更新时间：作者：小小条
“70年产权、不限购、天府新区、兴隆湖旁……”
曾经这些话术让不少蓉漂心潮澎湃。
在成都的燕郊——视高，它曾经让没有购房资格的年轻人，外地的投资客，南门的打工人，燃起了强烈的购房欲望。
但当它的价格从最高18000/㎡现在跌到最低6800/㎡，暴跌超60%后，曾经满怀希望上车的业主是否依旧对这座城市抱有期待？
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现如今已经2023，5年时间，视高到底经历了什么，让这个曾经风靡一时的城南“新星”沦落到现如今价格被“腰斩”的地步？
要说视频爆火，还得从四川天府新区正式获批成为第十一个国家级新区开始。
因为整个四川天府新区是由成都片区和眉山片区两个片区组成，天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县的部分地区。
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再加上成都2017年3月开始执行的“史上最严”限购政策后，导致大批的“炒房客”一夜之间没了市场。
并且近年成都向南的势头愈发强劲，距成都市区1小时，兴隆湖仅有20分钟的视高成为了中介眼中的“香饽饽”。
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这样就导致2017年上半年还只有3000/㎡-5000/㎡的房价，到了年末仅短短半年的时间就翻倍飙升，夸张的是一些楼盘的竟然卖到了18000元/平米的单价！
其中不少中介更是以低首付、不限购、配套强等噱头，吸引没有成都购房资格的人。
前两年肯定不少朋友都在朋友圈看见过中介的狂轰滥炸，一堆诱人的话术，感觉不买立马亏百万。
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要知道在2017年18000/㎡的单价在5＋2的主城区都有不少好的选择。
2019年12月，视高撤县成为街道，还以原视高镇、原清水镇、原兴盛镇、原里仁镇所属行政区域化为视高街道的行政区域，视高继续“名声大噪”。
即便当时该区域房价直逼主城区，泡沫都要“炸”了，却依旧挡不住络绎不绝的房客们。
没有强有力的产业和人口支撑，很快视高的转折就来了。
从2017年末，视高的疯狂一直持续到2018年5月。
2018年5.15新政后，随着整个成都房产市场逐渐冷静下来，视高房价自8月开始逐渐出现一些优惠，并持续阴跌至今。
而到了2022年末，视高总体上的清水房价在7000-9000/㎡的水平，如果再算上5-10%左右的渠道费，相比2017年均价13000-15000/㎡实际房价已经被“腰斩”。
而今已经进入2023，视高的价格又是什么情况了？
一、位于视高大学城的住宅楼盘天府大学里，从2017年开始修建，因赠送面积多，南北朝向，2梯4户、2梯6户的电梯房备受投资客喜爱，是视高很火的楼盘。
在辉煌时期，天府大学里的价格一度接近15000/㎡，而现在8000/㎡都鲜有人问津。
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二、最著名的就是当初单价接近18000/㎡的朗基香颂天府，到现在已经仅8400/㎡，每平米跌了将近8000，按照目前视高的价格可以说整整亏掉了一套房！
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三、曾一度爆火的保利天府林语更是有开盘即清的盛况，那时官方给出的单价都在15000/㎡，而现如今最低挂牌已经跌破7000/㎡！
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价格的暴跌，导致已“上车”业主对视高爆发信任机。
目前视高的规划和配套完全和当初不少渠道商营销的完全不一致，以及房屋自身的品质也令人堪忧。
不少业主纷纷投诉其交付质量、虚假配套等问题，一时间视高被推上风口浪尖。
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从2017年底至2021年底，短短4年时间视高的价格泡沫就已经破碎。
房价垮了不说，更别说人口、配套、商业等！
现在的视高大家都可以去实地看看，这个房地产教科书级别的泡沫，基本上只有眉山本地人，遍地钢筋水泥，人气全无，连最基本的生活需求都难以满足。
视高实拍
不过，目前大家最关注的交通层面也传出了不少好消息。
其中有除环天府新区快速通道外，目前经过视高的天府（仁寿）大道、中建大道、剑南大道南延线、视青路、物流大道（川港大道）等道路也已建成投用，其中最重要的成眉的S5线也已经开工建设！
为什么不建议没有成都购房资格的人购买视高？
首先就是视高的土地没有稀缺性，可持续供应住宅用地，新房持续供应并且有大量的存量房在售，市场供过于求，后期没有流通性。
一个城市只有在有人群收入和不少产业作支撑的情况下，持续有人为城市供血，支持城市区域的基础建设和公共服务，形成循环，不然只是一座”睡城”空壳罢了。
目前仁寿老县城可以说已经非常饱和，视高作为眉山天府新区重点打造的片区，只能称是眉山未来的“新城”。
在淘房君看来，视高只不过适合眉山外溢的改善人群和一些妄想搭上成都向南东风的外地投资客，根本谈不上承接成都天府新区乃至成都市的外溢。
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最重要的是，视高在行政区域上归属四川省眉山市，落户就不是成都市！
并且在2022，成都连续出台了两条购房新政，目前成都市辖区的内三圈层地区的购房资格已经非常宽松，并且价格也不高，为什么不直接上车三圈层？
等到哪天，视高被纳入成都，再说吧！
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