构已封顶。
基于以上这些优势，杨家坪商圈真的是一个不错的选择！
正好我前段时间实地考察，有一个非常惊艳的楼盘推荐给大家！
03
千山九龙天景的七大优势
它就是千山九龙天景。
这个楼盘地处杨家坪商圈核心，有着极高的性价比和核心资源配套，可以说是重庆人必看的一个楼盘。
它的七大核心优势，每一个都直戳购房者的心。
1）核心地段加持
首先这个楼盘位置实在太霸道，一公里生活圈内直接划定繁华和便利。
2024年全市商业综合体销售额第一的万象城商业体就在楼盘旁边；（数据来源重庆九龙坡区官网）
小区门口就是幼儿园和小学，孩子近享9年一站式教育；父母上下班顺便接送孩子，也大幅节省时间。
直接接轨这样的城市繁华，高度符合核心区置业的根本逻辑，况且价格还只要100颗出头，值得本地购房群体重点关注。
2）城市更新受益者
其次九龙坡区城市更新动作很大，这个楼盘就更是这波城市更新的直接受益者。
它距离民主村更新片区非常近，不仅是片区内拆改居民购房的重要选择；同时未来民主村街区焕新升级，吸引更多人流，它的地位还将持续看涨。
效果图
3）租售比优异
我推荐购房者买这个楼盘，还和它的租售比高有关系。
经统计，杨家坪商圈次新两房月租金2500元左右，三房3500元左右，该项目目前总价不足100万，租售比可达3%-4%。
这种产品就是主打核心小户型，流通性极强，自住投资两相宜。
自制图
而周边类似的次新房如华润悦府、华润二十四城、金辉云缦长滩因总价过高，所以租售比反而不如千山九龙天景。
4） 轨道出行便捷
同时，这个楼盘外部的交通配套也非常扎实。
轨道18号线就在旁边，下楼就是轨道石坪桥站，可通过多条商圈节点衔接城市主干线，无论是日常通勤还是换乘铁路、都十分方便。
5）约9000㎡商业赋能
而且该楼盘还自带约9000㎡高阶商业，这一点横向对比其他核心区楼盘有很有优势。
一方面，为业主提供了丰富的大社区高端服务场景，让业主可以做到足不出户享受金融、餐饮、零售、连锁健身等多重业态；
效果图
另一方面，无缝接轨杨家坪商圈繁华，自带超5万人大社区，轨道入口、学校环伺，地理客流优势得天独厚。
而且还在居所的清净和商圈的繁华之间，形成一道温和的屏障，让生活的质感进一步提升。
6）准现房保障
针对目前购房者比较迟疑和观望的心态，千山九龙天景无疑也更具说服力。
一方面它由民企+央企强强合作，有央企认证及背后站岗，肯定比小开发商更加值得信任。
效果图
另一方面，它采用的是准现房销售的模式，基本上购房者所见即所得，不用踩期房的雷。
7）项目户型亮点
最后特别值得一提的就是它的产品户型，非常具有特色。我这边放几个代表户型图，大家一起来品鉴下：
D5户型：“小而精”的典型
建面77㎡的空间里，装下了约23.5㎡的餐客厅、约7.2㎡的厨房、约12.3㎡的主卧，空间利用率非常高。
加上开门见景的设计和近4米宽的景观阳台，整个房间通透清新。
D3户型：两房产品采光通风天花板
建面约83㎡，舒适大两房，大卧室及宽敞餐客厅的配置。
约25.6㎡的餐客厅既不正对玄关保障私密，又接连景观阳台丰富日常生活的视野层级。
两个卧室均在11㎡以上，很好的兼顾了独生家庭父母和子女的舒适起居体验。
B2户型：大平层级尊奢享受
可能大家之前都没想过，100㎡的户型能做到堪比大平层的居住体验，千山九龙天景做到了这一点。
首先该户型处于端头位置，不仅采光通风极佳，私密玄关的归家仪式感也很到位。
其次，配备了“大平层”级别的U形厨房和约18㎡的套房主卧，步入式衣帽间＋落地玻璃窗氛围感拉满。
最后，约7㎡的景观阳台当得上第二情景空间，无论是养花种草，还是一家人烧烤夜聊，享受多种惬意生活。
总的来看，千山九龙天景的户型设计秉承务实的态度，将每一分空间都最大程度利用。
如果你想自己的钱每一分都花在刀刃上，它的产品你一定不要错过！
04
总结
2025年重庆楼市，开始呈现稳步回暖的趋势，当下的谷底，正是普通购房者入场的优质窗口期！
千山九龙天景，便是这波回归核心区置业的代表楼盘。
核心的地段、成熟的配套资源、城市更新的红利，再加上“小而精”的户型设计，只要100颗出头的总价，称得上
“闭眼入”优选！
版权声明：本文转载于今日头条，版权归作者所有，如果侵权，请联系本站编辑删除