更新时间：2025-05-12 12:19作者：佚名
迈阿密房地产市场的需求急剧下降，住房价格有很大的下降风险。
周日，房地产分析公司Reventure Consulting的创始人Nick Gerli警告说，迈阿密大都会地区的房地产市场正在经历“惊人的需求崩溃”，直接驳斥了市场叙述，迈阿密不会受到房屋市场下降趋势的影响。这种情况与Zillow的最新预测相呼应，该预测已削减了几个月的美国住房市场预期，现在预计美国房屋价格将在明年下跌1.7。
Reventure销售数据显示，迈阿密目前的房屋销售量比流行病的高峰下降了50，三月份的长期平均水平低30，迈阿密的库存飙升至51,000户，是3月份的第二高水平。
值得注意的是，Zillow已连续多次降低了房屋价格的预期。 Zillow的经济学家在三月的报告中指出：
随着更多的供应为买家提供更多选择和议价空间，上市的上升正在推动价格增长。
迈阿密住房市场需求“惊人的崩溃”，尼克·格里（Nick Gerli）的价格下跌风险，尼克·格里（Nick Gerli）指出，如果当前的市场趋势继续下去，整个迈阿密地区将面临巨大的风险：
在某种程度上，由于需求的暴跌和库存激增，房价尚未进一步下跌令人惊讶。但是最终，房地产市场的低迷可能需要时间才能出现。
格里（Gerli）驳斥了这只是“独家西海岸”的下降：
我在佛罗里达州开始听到的是，这只是“独家西海岸”的下降，纯粹是由去年袭击坦帕的飓风造成的问题。但是实际上，佛罗里达州的房地产市场在所有地区都受到负面影响。
数据表明，迈阿密的住房价格上涨已经开始转移到：
棕榈滩的房价同比下跌2.5；布劳沃德的房价同比下跌1.1；尽管达德的房价保持较弱的1.8同比增长。但是根据Reventure的分析，Dard County的住房价格目前被高估了20.3。
Zillow变成看跌，并连续四个月降低了住房价格的预期。更广泛地说，Zillow的住房市场预测也表现出明显的悲观转变。
上周三，Zillow经济学家发布了最新的预测，即从2025年3月至2026年3月，美国房屋价格预计将下跌1.7。这是一种明显的态度，并且在1月，该公司还预测，来年房价上涨2.9。然后在2月下降至1.1，降至3月的0.8，并最终在4月完全变成负面。
Zillow经济学家指出，由于房屋负担能力的持续压力，许多潜在的买家选择继续租房，这已经遏制了对购房的需求。它在3月的报告中解释了：
随着更多的供应为买家提供更多选择和议价空间，上市的上升正在推动价格增长。
值得注意的是，在流行病期间，美国的房价上涨了40以上，再加上抵押贷款利率的增加从2022年的3到约6，严重削弱了住房的负担能力。目前，30年的固定抵押贷款利率仍在徘徊在7左右，而美国新房屋库存已经达到了2007年以来的最高水平。
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