更新时间：作者：小小条
聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：
从买房角度看，北京望京到底还有什么潜力，为什么所有讲房的都看好他的发展?
北京望京，韩流聚集地，近几年确实发展挺快，不仅有着13，14，15这几条地铁的加持，还有望京SOHO这种时尚商业，边上也引来了阿里等大企业入驻。
但是就这样足以说他好么？望京由于前期规划问题，车位明显不足，乱停车影响交通，这是其一。
望京现在大部分地块均已占用，不存在大批新兴的条件这是其二。优质大商业不多，像凯德mall名字好听，一进去就发现破的不行。
住宅虽然有像融科橄榄城这样的好楼，能承接高薪上班族，但是更多是八几年，九几年的老楼。教育上确实有一个排的上名的小学一所，初高中一所，再加上学区划片的事，这种程度的教育不应该构成他如此巨大的潜力吧。
就算望京真的还有发展的空间，对应东坝板块，运河商务区板块，他又能有什么优势呢？
回答：
01
今天务务虚，暂时先把几百万买什么房子的问题放一放，我们今天来聊聊板块发展那些事。
北京这些年都有哪些板块引人注目呢？最耀眼的肯定是海淀的西马上了，上地西北旺，一茬又一茬的互联网科技企业落户于此，热钱催动着互联网整个行业快马加鞭，也让中关村海淀园快速成长。
马连洼虽然没啥产业，可是近水楼台啊，挨着这哥俩溢出的购房需求也够马连洼那些品质很一般的房子受益良多了。
往南一点来到石景山，石景山有啥呢？首钢产业园？冬奥会还没开呢，疫情常态化下，冬奥会前景也是堪忧。所谓的首钢文创产业园，他还能比的了798？可能还不如高碑店的文创片区。
丽泽吭哧吭哧这是发展多少年了，真是对不起他这二环边的黄金地段，好在年底14号线要贯通了，华为也住进来了，终于是看到点希望了。
南中轴商务新区基本是就这样了，世界文化遗产岂容你发展产业，开玩笑。亦庄倒是还不错，自成一体，北京最后一块制造业基地，河西自住，路东接驳CBD，可内可外，搞不好以后亦庄能完全自己独立出来呢。
02
来看看你说的，运河商务区和东坝。通州当然是不错的，所有人都知道以后通州肯定会起飞，可是啊，通州限购怎么严格，市场基本没啥波动，通州真正发展起来可能需要十年左右，目前来看通州依旧还是主城上班族晚上回家睡觉的地方。
运河商务区比副中心起步可要早，发展还算是不错的，可是这个产业结构体量含金量怎么和望京比呢？有几个能叫出名字的大企业呢？少之又少，这里不错，可需要时间打磨。
至于东坝，东坝有啥啊？
东坝有第四使馆区、有自贸区、有第二个三里屯、有三号线。我还是挺看好东坝的，可是规划上来看还是外向型的外贸经济，我们国家都开始搞内循环了，外贸不错可是跟互联网相比似乎还是差点意思。
望京，有太多新区号称自己是第二个望京，可是目前没有一个能达到望京的高度。望京从房地产到外贸到互联网，几乎每一次时代红利他都赶上了。
仔细分析望京内部的产业，你会发现这里有双鹤这种生物制药公司，有戴姆勒卡特这种外企，有阿里美团这种互联网，甚至在P2P最火的时候，这里的大小公司也不少（这个有点不长脸），产业结构层次丰富，各种人群都能在这里找到这个位置，有产业，配套那都是配角。
03
其实本身望京在北面就占便宜，北京大部分产业都集中在了北面，而一东一西两个突出部尤为明显，西边的中关村，东边就是望京。
虽然目前望京比中关村还有一段距离吧，可是发展轨迹来看，几乎就是复刻中关村的模式。
沿着中关村北大街一路向北，从最早的东哥发家的地方，到西马上海淀园，再到更北面的永丰产业园，这条脉络清晰无比。
珠玉在前，望京有样学样就可以了。
诚然望京内部基本没空地了，所以望京要同样要突破五环路向北发展，朝来科技园就是例子。
在铁路，高速路围绕成的这一块边角地中，西边是住宅学校商业东边是产业聚集地，蜗牛壳里做道场，怎么小一块地方发展的有声有色，简直就是微缩版的望京。
再往外面一点就是未来的发展区域了，阿里总部这个体量，有他一个就能带动一大片了，华樾北京那么快清盘是有原因的，群众的眼睛是雪亮的。
这个发展脉络不由得不让人联想到中关村，谁不想买到二十年前的上地的房子呢？
望京现在确实有很多很一般的房子，也有高端改善次新房，我觉得这不是缺点啊，产品丰富才能有更多的选择，生态圈物种越多越稳定，发展的越好。
望京这种大塔楼确实不怎样，看得我脑壳疼。
谁不想要这种次新高板呢？太贵了。
结语
那是不是就一定要去望京买房子呢？短线来看，溢价严重，现在去望京买房子估计得在山顶站一段时间，长线来看我觉得还是不亏。
都知道上地好，可有几个去上地买房子的，马连洼的没电梯老破小也遍地啊？可以去临近片区啊，西二旗安宁庄甚至是回龙观，那不都发展的不错。
回到望京就是，你可以去新北苑啊，去大山子酒仙桥啊，我甚至觉得孙河都不错。
当然了，每个板块也都有自己的问题，篇幅有限不赘述了。
比如大山子这种问题，这种强烈的对比，怎么近的距离，跟后厂村有一拼了。
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