更新时间：2025-05-20 11:54作者：佚名
大家好！
我是单独的桑迪。
最近，我遇到了几个来咨询贷款的客户。碰巧，我们手中拥有的贷款产品非常好，一些客户已经提交了材料并正在审查中。今天，我将分析这两种产品：
贷款产品1：小型澳大利亚银行的最大优势自然是利率。该产品的利率仅为4.09，可以锁定5年。也就是说，在授予贷款后的头五年中，利率为4.09。可以说这是海外申请澳大利亚住房贷款的最低利率。贷款比率：高达70；
申请范围：房屋购买，贷款转移，Houseland套餐（购买土地和建造房屋包）
该产品的另一个优点是它具有对冲帐户。
首先，借款人无需飞往澳大利亚开设澳大利亚帐户。其次，有一个可以节省借款人的对冲帐户。
例如，如果您的贷款金额是40万元人民币，并且您将20万元人民币存入对冲帐户，则您只需要偿还200,000元人民币的贷款利息即可。如果该帐户中有40万元人民币，则意味着您不必偿还一分钱的利息。但这并不意味着您的每月帐户不会被偿还。成功贷款后，银行将为您提供两个帐户：一个是还款帐户，另一个是对冲帐户。这是两个独立帐户。
例如：最初的每月扣除额为2,000，但现在仍然是2,000。由于您签署的贷款合同是每月2,000元人民币，因此该银行将在您的对冲帐户中给您信贷，这相当于您的贷款利率。对冲帐户中的钱免费使用。因此，一些借款人将其工资转移到对冲帐户中，以便他们每月获得更多的利息，这不仅仅是将货币存入银行的利息。
在这里扩展更多：
对冲帐户将使您的资金非常免费。例如，如果您有足够的资金来购买自我占领的房屋，如果您不借贷款，但要支付全部费用，那么将来有一天，如果您急需大量的钱，您将无能为力。但是，如果您选择借贷（尽管您有足够的资金可以全额交付），然后将钱放入树篱帐户中，那么当您需要使用这笔钱时，您仍然有足够的资金。
另一方面，生活中总会有一些情况不会迅速改变。即使您对刚刚购买的物业非常满意，也无法保证将来不会喜欢另一个物业。如果您选择在贷款之前购买房地产，当您再次喜欢财产并想自己居住时，可以将套期保值帐户中的钱用作首付，那么原始财产将成为投资公司，并且可以使用其产生的贷款利息来扣除税款。
如果您以前一口气买了第一个房屋，并且当您想更换房屋时，原始房屋就会成为投资房屋，但是由于没有贷款，没有利息费用，因此该物业的费用不会太多，并且最终不会从税收中扣除。
因此，在澳大利亚，有了对冲帐户，您的资金不仅会变得非常免费，而且您还可以找到使您的资金发挥最大作用并最大利益的方法。
许多客户正在关注一件事：我可以得到什么比例？这方面与借款人的条件有关，一方面，它与抵押贷款有关，即房屋。
首先，让我们谈谈房屋。房屋的评估价值是一个非常关键的因素。贷款比率高达70意味着您可以从银行借入房屋评估价值的70，而不是房屋合同价格的70。许多客户对此有误会。房屋的评估价值通常低于房屋的合同价格，这可能比合同价格低1-10。该评估是由银行雇用的专业许可住房评估师进行的。因此，房屋的估值相对无法控制。
让我们来谈谈借款人自己的条件：
银行非常重视借款人的固定月薪收入。至于不那么稳定的收入，例如奖金，佣金和股息，银行将以折扣价进行计算。
因此，一些客户以这种方式计算贷款：如果贷款金额为300,000澳元，而30年内的利率为4.09，并且只需偿还每月7,000元的元素，那么他们的月收入约为20,000元，就足够了。
实际上，银行不会根据这个想法进行计算。我们认为，根据这位客人房屋的总价，很难借用20,000元的每月收入的60（其中一部分是奖金）为520,000澳元。
借款人的存款证书和房地产证书都是非常额外的积分。
让我们看一下为小银行的贷款产品准备的材料：
我们通常遇到的是，在早期准备材料的过程将相对较长。对于交货时间紧迫的客户，建议尽早申请并尽早准备。小银行的产品特别高质量，因此有很多申请人。最短的时间表是2个半月。除了交付贷款合同，证人签名等以及澳大利亚和中国的当前影响都受到新官方流行的影响外，我们建议客户提前3-4个月进行贷款。
贷款产品2：基金公司产品（利率为5.38）澳大利亚本地基金公司的产品从2018年的总利率下降了很多，降至2020年的5.38。随着库元继续降低利率，主要银行还降低了贷款利率，基金公司必须降低利率以维持其业务和抢断市场股份。
基金产品还提供对冲帐户。
该基金的主要优点是：贷款批准比银行的贷款更宽松，但仍有电话调查，因此借款人仍应准备好接受银行电话或视频调查。基金的审查时间相对较短，贷款比率可能更高。建议客户提前2-3个月进行贷款。
以上是市场上两种相对高质量的贷款产品。当然，每个客户的条件和情况都不同。如果您有贷款需求，请与我联系，我会建议一种适合您情况的产品。我们为客户提供一站式贷款，交货，租赁和纳税申请服务。
多于，
谢谢您的阅读！