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1.南开区介绍

2.重点高中

3.小升初划片和重点初中

4.重点小学

5.上学转学和买房选择逻辑

南开区介绍

南开区是天津中心城区之一，位于中国

天津市城区西南部，东起海河，与河北区相望；沿荣吉大街、兴安路、南马路至南门外大街、卫津路和卫津南路，分别与和平区、河西区接壤；西、南至密云路、芥园西道、陈塘庄铁路支线，与西青区相连；北抵老铁桥大街、北马路，沿西马路至西关大街、墙子河、南运河，与红桥区毗邻。截至2016年末，南开区常住人口114.55万人，户籍人口32.63万户，87.28万人。

南开区原是天津旧城迤南的开洼地带，清末人称此地为天津老城“南边的开洼地”，1919年境内成立了著名的南开大学，因此1956年始设南开区之名。南开区主要包括天津老城及城南，天津租界以西的地区。南开既是历史文化名区，又是北方文化的重要发祥地之一。在民间工艺方面，形神兼备的“泥人张”彩塑，彩绘逼真的“风筝魏”风筝，玲珑剔透的“砖刻刘”砖雕，堪称天津工艺三绝。2019年9月20日，获得全国绿化模范单位荣誉称号。 2020年10月20日，入选全国双拥模范城（县）名单

重点高中

南开区的重点高中数量不及和平和河西，不过大家都听过南开大学、南开中学。南开中学作为市区重点高中，高考成绩也是一直名列全市前几名。另外本区内还有一些不错的 高中，下面也给大家介绍一下。

南开中学

天津市南开中学（Tianjin Nankai High School）是天津市教育委员会直属重点中学，1904年10月17日，由著名爱国教育家严范孙和张伯苓创办，是南开系列学校（现有一所大学、三所中学）的发源地，是南开校友总会的九大成员之一。 1978年被中华人民共和国教育部列为国家级重点中学。

知名校友：周恩来，温家宝，曹禺，端木蕻良，梅贻琦等。

今年的高考成绩，肖老师没有找到数据，还得先看一下去年的数据，下图是南开中学的高考成绩，不愧是名校。后面两张图是南开中学毕业生大学录取学校对比。

作为天津最好的教育中学，为了带动其他区域教育水平提高，2020年12月30日，以南开中学为核心学校的天津南开学校教育集团正式成立。集团组建初期，以第二南开学校、南开中学滨海生态城学校、海河教育园区南开学校、南开中学京津中关村科技城学校为成员学校。

教育集团将将充分发挥集团化办学优势，共享教育教学资源，协调教育集团内各学校之间的教育活动、教学研究、教育科研以及师资培训等，在战略规划、均衡发展、学校管理、学生思政、课程建设、教学改革、教师发展、“五育”并举等方面开展交流合作，满足社会对优质教育的需求。

对于外地客户买房，选择优质教育的板块又多了一些。

南开大学附属中学，坐落于天津，是天津市级重点中学、首批天津市示范高中学校、国家级现代教育技术实验校、全国德育科研先进实验校、全国部分大学附中教学协作体成员校、天津市中小学骨干教师培训基地、南开区外语学科教师研修基地等。学校前身为南开大学于1945年抗战胜利北归后成立的柏树学校。2008年与天津市第43中学合并，并入住原43中学校址。

截至2014年6月，学校占地面积八万多平方米，总建筑面积6.4万平方米；有330多名教职员工

简 称：南大附中

创办时间:1946年

办学性质:公立高中

学校特色:天津市级重点中学

首批天津市示范高中学校:国家级现代教育技术实验校

天津市崇化中学是一所有着深厚文化底蕴的历史名校，前身是1927年由严范孙先生创办的崇化学会，1947年正式定名为崇化中学，1952年由天津市人民政府接办，更名为天津市第三十一中学。1978年被确定为天津市首批重点中学，2006年建成天津市示范性高中，并恢复校名为崇化中学。学校占地62亩，现有学生2300余人，是一所具有优雅的人文环境与现代化设施相结合的学校。学校拥有一流的计算机校园网络等五大网络系统，班班能上网。拥有标准足球场、篮球场、排球场、体育馆。

天津第二十五中学建于1952年，始称第五女子学校，1954年更名，1958年增设高中。

截至2016年1月，该校两校区共占地37335平方米（56亩），建筑面积20708平方米；有教学班48个，其中高中24个、在校学生总数近二千余人；有教师职工238人

天津大学附属中学坐落于天津市南开区，是一所天津市首批重点中学、天津市首批“三A”学校；天津市高中示范校、教育部直属大学十六所附中之一。

学校始建于1961年，前身是天津市第一〇九中学；2009年7月，天津市第一〇九中学与原天大附中合并，更名为天津大学附属中学。

截至2016年7月，学校占地面积62亩，建筑面积41400平方米，学校有教职工223人，专职教师195人，44个教学班，2000多名学生。

简 称:天大附中

创办时间:1961年

办学性质:公立中学

学校类别:普通高中

学校特色:天津市首批重点中学,天津市首批“三A”学校

南开区小升初政策和重点初中

一、第一阶段

1.升学报名

凡具有南开区小学在学学籍且达到毕业合格标准的小学六年级学生(具有中国国籍)，并已确认在津升学，均须按规定和要求进行升学报名。

2.九年一贯制学校完成小学六年级“直升”工作

“直升”的学生将纳入招生学校总体计划。选择直升的毕业生需在规定时间向所在小学提出《直升书面申请》，不再参加2021年南开区初中招生其它阶段的录取。

学校有：第九中学、南开实验学校。

3.自愿选报“片内”公办学校和区内民办学校

小学毕业生可在“片内”公办学校和区内民办学校中选报1-6所学校，选报顺序由学生本人确定。

区内民办学校(以校号为序)分别为:翔宇学校、育贤中学、津英中学、美达菲学校、日新国际学校、翔宇国际学校。

4.组织现场随机派位工作

现场随机派位工作由区教育行政部门统一组织。按照志愿优先的录取原则，对报名人数未超过招生计划的初中，学生直接入学;对报名人数超过招生计划的初中，以随机派位的方式确定入学。

对第一志愿报名人数少于招生计划的初中学校，其剩余计划考虑第一志愿未被录取且第二志愿填报该校的学生，当此类学生少于或等于该校剩余招生计划时，学生直接录取;当此类学生报名人数超过该校剩余招生计划时，以随机派位的方式完成剩余招生计划的录取。以此类推完成6个志愿的录取工作。已被第一阶段录取的学生不得再参与第二阶段招生。

(二)第二阶段

随机派位完成招生。未被第一阶段录取的学生将采取随机派位的方式升入“片内”有剩余学位的公办初中或区内有剩余学位的民办初中。

民办学校

民办学校与公办学校同步招生，对失信被执行人进行信用惩戒。

保障特殊群体入学

落实以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，确保随迁子女平等接受义务教育。

依法保障适龄残疾儿童少年接受义务教育。具有接受普通教育能力的轻度残疾儿童少年，安排到普通学校随班就读;中重度残疾儿童少年，安排到相应的特殊教育学校登记入学;确实不能进校就读的重度残疾儿童少年，根据残疾类别和教育需求，实施送教上门服务，切实提高残疾儿童少年义务教育普及水平。

在小升初填写志愿的选择上，各位家长还是优先选择民办学校和好的公立学校。大家可以看一下民办学校的依托高中，都是上面介绍的重点高中，测试成绩都高于公办初中，而没有依托晓的津英和美达菲成绩就一般了。

公立初中里，南开中学初中部领先其他初中。

上图是各初中分布，下面我们说一下南开区公立初中和划片情况。

北片分析

南开北 片中，由于三个重小的存在，导致北片生源最优、含金量最高、竞争最激烈。

其中南开中学是市教委直属重点中学，共和国两任总理均出自此校。

二十五中成绩一直稳定且出色，与南开中学构成第一梯队；

田家炳、崇华中学（北马路）、五十中学，构成北片的第二梯队；

第三梯队则由南开科技实验中学、崇华中学（临潼路）、四十三中构成。

科技实验、崇化临潼路与四十三中所以成绩一直上不来，其重要原因就是：片区内三所重小学生的家长是没有任何理由把这三校填入志愿的，而位于南开北片西部区域的一部分普小家长则会因为离得近而选择它们，所以生源的整体水平就有着差异。

北片在东西方向上跨度大，三所比较好的重点小学校区几乎都在北片东部区域，对于重视教育的家庭无疑是首选。

从房产角度考虑，北片东部又更加临近市中心，可以兼顾学业与生活便利性。

在小升初外，除了私立初中之外，南开北片的初中虽然重点学校多，但是由于三所重点小学都是航母校，报名竞争也不小，都是希望报名家附近的重点学校，打算来天津参加小升初的家长，提前做好心理准备。

中片分析

中片成绩较为稳定的是天大附中、南大附中。

这两所学校为直升学校，小升初阶段教职员工的二代有直升资格，除此之外统一参加小升初摇号。

剩下两所学校六十三中与师大附中虽不垫底，但成绩一般。

相对北片的航母校，中片的生源较为平均，而且数量不多，按照比例上重点初中的概率是50%，相比南片和北片，更为保险，中片的老小区居多，也降低了上车门槛，一百万左右买个一室私产，妥妥的。

南片分析

南片共4所公办初中，第一梯队无疑是天津中学，

天津中学同样为市教委直属重点中学，实力雄厚。

第二梯队为南开实验学校、师大附属实验中学，

其中南开实验学校为九年一贯制。

师大附属实验中学于2019年首次招生，综合实力还无法客观考证，单从成绩看尚可。

第三梯队为第九中学，对口阳光小学的九年一贯制学校。

不过2020年公民同招，民办摇号后，南开九年一贯制的学校又热了起来，很多家长也不想再焦虑一次，退而求稳定的选南开实验和第九中学。

南开区重点小学

注1：东方小学、美达菲学校、翔宇国际学校、博瀚小学、日新国际学校和南开翔宇学校是私立小学。其中东方小学为五马路小学的私立校，日新国际学校为南大子弟学校。

注2：南开翔宇学校校区位于梅江，翔宇国际学校为九年一贯制。

注3：中营瑞丽小学为原华宁道小学，是天拖片区配套小学，与中营小学合作办学。

说南开区重点小学，其实就是说北片的重点小学，南开不像河西，和平那么均衡，区域里最好的三所小学都在北片，而且都是航母校，看近年的招生人数就可以看出来。

南开区名牌公立小学包括中营小学、五马路小学和南开中心小学。而中片和南片的公办小学除直升学校较多之外，则并无过多亮点。

中营小学

中营小学是天津最早的官办小学，位于南开区与红桥区交界，因此成为红桥区跨片上学的优先选择之一。其对口学区房是南开区学区房价格最高的片区，人口密度大，生源数量多。2019年，中营小学20个班，每个班50+，是名副其实的航母校。为缓解不断增大的生源入学压力，中营小学建设了第二校区，位于东北角。

因为中营小学位于南开鼓楼片区，该板块多为次新房，上车门槛比较高，同时意味着圈层会更好一些，总价最低的50年住宅式公寓项目艺术公寓，一百五六差不多就可以上车。

五马路小学

五马路小学建校五十多年，原名为南大道小学，先后于2001年和2003年兼并了双峰道小学和长虹小学。学校现有2个校区，分别为广开二马路校区和南丰桥校区。其对口学区房成交活跃的多为20年房龄以上的社区。相对中营，门槛稍微低一些，因为多为老小区，一百五六差不多就可以上车。如果要满足居住性，两室也需要在300左右。

南开中心小学

南开中心小学原名南开四马路小学，是天津市九年义务教育示范校，学校现有2个校区，分别为双峰校区和三马校区。

片内老住宅社区较多，学区房入手门槛相对较低。随着近年来中营小学和五马路小学学区房价格的水涨船高，南开中心小学成为不少经济实力有限的家长的选择。总价最低一百三四就可以买到私产上学房子。

下面是其他热点学校最近成交房价。

外地回津转学政策

1.小学阶段

先跟户籍所在地划片的小学联系，如果学校有学位可以接收。如果没有学位，联系各区教育局小教科，调剂到有学位的学校，不一定是片内调剂，可能是整个区了。义务教育阶段，肯定是可以安排的。南开中心小学之前可以接受转学生，各位家长可以关注一下。

南开区最晚转学时间如下：五升六（建议不要极限转学，因为文件规定原则半学期不能转学）。当然政策随时间变化而变化，建议随时关注最新政策。

私立小学转学很难，所以各位外地客户就不要抱更大希望了。

2.初中阶段

初中又分为转学和小升初回户籍地升学，都是联系教育局进行分配到有学位的学校，不一定是划片内分配，可能全区分配。义务教育阶段，也肯定是可以安排的。

回户籍地升学时间点：

回津小升初，一般在每年的6-7月份，天津市各区都会在网站发布外省学籍回户籍地升学通知，在7、8月份固定时间办理，时间以当年通知为准。但是学校是统筹学校，基本进不了好学校了。

初中转学时间点：初中每学期末都可以转学，截止到初三上，因为初三上学期12月份左右就开始报名中考，所以初三下学期不能转学。

私立初中转学， 这个也经常有家长问。以前翔宇有插班生考试，现在没听说了,再想转学也只能看家长自己了。下面是几所私立学校办公电话，大家可以收藏，后期咨询政策。

当然，不转学来天津上初中，也可以直接报名，参加中考。

3. 高中阶段

高中阶段就不属于义务教育阶段了，所以比小学和初中麻烦一点。除自己联系学校外，也可以联系区教育局进行安置。比如去年南开区就是5月11日——22日进行，也是安排到接收学校，但是下半年就没有了，所以高中转学到市区上学，难度就很大了，需要家长多联系学校了。

如果实在找不到学校接收，也可以直接报名参加高考报名（然后找专业补*班适应天津考题），以回津考生身份参加高考，对报考志愿并没有多大影响。

根据预算和转学时间选择学区、学片

上面说了那么多，下面该说说干货了，各位家长拿起小本本记一下。

一、天津上小学的情况（从一年级开始，参加幼升小学）

来天津上小学，自然要注重小学的教育水平，所以如果预算允许，建议考虑各区重点小学为先。预算有限的情况下就要做出取舍，例如在居住环境和平米上做出牺牲。下面我以二手房总价为主，用最低的预算选择适合自己的重点小学（多为老破小一室或者还迁房一室，可以贷款，首套房首付三成）。

南开科技实验小学130-150（老破小）

南开中心小学总价130-150万（老破小）

南开实验小学160-200（2000年后小区）

南开中营小学总价150-180起（公寓式住宅）

五马路小学总价170-200起（老破小）

如果想在学区的基础上，考虑自住或者要求两室，就在上面的预算基础上，再提高50%-100%。

相对买重点学区，除非预算足够，可以一步到位，后期不打算换房置换了，要不然建议入手一室即可，上完学就可以轻松卖掉，如果是大平米的房源，受众客户群体少，上学成本高，出售的难度会大一些。如果担心未来学区房政策变化，担心房价下跌的客户，小户型的风险也是最小的。

二、小学转学到天津，打算参加小升初摇号

打算来参加小升初 客户，在选择学片上，建议首选北片、中片，预算100-120的老破小，南开北片、中片就可以上车，如果看不上老破小，可以再看看楼龄新点的还迁房。因为重点小学基本不接受转学生，所以买学区房的意义就不太大了，我们还是优先最低成本上车就可以。或者以自主的角度去选房。

下图是南开区热点小区房价。

三、初中转学到天津

大家一定要清楚，初中转学过来，由教育局统筹安排学校，所以一般都是区域里垫底学校，所以很多家长想转学过来上个好初中的梦想可能要落空了，因为市区的私立中学接受转学的学校暂时没有听说，只能接受教育局的统筹安排，转学来天津上初中，多为参加中考而来，所以转学的时间也多为初二下或者初三上，如果孩子本身学*基础好，来天津上初中，其实就是为了适应这里的考试模式，当然直接参加中考报名也行，就不用担心学片问题，买个市区的房子就可以，这种做法有些风险，不是太建议。

在买房选择上，和上面小升初选择差不多，这里就不再重复了。

四、高中转学

因为高中转学不看学片和学区，打算高中转学过来或者直接报名参加高考的客户，买房就可以根据自己的其他需求，选择投资或者自住选房，本章就到此结束，希望对大家有所帮助，感谢大家的耐心阅读，如果觉得有用，帮忙转发一下，肖老师在这里，谢谢各位！

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