更新时间:2025-05-12 12:19作者:佚名
迈阿密房地产市场的需求急剧下降,住房价格有很大的下降风险。
周日,房地产分析公司Reventure Consulting的创始人Nick Gerli警告说,迈阿密大都会地区的房地产市场正在经历“惊人的需求崩溃”,直接驳斥了市场叙述,迈阿密不会受到房屋市场下降趋势的影响。这种情况与Zillow的最新预测相呼应,该预测已削减了几个月的美国住房市场预期,现在预计美国房屋价格将在明年下跌1.7。
Reventure销售数据显示,迈阿密目前的房屋销售量比流行病的高峰下降了50,三月份的长期平均水平低30,迈阿密的库存飙升至51,000户,是3月份的第二高水平。

值得注意的是,Zillow已连续多次降低了房屋价格的预期。 Zillow的经济学家在三月的报告中指出:
随着更多的供应为买家提供更多选择和议价空间,上市的上升正在推动价格增长。
迈阿密住房市场需求“惊人的崩溃”,尼克·格里(Nick Gerli)的价格下跌风险,尼克·格里(Nick Gerli)指出,如果当前的市场趋势继续下去,整个迈阿密地区将面临巨大的风险:
在某种程度上,由于需求的暴跌和库存激增,房价尚未进一步下跌令人惊讶。但是最终,房地产市场的低迷可能需要时间才能出现。
格里(Gerli)驳斥了这只是“独家西海岸”的下降:
我在佛罗里达州开始听到的是,这只是“独家西海岸”的下降,纯粹是由去年袭击坦帕的飓风造成的问题。但是实际上,佛罗里达州的房地产市场在所有地区都受到负面影响。
数据表明,迈阿密的住房价格上涨已经开始转移到:
棕榈滩的房价同比下跌2.5;布劳沃德的房价同比下跌1.1;尽管达德的房价保持较弱的1.8同比增长。但是根据Reventure的分析,Dard County的住房价格目前被高估了20.3。
Zillow变成看跌,并连续四个月降低了住房价格的预期。更广泛地说,Zillow的住房市场预测也表现出明显的悲观转变。
上周三,Zillow经济学家发布了最新的预测,即从2025年3月至2026年3月,美国房屋价格预计将下跌1.7。这是一种明显的态度,并且在1月,该公司还预测,来年房价上涨2.9。然后在2月下降至1.1,降至3月的0.8,并最终在4月完全变成负面。
Zillow经济学家指出,由于房屋负担能力的持续压力,许多潜在的买家选择继续租房,这已经遏制了对购房的需求。它在3月的报告中解释了:
随着更多的供应为买家提供更多选择和议价空间,上市的上升正在推动价格增长。
值得注意的是,在流行病期间,美国的房价上涨了40以上,再加上抵押贷款利率的增加从2022年的3到约6,严重削弱了住房的负担能力。目前,30年的固定抵押贷款利率仍在徘徊在7左右,而美国新房屋库存已经达到了2007年以来的最高水平。
本文来自华尔街新闻,欢迎下载该应用程序以查看更多