更新时间：2025-05-14 18:09作者：佚名
从2024年9月1日开始，希腊的黄金签证政策显着提高了投资门槛。但是，有一种方式，投资者仍然可以通过购买25万欧元来允许三代人在希腊获得永久居住。这是“商业至住宅”项目。 “商业与住宅”项目是指申请人通过购买商业房地产并更改所有权证书以满足“ Golden Visa Plan”政策的资格条件，从商业房地产转变为住宅房地产。
那么，“商业和住宅转换”真的值得被移民购买吗？它的优势是什么？
投资门槛很低。在希腊购买购房移民的三种主要方式中，商业和住宅项目仍然是最实惠的。它仅需要25万欧元的投资。相比之下，其他两种方法的投资门槛分别上升到40万欧元甚至80万欧元。对于预算相对有限的投资者，商业到居住项目无疑为以更经济的方式获得希腊移民身份提供了有吸引力的选择。
区域选择的灵活新政策为“商业至住宅”项目的区域选择开辟了更广阔的空间，从而摆脱了先前购买限制的限制。如今，投资者可以自由选择自己喜欢的地点以根据他们的偏好和对市场潜力的理解进行投资。鉴于“商业至住宅”项目不再受到地理选择的限制，并且在租赁市场中对此类财产的需求很强，尤其是在旅游业蓬勃发展的希腊，其投资价值尤为突出。如果我们能够准确抓住机会并选择雅典中心，南部的富裕海边地区，北部充满活力的商业区，甚至是备受追捧的爱琴海群岛，它将为投资者带来更多多样性和丰富的投资机会，并进一步优化资产分配。
没有区域限制。商业和住宅项目在选择区域的选择方面享有极大的灵活性，并且不受任何特定领域的限制。这意味着投资者可以根据其实际需求和市场考虑灵活地选择适当的房地产区域。相比之下，投资40万欧元或80万欧元的项目显然需要购买至少120平方米的财产，在某种程度上，这限制了投资者的选择。
提高交付效率。商业和住宅项目可以充分利用现有建筑基金会。只有调整建筑许可并实施装修措施（例如内部装饰）才能顺利实现从商业用途到住宅使用的转变。与从头开始的新建住宅项目相比，此过程*缩短了建筑周期，并*加速了房地产的交付过程。这意味着投资者可以减少等待时间，提高投资效率和资本利用率。
总体而言，对于那些试图以较低门槛移民到希腊的人，或者希望将希腊作为进入欧洲的跳板，希腊的“商业至住宅”项目可以说是首选的选择。