更新时间：作者：小小条
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在一个区域建设一所高中意味着什么？
普通的购房者也许会想：高中有啥用，学生天天吵吵闹闹的，不如建个厉害的初中小学来的实在，成为学区房还能带动板块升值。——这一看就是从“市内五区”来的购房者。
但如果你问问沈北等非核心区的购房者，一座高中甚至省级重点高中有什么用，他们应该很快就能明白其中的好处。
日前我们获知消息，沈北将引入两座重点高中，很可能是省级重点高中。同时还有消息确认，南昌中学确定要进驻沈北。
南昌中学将建在南京一校沈北分校隔壁，预计2022年落成。
月初南京一校入驻道义北蒲河板块，让很多沈北的购房者欢欣鼓舞。这次一下就是三个学校，而且其中有极其重要的高中，这三个“核弹”砸下去，相信沈北的居民将更加开心。
两个重点高中的名字暂时还无从得知，有后续消息我们会第一时间告知大家。
在探究重点高中有什么用之前，我们先来看看学区的本质。
学区房的本质是教育资源的不均衡，每个市内核心区都会有几所优质小学和初中，在漫长的学区变迁演化中，重视教育的家庭向好学校周边聚集，优质学区房有学苗和价格的保障，导致好的学校越来越好，差的学校越来越无人问津。
而学区的另一个本质是，学生在走出九年义务教育之后，将通过中考进入新的竞争中，进到重点高中就成了学区的最实际的目标。
如果一个学区能以很低的分数进入重点高中，那即使学校教学成绩差些、或绝对平均分没那么高，也依然是一个好的学区。
所以学区的指标到校名额十分重要。
在市内五区，皇姑有120，铁西有4中和31中，大东有1中，沈河有27中，和平有20中，这些第二梯队的高中为市内的学区房提供了基础保障——即便孩子成绩差几分，依然可以被好高中收走。
不要小看指标到校的威力，根据2017年的数据，除三校外的省重点高中，指标到校人数占总录取人数的70%。
沈北的省重点高中为83中学，从2019年最新的高考数据来看，83中学处在省重点的第三梯队，且与第二梯队有一定差距。
从600分以上的考生数量来看，83中学在绝对数值上处在下风，不敌郊县中的新民高中和苏家屯30中学，只在理科生的数量上找回些颜面。
显然83中学的指标到校对沈北学区的吸引力并不大，如果未来沈北能引入新的重磅省重点，将能*提高学区房的含金量。
学区再好，不如进的高中好。好的学区，好在能进可考三校，退可指标到校进第二档省重点。这回沈北的学区，稳了。
一档省重点（三校）：东北育才学校、辽宁省实验中学，沈阳市第二中学。保一本，TOP20学校接近50%二档省重点：20中（和平）、120中（皇姑）、31中（铁西）、4中（铁西）、27中（沈河）、1中（大东）。一本率70%，TOP20约15%-20%。三挡省重点：其他。一本率30%，TOP20约前5%-10%。
现在谁最需要学区？
根据6月RDAS的数据，沈阳的购房者集中在沈北、苏家屯、于洪和浑南等区域。浑南在几个郊区之中显得鹤立鸡群，均价13000+套均150万+的数据下潜藏着的是改善们的猛虎下山，改善们多是从学区里跳出寻求单纯的居住，反而是沈北、于洪和苏家屯的购房者更为刚需些。
如果这些区域标配了学区，将打消区域内购房者的所有后顾之忧。沈北在引入学区方面都做出了很多努力。
小学：南京一校沈北分校、朝阳一校沈北分校东校区、 清华万博沈阳实验学校（私立）、朝阳一校沈北分校（建成）、沈阳师范大学沈北附属小学（建成）、沈北雨田实验学校小学部（建成）、辽宁省实验学校沈北合作校小学部（建成）、文艺二校沈北分校（建成）。初中：沈阳市第七中学沈北分校、南昌中学沈北分校、雨田实验学校沈北校区初中部（建成）、沈阳师范大学沈北附属中学（建成），辽宁省实验学校沈北合作学校初中部（建成）。高中：83中学及2所重点高中。不知不觉间，沈北已经聚集了十余所知名学校，等8月中旬2019年的沈阳学区划分方案出炉，沈北多个规划的名校将开始招生，到时候怕是又一波炸裂...
沈北经历了一轮洗牌抓牌，接连摸到环境、地铁，现在翻手一看——学区凑齐，俩王四个二已经到手，不知道住在沈北的你，对这副牌觉得如何？
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