更新时间：2025-05-20 11:49作者：佚名
欧洲央行和美联储首次降低利率的一年多了
澳洲联盟（RBA）在2月份将利率降低了25个基点，这是自2020年以来的一流削减，现金利率下降至4.1。
可以说，澳大利亚是世界上最后一个调整其利率立场的发达经济体之一。
4月，澳大利亚没有降低利率。
尽管皇家国意集注在4月的利率会议上保持其官方现金利率不变，但他们明确表示，未来削减利率的大门仍然开放。就在每个人都预测澳大利亚何时下次降低利率的时候
最近，RBA的州长表示，这暗示5月有很高的降低利率降低可能性。如有必要，中央银行准备降低利率。
RBA说：“ 5月会议将是重新检查货币政策设置的理想节点。”
澳大利亚的四家主要银行—— Westpac，ANZ，国家银行和联邦银行——都预测
预计将在最早的5月19日至20日降低中央银行会议上的利率
根据英联邦银行的最新预测，预计数以百万计的澳大利亚抵押贷款持有人将在5月再次降低利率。如果核心通货膨胀数据符合或低于我们的预测，我们认为5月的降低基本上是已定局的结论。
CBA预计，今年五月，8月和11月的一个季度将降低3次，到今年年底将现金利率提高到3.35。
削减三税将导致借款人的总还款268减少。
目前，发生了一些意外的事情，甚至更确定澳大利亚将在5月降低利率。
也就是说，主要银行已经开始提前降低利率。本周采取行动的五家银行将新客户的固定利率降低了25个基点，比通常规定的澳大利亚储藏室要多一点。
五家银行降低了固定利率，表明储备银行下个月可以降低其现金利率。
澳大利亚五家银行在澳大利亚储备银行（RBA）会议上决定了5月的正式现金利率之前降低了固定利率。
这清楚地表明，澳洲银行将在下个月降低其现金利率。在过去的三天中，八家银行对新客户实施了固定的利率，其中三家也取消了浮动利率。三家大型银行开始在周四上午降低利率。削减使过去一个月至少削减固定住房贷款利率的银行数量至18。
迄今为止最大的削减是澳大利亚房屋贷款，该贷款在周四将利率降低了50个基点。
·
许多金融机构提前降低了利率，这是一个非常明显的信号。
同时，增加了经济因素。
这使得澳洲储藏室在降低的利率可能更确定。
最近，美国宣布对贸易伙伴的高关税，引发全球股票市场的暴跌，并深切担心美国的贸易保护主义政策将成为
全球最大的经济体陷入了衰退，并引发了全球经济增长的急剧下降。
这也会影响澳大利亚的经济。
美国征收关税造成的全球经济动荡对澳大利亚产生了重大影响。
澳大利亚最新的季度GDP增长数字为0.3，远低于普遍预期的0.5。同比的经济增长数字也令人失望，实际上增加了0.8，而预期的1.1。
澳大利亚统计局的最新数据表明，经过季节性调整后，三月份的失业率略有上升，从上个月的4上升到4.1。失业人数也增加到613,900。
劳动力市场以前一直很强，正在冷却
澳大利亚经济的年化增长率按月下降。如果经济严重下降，它将增加澳大利亚降低利率的原因。
我们确实看到经济在任何地方都在放缓，包括小型企业等。
这意味着总体消费支出减少了，经济衰退的可能性也更高。因此，我认为澳洲储备将降低一些利率并采取一些行动。
皇家车在5月的会议上很有可能“降低利率”。
降低利率的最直接影响是澳大利亚住房价格。
房价在5月降低了澳大利亚的利率，这肯定会刺激住房价格。较低的利率将支持住房价格和房地产市场。较低的利率还可以增加借贷能力，增加房屋贷款申请的数量，并增加房主愿意再融资或升级住房的意愿。如果5月的利率降低25点，则拥有60万美元住房贷款的房主将减少每月还款约91美元。
住房价格期望导致许多人寻求再融资
许多人正在申请预先批准。许多购房活动都投资于购房。
较低的利率意味着购房者可以支付更大的贷款，这可以支付更多的住房费用。
许多投资者倾向于购买他们的第一，第二或第三个投资物业
尽管消费者在生活中的非必需消费支出放缓，但房地产市场的未来使许多人满意的需求。
这将导致一系列市场活动。
根据郁金香的计量经济学模型
降低1个百分点的速度将导致一年内房价上涨6，两年内增加8。
房价每年将上涨约46,000美元，两年内为60,000美元。
“利率变动对房价的影响很大，并且很快
选举即将举行，如果将双方允许更多首次购房者支付5的下跌付款的政策，那么效果将会更大。
Westpac的3月消费者数据显示，购房者的信心增加了，
自2021年9月以来，“在线购买房屋”指数已达到其最高水平。
3月，澳大利亚主要城市主要城市出现了一波新的财产清单，因为房主希望通过利用改善的市场状况来赚取利润，此前澳大利亚储备银行2月份降低了利率。
根据Rea Group
根据最新的住房报告，全国范围内的新住房清单年份同比增长6.1。
这表明，由于房价上涨和抵押贷款利率下跌，卖家的信心仍然很强。透明
房地产清单数量的增加为购房者提供了首都城市的总列表增长6.8，在全国范围内增加了4。
我们预计价格将在未来几个月继续上涨
因此，如果5月份降低利率，您如何看待澳大利亚未来的房价？
我认为它会增加，扣除1
我认为它会掉下来，扣除2