澳洲留学

• 希腊黄金签证的最低投资门槛为25万欧元（部分地区为50万欧元），而商改住房产通常能以更低的价格购入，改造后价值大幅提升，性价比极高。

• 希腊政府为刺激经济发展，鼓励老旧商业房产的改造和再利用，投资者可享受一定的税收优惠和政策支持。

• 希腊旅游业发达，短租市场需求旺盛，改造后的房产可用于出租，获得稳定的租金收益。

• 通过商改住房产投资，投资者可以以低于市场价的价格购入房产，改造后不仅满足黄金签证的投资要求，还能获得更高的资产增值。

• 希腊旅游业发达，尤其是雅典、圣托里尼等热门地区，短租市场需求旺盛。改造后的房产可用于Airbnb等短租平台，年租金回报率可达5%-8%。

• 希腊经济持续复苏，房产市场前景看好。商改住房产通过改造升级，价值大幅提升，未来转售可获得丰厚收益。

• 投资25万欧元以上的房产，即可获得希腊黄金签证，全家三代（包括配偶、子女、父母）均可获得希腊居留权，自由通行26个申根国。

• 通过专业机构或房产中介，选择适合改造的商业房产（如老旧酒店、办公楼等）。
• 注意房产的地理位置、产权清晰度及改造潜力。

• 向当地政府提交改造申请，获得相关许可。
• 建议聘请专业律师和建筑师协助办理。

• 根据市场需求设计改造方案，将商业房产改造为住宅或短租公寓。
• 改造过程中需符合当地建筑规范。

• 改造完成后，房产价值达到25万欧元以上，即可申请希腊黄金签证。
• 提交相关材料，等待审批（通常需要2-3个月）。

• 将改造后的房产用于出租，获得稳定收益；或等待房产升值后转售，赚取差价。

• 希腊房产市场信息不对称，建议选择有资质的中介机构，避免踩坑。

• 商改住房产涉及规划、建筑、税务等多方面法规，需提前了解并遵守。

• 改造过程中可能面临预算超支、工期延误等问题，需提前做好规划和风险控制。

• 希腊房产市场受经济、政策等因素影响较大，投资者需密切关注市场动态，及时调整策略。

希腊商改住房产投资，不仅是一种低成本、高回报的投资方式，更是解锁欧洲身份的绝佳途径。无论是为了资产配置、移民规划，还是追求稳定的租金收益，希腊商改住房产都值得您重点关注！

希腊的房子值得投资吗 数据不说谎

2024年，希腊将是一个比2019年更好的国家，国家经济和财政部副部长克里斯托斯·迪马斯（Christos Dimas）在纽约大学斯特恩商学院（NYU Stern Business School of New York）的一次演讲中表示。

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他还引用了官方数据，预测公共债务将进一步更快地减少，同时工资、就业、GDP 和投资也会增加。他指出：“2024 年的希腊在各个层面上都比 2019 年更好。它对投资更友好，数字化程度更高，就业机会更多更好，失业率更低，税收更低。”

而希腊最终通过十年购房移民政策和旅游业的发展，成功地实现了国家经济的复苏和转型。“房产+绿卡”的投资组合，简单快捷的移民优势，稳健的购房政策，使得希腊成为全国投资者进入欧盟赛道的不二选择。

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根据希腊国家经济与财政部最新报告，2024年1-8月,希腊国家预算实现基本盈余75.71亿欧元，几乎是目标33.16亿欧元的两倍！税收收入较预算增长4.8%，展现出经济复苏的强劲势头。这一积极表现不仅意味着希腊经济稳步向好，更为投资者提供了绝佳的投资环境。

希腊购房移民申请要求很简单，不用资金来源证明，也没有学术商业背景要求和语言的要求。而且，在申请时也不需要繁琐的流程，申请人在登陆希腊选定房产后，按照规定支付定金和付房款、再递交移民申请就可以，部分日程繁忙的申请人也可在国内订房。只要交付房款，剩下的一切就交由移民机构处理就好。

希腊具有竞争力的房地产价格和租金的加速上涨，也刺激了大量国外投资人的涌入；加上欧洲成熟市场令人满意的回报，保持了较高的投资吸引力。

2023年7月-2024年7月期间，共计12287份永居申请提交，其中大国申请人依数然稳居第一名占比56%；另外，通过希腊黄金签证计划获得居留许可的英国人也猛增了58%。已成为通过该计划获得居留许可的前四大国家之一，占总数的3.45%。

大量投资客的涌入，也给了希腊投资移民涨价的底气。

“商改住”成新机遇

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希腊的移民政策自2013年实施以来，由于其极高的性价比，深受国人的青睐。

然而自 9 月 1 日起，希腊黄金签证政策迎来最新变动，在雅典、塞萨洛尼基等大城市及主要岛屿，外国投资者若想通过购买房产获得居留许可，最低投资金额已从 25 万欧元大幅提升至 80 万欧元；在希腊其他地区，这一门槛也提高到了 40 万欧元。

在此情况下，不少投资者开始将目光投向 “商改住” 项目，投资者仍可通过最低 25 万欧元的门槛成本获得希腊黄金签证，一家三代人，一步到位获批希腊永居。