更新时间：作者：小小条
油车港规划利好一个接一个！
前有陈家坝未来社区邻里中心地块挂牌，现有油车港2-27单元控规批前公示！
该单元位于秀水新城油车港片区西部，涉及范围较广，是油车港片区发展的重要一部分。
红线内为秀水新城（油车港片区）规划范围
其中关注度较高的北理工长三角研究院（嘉兴）、陈家坝社区都涵盖在内。下面来看详情。
Part.1
2-27单元规划范围东至东方路，南至北郊河，西至京杭大运河，北至申嘉湖高速公路，总用地面积5.66k㎡。
单元总用地面积565.65公顷，其中规划城市建设用地277.55公顷，水域89.81公顷，农林用地198.29公顷。
规划城市建设用地汇总表
从规划整体来看，未来这里将会是一个集居住、商业、教育科研、医疗、文体等多功能一体的区域。
相关公共配套规划得也比较完备，有多所学校、商业、医疗设施，未来都将服务于这一片区的居住小区，同时还有文化中心、体育活动中心丰富居民生活，生态方面则有公园绿地和湖泊。
公共配套是最为关心的话题，一一来看。
1、教育配套设施
（1）幼儿园：设置5所幼儿园，分别位于陈家坝社区内（陈家坝幼儿园15班）、支路二西二类居住用地内（9班幼儿园）；经四路西、秀水大道北二类居住用地内（12班幼儿园）；经二路西二类居住用地内（12班幼儿园）；经五路东、奥星路南（12班幼儿园）；
其中位于麟瑞雅苑社区内的秀洲区油车港镇实验幼儿园（陈家坝园区），已于去年8月29日举行了揭牌暨开园仪式。
学校占地面积12亩，建筑面积3522㎡，按照省一级幼儿园标准进行配置，一期内设9个班级，可容纳幼儿270人左右。
其他4所幼儿园目前仍在规划中。
（2）小学：规划在经二路东侧、纬二路南侧设置一处48班小学，在经三路东侧、纬一路北侧设置一处36班小学，用地面积分别为4.68、3.73公顷；
（3）初中：规划在支路四东北侧、支路一西北侧设置一处42班初中，用地面积为4.92公顷；
（4）高中：规划在经一路东侧、兴港路北侧设置一处60班高中，为麟湖高中，用地面积为11.73公顷。
教育配套设施规划比较全面，从幼儿园、小学、初中、高中均有体现。从规划来看，单元内未来宅地较多，这些义务教育阶段的配套设施将主要为片区内宅地服务。
2、医疗卫生设施
规划一处医疗卫生用地，位于纬三路北侧、经一路东侧，完善秀水新城医疗配套资源，用地面积为4.80公顷。
3、商业配套设施
（1）规划于天星路和支路一交叉口东南角设置商业中心，服务南部5-10分钟居住区生活圈，并配建农贸市场。
（2）规划于经五路西设置本次规划范围的15分钟商业中心，为单元内部核心商业区，规划布置商品、商场、特色餐饮、休闲娱乐设施，结合文体设施、公园、沿街绿地形成开放式的整体景观风貌，串联用地内部不同的功能片区，组织核心区的主要人流空间，形成城市公共活力区。并兼顾中部5-10分钟居住区生活圈。
（3）规划于纬一路南侧设置商业中心，服务北部5-10分钟居住区生活圈。
4、文化体育设施
规划在纬三路北侧设置一处体育用地，兼容部分文化设施，设置文体活动中心，用地面积为1.64公顷。
5、社区服务设施
设4处社区服务站，满足居住人口与空间的基础配套服务。
6、交通配套设施
（1）规划在兴港路与经二路交叉口东南角设置一处公交首末站，用地面积为0.52公顷。
（2）规划单元内设置5处停车场，其中1处独立停车场，在经一路东医疗卫生用北侧边配置一处社会停车场，以更好的解决医院周边静态交通问题，停车场用地面积为0.88公顷；4处配建停车场。
其他还有市政公用设施等。
Part.2
整体来看，单元规划完善且合理。最北面是北理工长三角研究院项目，奥星路往南是居住区，最南面是规划陈家坝社区。
北理工研究生院效果图
单元内宅地储量较大，共有超20宗二类居住用地。而目前这里还是全新待开发区域，住宅方面只有陈家坝社区一期项目——麟瑞雅苑于去年4月顺利交付，二期在建中，将陆续推进三期建设。
陈家坝未来社区效果图
按照规划，陈家坝社区将结合“三化九场景”的未来社区建设理念，通过整合公建资源，优化布局，营造安置社区、邻里中心、商业中心、田园商业、社区医疗等多种未来生活场景，将成为油车港推进城乡融合所打造的“秀水样板”。
值得注意的是，这个单元还涵盖了另一个名头——秀水创智城。
该项目于去年10月进行了公开招标。
该项目的设计范围为东至东方北路，南至秀水大道，西至大运河，北至奥星路，用地面积为176.8公顷。其中基地中部的兴港路将基地南北分为两片区，南片区用地面积为114.2公顷，北片区用地面积为62.6公顷。
去年11月，项目又进行了中标公示，中标单位为蓝城大野（浙江）建筑规划设计有限公司、长三角（嘉兴）城乡建设设计集团有限公司（联合体），预算金额198万元。
包括去年年底，位于本单位南部的陈家坝未来社区邻里中心项目，也是蓝城中标，这也说明蓝城将与油车港2-27单元的开发建设密不可分。
再说回来，秀水创智城到底怎么建设，其实也有迹可循。
在2022年6月25日举行的秀水新区产城融合高质量发展论坛上，共有12个项目集中签约。
其中一个由蓝城集团与油车港镇签署的总投资106亿项目就是“秀水智创城”，整个项目用地约1.3平方公里，一期用地300亩，包含城市有机更新、未来社区建设、商业街区运营、高端农业开发、美丽乡村改造等，致力于打造高品质秀水新城智创新高地。
不仅如此，在之前《关于加快运河湾新城建设的实施意见》中，也曾提到过秀水创智城的相关内容。
运河湾新城下辖“六大板块”中，唯一涉及油车港区域的板块，即秀水新区北理工长三角研究院板块，区域面积3.32平方公里，以北理工长三角研究院、秀水创智城、陈家坝未来社区建设为重点，加速高端人才集聚、科技成果转化，打造北理工科技社区。
其实这也很好理解，自从北理工长三角研究院确定之后，那么未来就会有大量人才来嘉兴工作，为了留住人才，秀水创智城就可以解决人才的后顾之忧，比如居住、生活等问题。
以此来看，秀水创智城定位不仅仅是住宅区，更是吸引人才、聚集人才的高品质住区。结合北面的北理工长三角研究院，未来将有机会将诞生一座人才属性极强的科技社区！
作为油车港未来几年的发展重点，本次2-27单元的规划公示，是这一蓝图的初次展颜，未来可想象空间非常大。
附规划控制指标一览表
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