更新时间：作者：小小条
杭州湾新区房价近乎腰斩，多区域跌破万元！这座万亿GDP城市，楼市降温速度超出预期，高房价神话真要落幕了？
当年抢房靠摇号、加价，如今降价靠挥泪、甩卖。跌幅超四成的片区不在少数，刚需盼抄底，炒房客欲哭无泪，这波调整到底是短期阵痛还是长期趋势？
宁波楼市的降温潮已蔓延全域，曾经的房价高点已成过往。2021年年中二手房均价冲至2.9万元/㎡峰值，历经四年调整，2025年12月已跌至2.11万元/㎡，较高点狂泄27%，较年初也下滑9%。各区县无一幸免，跌幅均超四分之一，杭州湾新区以44.5%的跌幅领跑，奉化、象山等区域更是跌破万元线，风光不再。
宁波房价回调是多重因素共振结果，前期涨幅透支购买力，叠加全国楼市调整大趋势，即便产业经济强劲，也难独善其身，本质是房价向城市支撑力回归。
某房产中介从业者吐槽：以前旺季忙到深夜带看，现在门店客流寥寥。房东降价十万都难成交，尤其是杭州湾新区的房源，挂牌量激增，接盘者却寥寥，入行多年从没见过这行情。
回调之下，是泡沫破裂还是价值重塑？
宁波楼市的深度调整，绝非个例，而是全国市场重构的缩影。经济强市尚且如此，弱线城市压力更甚。
新房成交量较高点脚踝斩，2025年六区成交仅11861套，较峰值下跌82.5%，二手房成交也跌至六年次低。购房者用脚投票，二手房因价格优势和安全性，成交占比远超新房，成为市场主力。
曾经被爆炒的概念片区率先承压，杭州湾新区房价近乎腰斩，印证了脱离产业支撑的房价终究是空中楼阁。
产业与房价，谁才是城市的压舱石？
宁波手握万亿GDP、七大千亿产业，工业实力稳居全国前列，城市基本面无可挑剔。
但强大的产业实力未能阻挡房价回调，核心症结在于房价涨幅与购买力脱节。居民杠杆率偏高、收入预期偏弱，支撑高房价的根基早已松动，即便没有全国大趋势影响，回调也在所难免。
市场分化愈发明显，核心区优质房源价格相对抗跌，非核心区及概念片区跌幅惨重，刚需与改善需求呈现截然不同的选择偏好。
政策托底虽有信号，但市场信心修复尚需时日，房价回归理性仍是大概率事件。
楼市调整已进入深水区，房价与城市支撑力失衡的城市仍将持续回调。行业洗牌加速，如何精准研判市场趋势、规避风险，成为各方迫切需求。
当前宁波楼市陷入“量价齐跌”困境，二手房均价较高点跌超两成，多区域跌破万元，新房成交量脚踝斩。前期涨幅过大、购买力不足叠加全国调整大趋势，即便产业经济强劲也难破局。这场调整究竟是短期阵痛还是长期拐点？如何在市场波动中找准定位、规避风险？
答案藏在对城市支撑力的精准研判中。
以上为个人观点，仅供参考/图片来源于网络
版权声明：本文转载于今日头条，版权归作者所有，如果侵权，请联系本站编辑删除