更新时间：作者：小小条
NO.1 | 壹
城市大脑
高校，在一定程度上
已经成为一座城市的中枢神经与大脑
如果一个城市没有高校
很大程度上就意味着：
这个城市绝大部分18-22岁左右的
高知青年群体将会全部断档
他们在这个年龄和后续发展规划中
很难支持家乡的发展
很难为家乡的消费和其他方面做出建设
如此一来，这样的城市未来
想想还真是蛮可怕的
所以，城市发展高校，广泛建立大学
用实际行动招揽人才、留住人才、为己所用
不只是增加人口、带动经济那么简单
更深层次
则是为城市持续澎湃的发展前行
带来永动根源
这种「功在千秋,利在万代」的事情
恰恰是一座城市
需要重视、争取、铺展开来的重中之重
所以，我们看到
位于十三大街（开港大道）西侧
占地1355.898亩的
河南开封科技传媒学院新校区
正在拉开架子
蓄势待发
*河南开封科技传媒学院新校区规划图
也大看到了
位于十三大街（开港大道）南下
开封市产城融合示范区内
总投资约157亿元的中原科教城
接连迎来开封、郑州两地多座高校的到来：
*位居郑州、开封、港区三角核心处的
开封市产城融合示范区
总投资约19亿元的
黄河水利职业技术学院开港校区
可容纳在校生规模为 7000 人
*黄河水利职业技术学院开港校区规划图
未来黄河水院开港校区
将入驻国际教育学院和五个产业学院
（国际水电产业学院、时空大数据产业学院、智能制造产业学院、电气产业学院、鲲鹏产业学院）
以及一批省级、市级科研平台
占地约1000亩，总投资20亿元
建设已经初具轮廓的
郑州电力职业技术学院（开封校区）
*郑州电力职业技术学院（开封校区）规划图
占地面积944.81亩的
开封市智慧健康职业学院
*开封市智慧健康职业学院规划图
以及
占地462.11亩的郑州财贸专修学院新校区
占地300亩的开封建筑职业学院
都在用一座座高等学府编制的长远布局
来为开封积攒能量
*郑州财贸专修学院新校区规划图
*开封建筑职业学院规划图
这还不止
在运粮湖西岸、恒大童世界南侧对面
十九大街与二十三大街之间
计划投资30亿元、规划占地1220亩的
河大河南创新医学园区
其中，教学板块内（775亩）
将导入河南大学4所医学类学院
18个医学科研机构、3个区域研究中心
医疗板块内（445亩）
将迎接河大淮河医院、河大第一附属医院
以及再新建一家
新型研究型三级甲等综合医院
*紫色标线范围内的“河大河南创新医学园区”
*郑开大道旁、郑开轻轨南侧
已经竖牌的“河大河南创新医学园区”
多点开花、大手笔布局
让人们看到了久违的兴奋与期盼感
也道出了
开封城市发展
所遵循的一条“黄金法则”
NO.2 | 贰
城市先锋
“区域先行、高校开荒”
这种城市发展规律
在开封拓展外延区域的历程中
得到了太多印证
当年，西区刚刚启幕
大梁路上的开封大学
协同市委、市政府一起
成为了开拓西区价值的“先锋”
也正是有了大量学生源源不断的涌入
让当时
这里还是一片荒芜、田林围聚的区域
逐渐撑起了喧嚣、光影与热度
*已经完成区域扩展使命的
开封大学晋安路校区
学子在等待拆迁的金松大礼堂前
拍照留念
随后，河南大学、黄河水院
也接连在西北区域布下校区
共同托起城市西北的声音与活力
特别是河南大学新校区小东门外
那一片令人神之向往
素有“小香港”之称的热闹城寨
以及黄河水院大门南侧
生长于城中村内的美食与时尚
都成为了当年
年轻人群的专属与向往
*河南大学金明校区
几十年间，随着这几所大学的扩建
不断有新的高校接踵而至
河南大学民生学院、开封大学新校区
开封文化艺术职业学院
河南省工商行政管理学校等
让西区逐渐成为了
开封人公认的未来新城核心
也让西北区域
成为了当之无愧的开封成熟板块
期间，我们更看到了城市肌理的巨变：
堌门城中村，化身为占据一方的鼎立·国际城
曾经一片黄土盖地的土丘
变为了金明池的一湖明镜与开元广场
当年一片杂草丛生的水塘
也化身成为了开封城市形象的金明广场
就连昔日人烟罕迹的区域
如今也都高楼林立，成为了高档社区
*高校教育先行、成就了区域繁茂
这些都在不断印证
高校落地对于城市发展的积极推进作用：
其一，能够快速聚拢人气，拉升消费
高校入驻，重中之重
是能够带动巨量人口的顷刻聚集
试问，哪个产业能够带动几万人的蓬勃而出？
况且，这些人群还天生自带强劲消费力！
人口的大量涌入
吃穿住行的每一样、每一刻
都在拉动区域消费力的增长
都在为区域“由量到质”的升级，夯实根基
其二，托底区域基本盘
进而拉动区域配套快速成型
也正是由于高校入驻
背后所形成
对于交通、产业、居住、科研、商业等
一系列链条的强力需求
让周边城市配套建设，再也没有了怠慢的理由
所以，大量基础设施的跟进
配套产业的密集快速聚集
已经成为开封打开一片陌生区域
“由生到熟”的最大城市推力
这种依靠
高校前瞻布局、带动区域发展的模式
在全国城市绝大部分城市中
同样很是常见
例如：郑州高新区内的郑州大学新校区
以及龙子湖高校园区、南龙湖大学城
西安的长安大学城、未央大学城
杭州的下沙高教园、滨江高教园等等
都在践行着
用高校先行，带动区域崛起的责任
甚至在开封全力建设开封新区的推进中
位于开封高铁北站西侧
规划面积约5884.4亩的开封市职业教育园区
也吸纳了诸多高校接连入驻
为整个新区打开了基底
高校作为产业聚集
所带动的强劲消费
与城市开荒的“尖刀”精神
已经成为城市片区发展的中流砥柱
NO.3 | 叁
房地产大脑下的
思考
站在房地产的角度来看
高校落地，其实就是为区域的展开与起势
打响了“信号枪”：
河南开封科技传媒学院新校区的建立
不仅激活了周边连霍高速开封西站
与开封市体育中心等片区的关联性与热度
更吸引了
可以容纳90个教学班级
在校生规模达到4500人的
开封市第二十五中学新校区的全面跟进
黄河水院等一众高校的聚集
让规划面积约88.8平方公里的中原科教城
打开了张力
其背后，更是让朱仙镇收益颇丰
在长久的未来
有了一份经久不衰的强力价值支撑
*中原科教城内职业教育布局
河大河南创新医学园区的未来推进
让投资约89亿元，已经开建的运粮河片区
也不在显得那么孤单
也让入手了这个区域房产的人们
再度有了安定信心、期盼万分的展望
*图：与卿
所以，高校落地
背后的核心，是人的流动，是人的聚集
这正与房地产行业需求的本质
完美契合
更进一步来说
但凡有重磅教育政策加持、落地的区域
在未来
注定是城市优先发力的着力点
想想看，开封高中东校区的规划落地
让人们对于东郊的价值和希望
翻涨了多少？
在城市西北区域
河大附中、河大附小、河大幼儿园所形成的
河南大学“两校一园”
不但激活了区域内众多已建成楼盘的价值
更为周边后续广袤的待出让土地
贴足了优质的资源标签
因此，古人用“兵马未动，粮草先行”
曾告诉我们一个再简单不过的道理
而如今，一个城市的发展
教育推进的前瞻
更能看透城市生长的命脉
也是买房人
参透一个区域未来价值与潜力能量的重要参照
希望开封的高校落地与教育事业发展
能够再度茁壮生长
大力支持黄河水院和开封大学升格为本科院校
夯实开封本地高校的实力
毕竟，能够留住
更多高等人才和高校的开封
才会有更具韧劲与希望的未来
------ The end ------
本文为开封楼市内参原创文章
本文内容信息来源：
开封市产城融合示范区管理委员会官网
开封广播电视台《开封新闻》、开封大学官网
黄河水利职业技术学院官网
《黄河水利职业技术学院开港校区
总体规划设计项目竞争性磋商文件》等
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