更新时间：作者：小小条
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为5年，租金一次性付清，交付租金后即可入住。洽谈时乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。
入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已提前告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不承担维修义务。于是甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思进行了大量维修，更换瓦片大约花了10天时间，装修用了1个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。
2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大量漏水，造成甲一万元财产损失。
2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时，该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋备用钥匙交付结了戊。
1.甲、乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？
【考点：不定期租赁合同、口头形式的效力】
【官方答案】为不定期租赁合同。租赁期限6个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可随时解除合同，但应在合理期限前通知承租人。【《民法典》第707条】
2.别墅维修费用负担问题应如何处理？理由是什么？
【考点：租赁物的维修义务】
【官方答案】（1）甲有权要求乙在合理期限维修；乙未履行维修义务，甲可以自行维修。（2）甲的维修属于无因管理行为，由乙承担其支出的必要费用；瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。（3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期；装修期间不计入延长租期范围。
3.甲、丁之间存在什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医疗费损失应如何处理？理由是什么？
【考点：合同分类、无名合同、用人单位责任、定作人责任】
【甲、丁之间无名合同，因对部分合同权利义务未作约定或约定不明确而存在的合同漏洞，首先依照《民法典》第510条的规定补充确定（合同条款或交易*惯）；不能适用《民法典》第510条的，类推适用最相类似合同的规定，如费用问题类推适用赠与合同规则，维修工作的内容类推适用承担合同规定；最后，不能类推适用的，适用《民法典》第511条和第513条规定。】
摔伤工人的医疗费损失应由丁公司负责。丁公司为甲提供劳务服务，所派人员出现的摔伤，应由丁公司负责；若甲存在过错的，承担与其过错相应的责任。提供劳务服务工作中，承担具体工作的雇员受到伤害，由承担劳务的单位负责，若相对人存在过错的，应承担与其过错相应的责任。本案中，丁公司派人更换了漏水的旧瓦片，更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元，并无明显看出甲存在过错。
4.别墅装修费用应如何处理？理由是什么？
【考点：承租人不得擅自装修】
【官方答案】乙可要求甲恢复原状或赔偿损失。承租人未经出租人同意，对租赁物改装或增设他物的，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受的损失？理由是什么？
【考点：违约责任、过错侵权】
【官方答案】无权。造成二次漏水是甲自身原因乙无过错不担责任，由甲自行承担。
6.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？
【考点：承租人合同地位的法定承受】
【官方答案】有权。因承租人在房屋租期内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。【《民法典》第732条】
7.丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？
【考点：占有返还请求权】
【官方答案】丙有权请求戊返还原物。因丙根据《民法典》相关规定是合法占有人，有权请求侵占人返还原物。
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