更新时间：作者：小小条
目前，临桂新区逐渐成为
新的经济文化中心，
老城区许多闲置土地
也在逐步规划调整，重新开发利用。
日前，不少桂林人的母校——
桂林师范高等专科学校甲山校区
原址土地挂牌，始拍价6.94亿元！
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8月7日，市自然资源局网站挂出一则土地出让公告。计划于8月28日拍卖GJ202020宗地使用权。
网站截图
公告显示，该宗地位于秀峰区阳江北路以西，侯山以东，桃源居小区以北，桂林市第三中学以南。实际便是该校区位置：
该宗地由X2-2、X2-4-1、X2-4-2三个地块组成，占地面积为115678.78平方米，约合173.43亩，计容总建筑面积208490平方米，综合容积率约为1.8。
除X2-2地块沿南侧道路第一排建筑不高于18米外，其他部分建筑限高34米。
从围挡上的规划方案可见此次出让的三个地块的具体范围。按照规划所示，整个桂林师专的教学区都将整体拆迁重建。
土地基本信息表
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从上述信息可以看到，该宗地将来注定打造成为一个低密低容，大部分建筑为11层，少量为6层的“高低配”小区。
从价格上看，该宗地的起始楼面地价在近年来秀峰区出让的土地中算比较高的，达到了约3329元/平方米，远高于同区域之前出让土地的成交价格。
近年秀峰出让土地成交楼面地价一览
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周边计划建设幼儿园、小学
按照出让公告要求，竞得人需依据规划无偿配建一所幼儿园，用地面积≥3750㎡，不少于12个班并无偿移交给秀峰区政府。
原桂林师专教学楼和图书馆不在此次土地出让范围，这里将建设成为桂林桃江小学，即之前广为人知的榕湖小学桃江分校。
使用地块需考虑的问题
按照出让公告要求，竞得人需在X2-4-2地块内配建60套房屋，按照出让文件所附《安置房屋总平面图》及《安置房屋户型图》的要求来建设。
有可能被拆除的宿舍楼
而出让范围内约有20栋建筑、3栋宿舍楼，大范围的拆迁或将给未来开发带来更高的时间成本、金钱成本。
同时，地块中间还有“广西人民革命大学”遗址这一文保建筑，如何在开发的同时做好保护、更新，也是房企需要考虑的事情。
虽然地块外部路网四通八达，通往各个区域都很方便，但连接该地块的只有文采路。由于附近有桂林市德智外国语学校，平时早晚高峰十分拥堵。
这宗地的起始楼面地价和各种隐性成本叠加，如何精准定价，需要房企好好做做功课。
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